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☑️☑️华润•士林润园售楼处电话：400-8787-740☑️☑️ 士林润园 ·黄浦核心区

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黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/共103套

预计总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放 售楼处线上预约

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黄浦士林润园｜400平整栋别墅｜6100W起｜直接定‼️

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浦西黄浦新天地旁边，华润加推103套风貌别墅，全新【一手直接定】【上海传统石库门里弄特色风格，城中核❤️别墅豪宅｜低密度风貌别墅豪宅】

——项目信息🔍：

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🏠项目名称：【华润士林润园】

🎀物业类型：70年

🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平

✅总价：6100w-1.65亿（一房一价）

💖毛坯交付，也可以帮您装修！

⛱总套数 ：103套，

💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计

🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖

✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）

🌷商业：自带1500平会所

———卖点

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1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌

2、华润豪宅系、超ji产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性、

4、总户数：103户，物业费：23元/平/月

5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹

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【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡。

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样板间实景照片

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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

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效果图参考：

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士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

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下面是网传小区楼栋示意和功能分布图：

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周边配套

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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复旦大学附属妇产科医院

士林润园 ·黄浦核心区

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/共103套

预计总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放 售楼处线上预约

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

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项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

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本周热推房源：

🏡95号院

▸ 面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）

▸ 庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡

▸ 总价：¥8003万

▸ 车位：B1层2小型＋1微型

⭐ 推荐理由：西临巷道，北无共墙，朝西采光隐私佳，无不利因素；

🏡 峻德里11-31号

▸ 面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）

▸ 庭院：44㎡ | 露台：16㎡

▸ 总价：¥9000万

▸ 车位：B1层2专属

⭐ 推荐理由：西/南临巷道，位置靠东噪音低，花园面积大；

🏡 吉祥里-109号院

▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）

▸ 花园：30㎡

▸ 总价：¥7100万

⭐ 推荐理由：北临人行口，西侧无遮挡采光好，黄浦区22万/㎡稀缺别墅，目前性价比最高的一套！

🏡 峻德里11-27号

▸ 面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）

▸ 庭院：47㎡ | 露台：20㎡

▸ 总价：¥1.13亿

▸ 车位：B1层2专属

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⭐ 推荐理由：南北双巷道，西/南邻2层别墅下午采光好，东露台享城市景观！

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项目实景图

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