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上海南滨江墅区

5号线纯正轨交房

3重市级规划 澎湃发展动力

千亿央企迭代力作

堪比千万豪宅的“奢装”

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建面约81-121㎡瞰景高层

建面约135-148㎡低密叠墅

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5号线西渡站约260米，一站闵行的全新项目【中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】】，值得一冲？

为什么？

300万级，是一个很让购房者纠结的价格段。

对于刚需首置来说，虽然价格门槛很友好，但是这些项目往往需要让人做一些妥协：地区偏远/无轨交/规划弱/产品力一般。

受制于“天生”的价格限制，大家很难遇到所谓的“六边形战士”，能够面面俱到。

但是近期就有一个宝藏项目，堪称是今年的300万级无冕之王！

示意图 轨交距离为直线距离 数据来源百度地图测量

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）

但更硬核的还在后面，项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：

清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌、奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】1、距离轨交300米内的“真”地铁房越来越少！如果上新，必须抓住！

随着各板块发展日趋成熟，地铁周边土地开发殆尽，现在入市的轨交盘普遍都在直线距离7、800米以上，注意我说的是直线距离，很可能真的步行一下，没个1km下不来。

而【中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】】距离轨交5号线西渡站仅约260米，可以说下地铁就到家，是步行非常友好的距离。

更关键的是，“真”地铁房未来在二手房市场，溢价高、成交周期快，也更有“话语权”。所以说只要上新，大家就务必抓住！

2、300万上车上海新房越来越难！机会难得，等TA！

新房市场，总价3字头新房供应缩减，但需求始终居高不下，也是不争的事实👇

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数据来源：中指研究院

3.项目更有稀缺叠墅产品，补足叠墅供应断档！

不少购房者直呼：预算300万，想要上车上海新房越来越难！

【中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】】不仅是“真”地铁房

更是300-400万级地段势能+品质

更有稀缺叠墅

“双高”的“宝藏”项目

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PART 1

王炸性价比

约265万起 近市区真轨交房

轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。

300万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？

首先，我们放眼全市轨交沿线区域，300万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

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数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】据统计，去年1-9批次共上市242个项目，300万级的项目约31个，其中直线距离1公里内的新盘个数仅有5个！（数据来源网上房地产/百度地图测距）

如果把直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

航拍图

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沙盘示意图

中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

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其次，我们再来关注5号线沿线价格。

中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】仅距离项目一站地铁，5号线江川路站次新房当代万国府MOMA，成交价已经来到7万/平+。

而周边25年房龄的老公房，单价也要约5万/平。

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二手房成交记录 来源链家网

中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】新房方面，目前闵行的轨交房地板价，是位于15号线元江路站的保利光合臻园，约6.5万/平。

很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，项目2-3房的主力建面为约81/91/100平，总价仅约265万起！

数据来源如图

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最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

轨交示意图

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

示意图

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】这样的300万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

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PART 2

王者产品力

央企精工品质 代言美好人居

从进口三大件，到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。

但是中国铁建·熙语的产品细节绝不仅于此：

厨房配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机、净水器都安排了，这在同价位的产品中极为少见！

同时灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......

项目在产品配置上的精细程度，真的太用心了！

以小见大，项目在社区打造和户型的设计上，同样贯彻了精工品质，亮点颇多：

最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！

难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

示意图

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这还不算完！

紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

架空层示意图连廊示意图

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点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

示意图

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】不论是从装修标准，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！

在当下的限价市场之下，这种态度，难能可贵！

再来看下户型，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，全龄段户型。

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】约81平户型，总价段在265-334万元，套均总价仅约314万，可以称得上是性价比优选。

2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。

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约91平户型，3房2厅2卫，均价约3.9万/平，套均总价362万。

3开间朝南，四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。

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约100平 3房2厅2卫，均价约4万，共计106套，套均价407万，最低339万起。

阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】约121平 4房2厅2卫，均价约4万2，共计72套，总价段在440-555万，套均价519万。

宽境4房，餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】除此之外，项目还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。

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上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。

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户型图 向下滑动看更多

中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

千亿央企，精耕上海11年，美好匠心，打造美好生活。

示意图

而其背后的中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

实力央企，持续精进迭代作品，升级品质人居，值得信赖。

示意图

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PART 3

王牌成长力

三重市级规划 澎湃发展动能

买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值，300万级地段，还能拥有一系列重点规划，这是一个极为难得的机遇。

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。

其一，大零号湾，强力产业辐射

规划示意图

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中国铁建熙语售楼处电话：400-101-0064☎【售楼处电话】产业是城市发展的底层动能，提供就业、导入人口，继而提升城市界面和功能，拔高周边地区的居住价值。

而项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。

就在2023年，紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区——“大零号湾”，焕新登场。

根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！

而且西渡的第二条轨交15号线南延伸段已公示选线，即将开启建设，区域与大零号湾的互联互动，将更加紧密！

轨交示意图

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中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞，西渡也将近享大零号湾的产业外溢辐射，成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地！

其二，一江一河，开启南上海滨江时代

一江一河规划示意图

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作为特大城市的稀缺资源，黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年，并逐渐从中央核心区向上下游扩散。

2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发，目标构建世界级的滨水复合功能带。

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】所在板块，坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。

就在今年，市规划局等启动了“三水交汇地区”规划，现今湾区设计方案完成评审，公示在即，这也意味着：

“浦江第一湾”即将迈出了实质性的第一步，上海南滨江时代，由此开启！

三水规划范围示意 来源上海发布

“三水交汇”湾区设计方案成果展示 来源官方公示

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其三，新城绿环，生态再升级

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】值十四五新城发力，南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城“贤荟花环”。

这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

左手是世界级滨江岸线，右手是新城绿道环形系统，再加上强力科创产业辐射，三大市级重点规划在西渡交相辉映，相互融合。

生态、生产、生活“三生融合”浦江第一湾，就此高调登场！

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