保利外滩曜-上海(保利外滩曜)楼盘详情-保利外滩曜电话-房价-户型-容积率-小区环境保利外滩曜(上海)保利外滩曜售楼处丨保利外滩曜欢迎您丨楼盘详情
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户型图赏鉴
建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅比肩约140㎡产品的实得率！
项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅几乎都用上了。
建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅
在建面约130㎡以上这一档，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
建面约139㎡赠送面积近约20㎡！✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅（含独立电梯厅）
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
土拍回顾及规划
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6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜），成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。
项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。
项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。
社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。
项目总户数规划为255套，其中小高层197套，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅洋房37套，花园别墅21套，
项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。
第一，稀缺指标：✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。
第二，纯粹圈层：✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
从价值的角度来看，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅
人均公共资源占有率高：住户少，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
第三，美学定调：以思九生洋行笔法，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅重塑海派新古典主义
【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅。
项目的会所，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅构成了“精神修复舱”
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
保利物业始终坚持长期主义精神，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
生活配套
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交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。
教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-8787-740✅✅项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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