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✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。

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作为本土房企，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。

如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。

今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。

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乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！

【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】

【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

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（同润加州风格系列项目）✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

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（同润英伦系列项目）

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（同润现代风格系列项目）

【核心区位】虹桥西，长三角战略核心，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞

青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

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（区位示意图）

【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级

华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。

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（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅领衔新城建设新局面

未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。

同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。

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青浦新城未来城市样板区规划图✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活

距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。

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（上海地铁实景图）

自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

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（上海青浦兰生学校实景图）

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· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

【万象生活】百万方商业，集萃多重业态，享便捷生活✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅畅享城市美好。

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（东渡蛙城效果图）

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（青浦万达茂实景图）

【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景

项目双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多水系，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

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（景观示意图）

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（洋房效果图）

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（叠拼效果图）

【臻美人居】一带两门三园五巷六境造诣江南诗意雅居

项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。

2.双门迎宾，品鉴尊贵

3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。

4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+

5.五巷归家，私藏山水、心观天下

6.六境植物大观园：✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。

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（小区入口效果图）✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

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（公共空间效果图）

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（公共空间效果图）

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（公共空间效果图）

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（公共空间效果图）

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（公共空间效果图）

【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

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（红房子医院效果图）

【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范

同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

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（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【户型鉴赏】

◎洋房F户型：

建面约89㎡三房两厅一卫

全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧

通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景

三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰

科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用

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◎洋房E户型：

建面约94㎡三房两厅一卫

全能三房，方正格局，悦纳品质生活

餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光

奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

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◎中叠A户型✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

建面约143㎡三房两厅三卫

双层空间打造，双倍墅居体验

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

奢阔露台，满足生活的所有想象

三卫设计，赋予生活从容与美好

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◎中叠B户型：✅✅同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8787-740 ✅✅

建面约115㎡三房两厅两卫

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

整层主卧，满足二人世界的私密与舒适

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

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供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

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认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

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在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

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上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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