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作为苏河湾最后一个旧改地块，龙盛湾上均价或约13.5-13.7万/㎡。

但区域内的二手房价格，可远不止如此。

整个苏河湾地区已经成为了约20万/㎡级的高端置业地，可见龙盛湾上的性价比之高！

项目预计今年年中入市，抓紧机会！

社区内外，城市核心汇聚

高端商办、精致街区、文保建筑一路连缀

龙盛湾上的 地段价值、地段高度放眼全上海，都是非常出色的。

首先，从地段上来看：

项目直线距离人民广场仅约1.5公里，什么概念？

距离等数据来源：百度地图

地铁3站内，涵盖了包括陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等城市CBD。在上海，这个项目地段算得上塔尖之上。

周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，去往各重要节点都很方便。

另外，离苏州河直线也仅约750米，饭后散步这个距离正好。

住在龙盛湾上，上海城市地标、商业都是你家的配套。

效果图

其次，项目位于冉冉升起的苏河湾，苏河湾厉害就厉害在：一它是苏州河北岸为数不多的中央活动区（CAZ），能级更高意味着更多的话语权。

二正在大刀阔斧城市更新，上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新，未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。

目前，项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。

中粮大悦城已成为区域商业中心。

项目周边皆是知名开发商的超大规模综合体项目，且正以肉眼可见的速度在兑现。

而项目本身，也是一个综合体项目，包括超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

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其中，商办部分则由1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）超高层办公楼和商业裙房组成，地上约26万㎡，地下约8万㎡。未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。

住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

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从地标建筑、高端商业、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑，苏河湾应有尽有。

可见，不久的将来，苏河湾将是一个高格调商业办公、精致街区、文保建筑、绿地公园一路连缀的，散发文艺氛围、人文底蕴的区域。

而这些，龙盛湾上的业主将一手掌握！

龙盛置地联袂全球大师团队

会所、大堂、度假式景观...全部拉满

作为“永不超发”的城市核心资产 ，地段只是前提，产品力才是价值的关键。

而龙盛湾上的产品力，在豪宅遍地的苏河湾，也称得上出众。这一点从项目所聘请的设计团队中就能看出来：

住宅建筑设计——天华建筑设计有限公司；

商办建筑设计——Foster + Partners福斯特建筑事务所；

景观设计团队——Belt Collins 贝尔高林；

室内&会所设计——W.DESIGN 无间设计。

整个项目从整体格调到立面细节，从园林到室内精装，龙盛湾上都做到了同板块更优。具体来看：

立面上， 项目 现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。

建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃，有较好的节能及采光效果。

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同时，住宅建筑采用塔冠的设计。这样一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

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仪式感上， 项目打造了地上地下双大堂 的设计，给业主更强烈的入户仪式感。

同时。在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀， 将上海的摩登气息注入归家大堂。

同时，项目还打造了架空层泛会所 ，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约5.1米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。

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最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。

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园林、景观上， 贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。

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利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观。

品种将多选择开花乔木（如紫薇、樱花）搭配多色乔木（如银杏、红枫），营造绚烂优美的植物景观，利用植物的季节变化，力求做到四季园林都有不同的观感。

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对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的城心来说，这样大尺度、高绿化率、高仪式感和实用性的社区，或许错过不再。

一批次约149㎡起纯改善大户型产品

1:1梯户比、高标准精装，匠心配置！

每一座城市，都有一群人，他们以显赫身份与高贵气质，成为时代瞩目者、以绝对的话语权，成为精神领袖者。

而买房子不单单是寻一处居所，更是选择一种生活方式。

但遗憾的是，上海今年所有拍出的土地，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品的供应依旧会是未来豪宅市场的主流。

而龙盛湾上一批次却推出了建面约149-210㎡纯大面积大平层产品，高度统一的总价段营造出更加高端的高净值居住人群。

值得一提的是样板房装修标准，妥妥品质住宅的水准。

目前已经定下的有大金DAIKIN、 德国威能Vaillant、 曼瑞德MENRED ...

另外，整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，湾上的墙体会更薄，在同等得房率的情况下，地毯面积更高。

从专业的建筑分析师的分析结论中可以看到，项目整体的得房率可能达到了约74-77%（具体以开发商公示为准）。

并且室内几乎没有承重墙 ，业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。并且全部飘窗不算面积 ，整体的实际使用面积非常高。

最后，来看项目首推的产品户型图：

建面约149㎡

建面约190㎡

建面约210㎡

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