上半年武汉二手房量涨价跌 交易均价17524元/平

孝感楼盘资讯 2019-07-31 16:16:16
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7月11日,武汉市委市政府推出了“10项重点举措”,宣布“高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户”。此举标志着武汉导入人才的力度再次上升一个台阶,而不断涌入的人口也对武汉楼

7月11日,武汉市委市政府推出了“10项重点举措”,宣布“高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户”。此举标志着武汉导入人才的力度再次上升一个台阶,而不断涌入的人口也对武汉楼市具有一定的刺激作用。据凤凰网房产统计,2019年上半年,武汉新建商品住宅成交85129套,同比上涨18.7%,而二手房的交易量也迎来了大幅上涨。

上半年量涨价跌

下半年或将继续2018年阴跌模式

根据贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》来看,今年上半年武汉链家二手房成交量同比增加32.1%。但成交的回暖并未带动均价上涨,武汉6月二手房均价为18384元每平方米,同比下跌6.4%。

“二手房均价下跌的原因主要是供应量的增加,从5月数据来看,武汉新房库存同比增加40.3%,同时二手房的供应亦有明显增长。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

而针对下半年武汉二手房市场的走向,许小乐表示,在新房二手房库存继续增加的情况下,武汉市场将依旧保持相对平稳状态,预计2019年武汉二手房成交均价或将延续2018年下半年的阴跌模式。

武汉二手房交易均价排名第10

下半年全国或迎来政策调控密集期

在贝壳研究院公布的《2019上半年城市居住报告》中,武汉上半年交易均价为17524元/平米,在参与统计的15个一线城市中排名第10,且与排名第11名均价为13989元/平米的郑州存在较大的差距。

据统计,2019年上半年全国市场整体回暖:全国重点城市二手房成交量环比增长52.3%,同比增加3%。其中,成都、武汉、深圳、济南、青岛、西安、长沙、杭州等城市出现均价不同程度的下降。而从宏观经济层面来说,住房投资属性大幅增强,将不利于长期消费和经济的增长。从外部看,刺激房地产投资与消费,无疑会挤占其他行业的投资与居民其他方面的消费,结果是实体经济进一步空心化,内需进一步疲软不振。而面对愈演愈烈的城市“抢人大战”,房价也将成为影响武汉对人才吸引力的重要因素。未来,保持房价稳定仍将是主要目标。

“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,政策总体稳定的背景下一城一策也是下半年及更长时间的政策基调。”许小乐认为。

本文来源:凤凰网

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