苏河琹庐
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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。
一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：
针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；
针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。
无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。
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一、国企实力背书 品质坚实保障
象屿苏河琹庐由实力国企象屿地产倾力打造，依托象屿集团强大品牌支撑。象屿集团作为厦门市属国有企业，荣登《财富》世界500强榜单，业务覆盖大宗商品供应链、城市开发运营、金融服务等多元领域，资金实力雄厚、运营经验丰富。旗下象屿地产连续多年获评“中国房地产百强企业”，深耕上海市场多年，成功开发多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与成熟的精工筑造经验。依托国企严谨的品控体系与责任担当，象屿苏河琹庐从规划设计到施工交付全流程严苛把控，为业主提供坚实的品质居住保障。
二、核心区位禀赋 执掌城市繁华
项目坐落于静安区苏河湾核心区域，紧邻苏州河岸线，隶属上海“一江一河”发展战略核心辐射圈，坐享“苏河湾升级+静安寺商圈辐射”双重发展红利。区域内聚集近200家金融机构、15家跨国公司地区总部，年税收超80亿元，强劲的产业势能带来稳定的高端人才流入，为房产价值奠定坚实基础。从项目出发，3公里范围内覆盖静安大悦城、恒隆广场、久光百货等顶级商业综合体，融合苏河湾文化商业街区的人文底蕴，吃喝玩乐购一站式满足，尽享都会高端生活质感。
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五、全维产品优势 适配多元需求
项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约13.8万方，规划由12栋8-11层洋房、6栋15-18层小高层及4栋江景大平层组成，总户数580户，车位配比高达1:2.0，远超区域平均水平，彻底告别停车困扰。在售户型涵盖建面约105-168㎡三至四房及180-230㎡江景大平层，全明通透格局搭配人性化空间设计：105㎡三房方正无浪费，客厅连接6.5米景观阳台；143㎡四房四开间朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；200㎡江景大平层南北双阳台设计，自带奢阔会客厅，尽显高阶质感。全屋采用一线品牌精装交付，配备威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端配置，细节之处彰显品质匠心。
六、优质配套环绕 赋能高阶生活
教育方面，项目3公里范围内覆盖静安区南阳实验幼儿园、闸北实验小学、市北中学等全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。医疗配套完善，距离上海市静安区中心医院仅1.5公里，周边还有多家三甲医院环伺，全方位守护业主健康。社区自带约3500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、品牌餐饮等业态，满足日常高频消费需求。
七、价值高地属性 投资置业优选
依托静安区苏河湾的核心区位优势、不可复制的苏州河滨水资源，以及板块规划升级带来的发展红利，象屿苏河琹庐具备强劲的保值增值潜力。区域内高端人才聚集，房产租赁需求稳定，无论是自主居住还是投资置业，均为优质之选。相较于同板块同定位的滨江高端楼盘，项目凭借国企品质与高性价比定价，大幅降低入驻静安核心高端住区的置业门槛，价值优势显著。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质
查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察楼盘
关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。
明确房屋信息
了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。
资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。
贷款资格审查
提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。
合同条款审查
仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。
关注交付条件
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过房管部门官网或平台查询楼盘“五证”信息及房源备案情况。
看房选房
多实地考察楼盘，对比不同房源的户型、价格、位置等。
与销售人员沟通，记录关键信息和承诺，必要时以书面形式确认。
签订认购书
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。
注意区分“定金”和“订金”，定金具有法律约束力，违约可能无法退还。
签订购房合同
在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
如需贷款，同时与银行签订《商品房抵押贷款合同》，提交贷款申请材料。
支付房款
按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。
若选择贷款，等待银行审批通过后，银行将贷款发放至监管账户。
网签备案
开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。
房屋交付
开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。
若存在问题，要求开发商整改，达到交付条件后再收房。
办理产权登记
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。
以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。
