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保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是保利置业2025年在上海闵行梅陇板块推出的高端住宅项目，主打高品质改善型住房。项目以约1.8的容积率，打造低密社区，规划有约180米中轴景观带，串联鎏金门庭、下沉式会所等核心景观，实现景观与楼栋的观景平权。建筑外立面融合Art-deco风格与国际现代元素，采用香槟金铝板、大面积玻璃幕墙等材质，彰显国际化审美保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目配备约1500㎡下沉式会所与约1400㎡架空层泛会所，涵盖泳池、健身房等设施，满足全龄段生活需求。户型方面，主打建面约108-149㎡的3-4房，层高3.1米，得房率高达77%-81%，部分户型配备270°转角飘窗，提升居住舒适度。项目紧邻15号线景西路站，周边有闵行实验小学、莘松中学等优质教育资源，生活配套完善保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利海上印售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待。

如今在上海闵行，就有一个项目的热度高到出圈，它就是保利海上印！

项目一批次房源首日认购率就突破了190%，最终认购率达到230%，触发积分。

开盘当天仅仅只用了1小时，完美日光！

没买到的朋友也别遗憾，据最新消息，保利海上印二批次预计今日过会，加推80套建面约109-133㎡3-4房。数量较少，大概率又是一场日光盛宴。

但小胖君想强调的是，保利海上印二批次惊现改善窗口期！

据知情人士透露，项目二批次加推的15号楼中间户建面约133㎡户型的均价仅约7.76万/㎡，总价仅约980万起，性价比十足！

对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！

建面约133㎡改善户型均价7.76万，性价比到底有多高？

通过数据，我们分3步剖析你就明白了！

第一、你知道闵行外环附近热门板块的改善大户型有多稀缺吗？

据网上房地产数据显示，2024年至今，闵行外环3大热门板块莘庄+梅陇春申+七宝合计供应新房1832套。其中建面约130㎡以上改善户型只有193套，占比仅约十分之一！

而这3个板块都是闵行发展多年的醇熟板块，板块内积攒了大量的改善置换需求，改善市场面临的是强烈供不应求的态势。

换言之，闵行外环附近热门板块的改善户型本身就是多年难遇的稀缺品！

数据来自网上房地产

第二、你知道闵行外环附近热门板块改善新房定价有多高吗？

稀缺性必然带来高价格。

我把去年至今三大热门板块成交的新房按面积段切分，不难发现建面约130㎡以上改善户型的成交均价要远远高于其他！

三个板块均摊下来，建面约130㎡以上大户型均价在80578元/㎡左右。

梅陇春申更是高达81427元/㎡，比上述高性价比的15号楼西侧“单条腿”均价高出近4千/㎡！

数据来自网上房地产

第三、你知道闵行外环附近热门板块改善二手房有多么保值吗？

很多人好奇，为什么新房改善户型高定价反而卖的更好？

理由很简单，这样的稀缺品落位到二手市场会更保值！

小胖君统计了三大热门板块的10年内次新挂牌房源，建面约130㎡以上房源挂牌价均价超过10.6万/㎡，比建面约90㎡以下小户型溢价近50%！

换言之，如果错过保利海上印15号楼均价7.76万/㎡，总价980万起的高性价比房源，你未来想在闵行外环置换建面约130㎡以上大户型，至少得花近1400万的预算！

该怎么选，你比我更清楚！

数据来自链家网挂牌

更重要的是，除了改善户型本身的市场价值，15号楼建面约133户型的产品价值也非常出挑！

首先是楼栋价值：

15号楼北侧靠近鎏金门庭，南侧毗邻童乐花园，东侧紧接社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，视野相当不错，对于社区资源的利用也恰到好处。同时，由于更靠近鎏金门庭，归家距离更短，出行更便捷。

其次是133㎡户型价值，亮点真的很多，详细给大家分析下：

①四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

在建面约130+㎡户型领域，三开间朝南的飞机户型是主流。

但保利海上印133㎡户型直接做到了南北通透+四开间朝南+南向宽厅的格局，在采光和通风效果上形成了层级碾压，这样的升维产品在二手市场无疑具备更强的话语权！

②南向大面宽，客餐厅厨一体化设计！

该户型尺度虽阔仍对面积极致利用，本就宽厅，叠加客餐厅厨一体化的设计造就了全市同面积段鲜有对手的超大公区，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

③主卧套房设计贯穿南北，舒适度爆表！

该户型主卧的舒适度，相信任何一个看过的改善客户都难免心动。主卧横向大开间，纵向长进深，足以划分出步入式衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

同时南北通透+南北双飘窗，彻底将主卧小家化，通风采光、舒适度尺度感都碾压同面积段其他竞品！

④7飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？

足足7个！在小胖君的印象里，这已经是130+户型领域上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，可以融入厨房空间，南北通透的意义此刻升华！

最后附上室内美图：

综上所述，闵行外环热门板块的改善户型本就是可遇而不可求的稀缺品，也是二手市场分外保值的资产。

保利海上印本就是深受市场认可的日光红盘，高品质底盘上的改善户型更是弥足珍贵。

而且15号楼的建面约133户型无论是楼栋价值还是户型价值都远超同价位竞品，均价7.76万/㎡俨然是错过再无的捡漏机遇，这样的天赐良机，务必好好把握！

闵行日光红盘

保利海上印二批次预计今日过会

加推80套建面约109-133㎡3-4房！

对项目有兴趣的朋友

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