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杨浦滨江中央风貌别墅区-容积率1.35纯墅区+新复古主义精致风貌墅+桐安里主推建面约235-305㎡风貌联排+总价约4700-6400万级！
招商蛇口携辉煌力作，于上海再铸传奇——桐安里震撼登场！
作为继弘安里之后的又一里程碑式风貌别墅作品，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心段（惠民路777弄）。
核心价值，无与伦比
黄金地段，战略高地
桐安里占据杨浦滨江南段核心区位，交通网络如蛛网般便捷。
紧邻12号线江浦公园站、18号线平凉路站，6站直达陆家嘴，3站串联北外滩，瞬间畅达城市繁华。
作为上海“十四五”规划重点区域，这里承接全球科创中心功能，美团、B站、抖音等千亿级企业总部汇聚于此，形成全球创新型产业集群。与时代巨擘为邻，发展潜力无可限量，远非普通地段可比！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
先锋融合，美学典范
地块是上海第二批风貌保护街坊，保留约2.33万㎡历史建筑肌理，却又大胆创新。将海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格巧妙融入，完美还原1930年代黄金时代的海派别墅群。
以235㎡户型为例，实现5室3厅5卫配置，地上三层+双层地下室+花园露台，空间利用率提升40%，让居住体验远超想象！
低密墅居，重构生活
全系产品限高12米，规划17幢3层别墅及公建配套，围合式布局让每一户都能私享庭院与露台。
2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
