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搜狐焦点孝感站 2024-04-16 23:51:00
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小区是1992年建成,房龄超过30年。

房源是1套2楼建面约37.45㎡的1房1厅,挂牌价330万。

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从户型来看,满足基本的生活需求了。

虽然只有30多㎡,但五脏俱全。

客厅也不只是个吃饭的地方,虽然小但也能盛放一些社交和娱乐需求。

厨卫可以保证基本的功能性,卫生间没有窗,光线和通风稍受影响。

阳台空间并入主卧,在大床、桌椅、衣柜、电视和电视柜都摆放之后,依然不觉得拥挤,甚至还有剩余空间。

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②中山公园附近塔楼

300-350万的预算在核心城区除了老公房,还有1类带电梯的高层可选,那就是高层塔楼,比如这套中山公园附近的房子。

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和老公房比,这样的高层塔楼户型朝向可能要更“随意”一些。比如这套10楼建面约51.9㎡的2房就是朝北的,挂牌价格是332万!

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室内的采光确实有捉襟见肘一些,虽然标榜的是2房,但储物间的面积太小,住人的话还需要后期改造。

室内实景图可做参考:

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我们总结一下这类房源的特点:

占据城市的核心位置,能享受高能级的城市配套,交通也更便捷,基本都能实现步行进站地铁,实现半小时上下班通勤。主要的劣势在于户型面积较小,同步限制了房型,只能作为过渡性质的产品。

如果更在意室内的面积和功能性,第二类房源可能更为适配:

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中环附近房龄30年左右的2房

①静安彭浦老小区

来看一套静安彭浦的房子,在临汾路上面,靠近1号线,便捷通达大宁和人民广场,日常的通勤可以保证。

同时小区东面有市北医院,南面有新静安体育中心,虽然没有核心城区那么繁华,但基本的需求都能满足。

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该房源是1套4楼建面约60㎡的2房,建于1995年,有电梯,挂牌价350万。

其实在我看来,刚需首置其实2房是够用的,特殊时期挤一挤问题也不大。

如果装修再花点心思,日常的居住品质不会差,比如这套房子就是精装修,实景图可以参考:

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总结:这一类房源相比上一类,地段能级弱了,但户型面积有所增大,大都能实现2房的功能性,更匹配已婚的刚需家庭。

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外环附近的动迁房

除了环内的老破小,外环附近的动迁小区也是总价300-350万上班族的主要置业对象。

这些动迁小区往往能占据地铁要道,主要集中在12个板块中,浦东和浦西各六个,如图:

即使价格比市区老破小便宜不少,但300-350万能买到的主力户型仍是70㎡左右两房为主,仍然是过渡类产品。

不过,动迁房的小区品质比老破小好不少,嘉定某动迁小区实景图可做参考:

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①嘉定江桥动迁房

相比市区老破小,动迁房的户型也更贴合当下的居住需求。

比如这套嘉定江桥,富友嘉园的动迁房。

2005年建成,5楼没电梯,建面72.6㎡2房挂牌价315万。

小区地段上面靠近14号线,通勤真如、静安寺、陆家嘴都很方便。

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户型方面是标准南北通透+客厅、主卧双开间朝南,如果室内再装修一下,居住品质比起老破小还是高不少。

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②宝山顾村动迁房

再看这套宝山顾村好日子大家园D区,建面约75.01平2房挂牌价299万。

该小区建于2010年更加年轻,位置靠近7/15号线和顾村公园,片区还有产业和商业规划。

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房子南北通透,房型方正,四楼的采光也不错,装修稍显一般。

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该房源的户型设计水准和装修品质,和市面上的新房基本一致,而且原房东还打了柜子,拎包入住,一定程度上节约了时间和成本。

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而且总价341万住118㎡的大房子,尺度感真的足了。

不过该房源属于16层的3楼低区,建于2012年,户型设计相对过时。

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