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华润士林润园售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅《已认证》

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一、楼盘基本详情

华润士林润园别墅由华润置地与南房集团联手打造，坐落于黄浦区老西门板块核心区域，具体位置在复兴中路与河南南路交汇处。这里地处上海内环核心地段，周边环绕着浓厚的历史文化氛围与繁华都市景象。

项目总占地面积约 2.8 万平方米，容积率低至 1.3，规划建设 103 席纯合院别墅。低容积率意味着更宽敞的居住空间和更高的居住舒适度。社区绿化率达 35%，绿树成荫，花草繁茂，为业主营造出宁静惬意的居住环境。产权年限为 70 年，预计 2026 年 12 月毛坯交付，部分房源还可选择精装升级服务 。物业费为 19.9 元 /㎡・月，配备 1:1.5 的车位配比，并实现全人车分流，保障业主的出行安全与便捷。

二、户型介绍

项目提供建面约 210 - 500㎡的多样化户型选择，每一款都独具匠心。户型采用地上三层 + 地下两层的经典布局。

最新户型图

以 310㎡主力户型为例，首层设有长辈套房及开放式会客厅，方便长辈居住与日常接待宾客；二层规划为儿童活动区，充分考虑孩子的成长需求；三层为主卧总统套房，给予主人尊贵私密的生活空间。地下两层空间开阔，挑高约 5 米，业主可根据自身喜好改造成酒窖、影音室、私人会所或健身房等。每户均附赠 50 - 100㎡的南北双花园，无论是种花养草，还是举办户外派对都十分适宜。同时，还配备 200 - 500㎡的地下室及双车位，大大提升了居住的实用性与便利性，实际使用面积可达 450 - 950㎡，得房率超 95% 。

三、周边配套

（一）交通出行

华润士林润园别墅周边交通网络成熟，形成 “一桥三环四线五隧道” 的立体交通体系。地铁 8 号线老西门站、9 号线小南门站、10 号线及 14 号线豫园站环绕分布，步行距离均在 1 公里内 。例如，从小南门站出发，居民可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心区域。自驾出行同样便捷，经延安高架 10 分钟可直达陆家嘴金融区，5 分钟就能接驳内环高架，轻松畅行全城。此外，项目周边 1 公里范围内还分布着河南南路文庙路站、复兴东路光启路站等 10 余个公交站点，为居民提供多元化出行方式 。

（二）商业购物

项目周边商业氛围浓郁，500 米范围内汇聚了香港名都城、豫园商圈等高端商业体 。步行即可到达豫园商城，这里老字号商铺云集，特色商品琳琅满目。2 公里内更是覆盖人民广场、新天地、外滩三大城市地标，形成 “5 分钟生活圈 + 15 分钟国际消费圈” 的双重商业矩阵，满足业主全方位的购物、娱乐与社交需求 。

（三）教育资源

教育资源丰富，周边 3 公里内分布着 92 所学校 。公立学校有上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、蓬莱路第二小学等，教学质量有口皆碑。还有康德双语实验学校、永昌学校等民办名校，提供国际化教学选择，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长成才提供有力保障 。

（四）医疗健康

医疗配套同样出色，上海第九人民医院、瑞金医院等三甲医院环伺周边 。其中，上海第九人民医院距离较近，医院医疗设施先进，专家团队专业，能为居民的健康保驾护航，让业主在有医疗需求时能及时获得优质的医疗服务 。

（五）休闲娱乐

周边休闲娱乐场所众多，项目毗邻豫园，这座江南古典园林风景秀丽，是休闲散步的好去处 。此外，还有静安公园等可供居民放松身心。社区内部还配备恒温泳池、健身会所、儿童游乐区等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择 。

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