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佳运汇龙府全流程无忧购房指南
佳运汇龙府售楼处电话400-8855-420📲（中介勿扰）【24小时热线】
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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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3. **实地考察**：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：
- 空间价值：动静分区设计、阳台拓展可能性、全屋收纳系统
- 配套优势：步行可达的学校/商超/公园位置标注
- 品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示
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三、：此刻启程，让美好触手可及
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「佳运·汇龙府」
万达旁 金山新城醇熟繁华地
少量建面约187-210㎡宽境大宅
均价约3.5万/m 总价约572万起
1.6容积率+30-40米大栋距
约3.2米层高+约83-88%高得房率
精装交付+国际品牌
样板房线上火热预约
项目基础信息
项目基础信息
开发商全名：上海佳运金城房地产开发有限公司
占地面积：31018.3平方米
建造面积：76561.6平方米
总车位数：607个
物业费：3.9元/月/平
得房率：83%-88%
容积率：1.6
楼间距：30.5-48.6米
总套数：329套（286套洋房，43套保障房）
可售套数约40套
在售楼栋：3# 6# 8#
在售面积段：
D户型 建面187-196㎡
E户型 建面208-210㎡
均价：约3.5万 ；总价区间：约572-773万
交房时间：2025年6月30日
绿化率：35%
层高：3.2m
梯户比：1T2H
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
佳运·汇龙府 项目位于金山新城核心板块，该项目是一个建设在汇龙湖公园内的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。项目东侧直线距约600米，就是目前在建的华二中学，未来还将建设邻里中心、体育中心、图书馆等。根据金山区府规划，未来将持续提升汇龙湖高端国际社区的品质!
项目打造建面约123-210㎡10层电梯花园洋房，臻选名贵花木造景，匠筑约1.6墅级低密臻境。约30.5-48.6米奢阔栋距、3.2米建筑层高、约83%-88%高得房率加持，以金质匠心礼献品质生活。
项目整体采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！
佳运·汇龙府 打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。
人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。
花园盛境精品园林
佳运·汇龙府项目不惜成本打造5重鱼骨状园林级景观，从拿地之初，就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，如日本进口造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果桩、羽毛枫、金钱榆、石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且所选树木大，品相佳，好树多！
打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。做到全社区交付实景与佳运名邸或仁和都市花园相同，甚至更好。
小区采用人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。更加对居住体验感有进一步的提高！
项目推售详情
目前【佳运·汇龙府】还有少量房源在售，建面约187㎡-210㎡墅境小洋房；在售楼栋（3#、6#、8#）精装现房，所见即所得，无需积分，直接认购，均价：3.5w/㎡，总价约572w~773w！
洋房全套户型赏析
建面约123㎡三室两厅两卫户型特点：客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享；南北双阳台设计，视野开阔；全明采光布局，明厨明卫，全房采光；南向三开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴；套房式主卧，主卧带飘窗，独立卫生间。
建面约151-158㎡四室两厅两卫户型特点：空间灵活，满足不同家庭阶段需求；客餐厅一体化，增大实用面积；双阳台设计，全明采光，通透舒适；南向四开间，户户飘窗，采光通风性俱佳；套房式主卧，独立卫生间。
建面约151-158㎡四室两厅两卫户型特点：客餐厅一体化，空间实用，尺度开阔；多功能间设计，满足不同居住需求；全明采光布局，横厅设计，明厨明卫；南向四开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴；套房式主卧，主卧带飘窗，独立衣帽卫。
建面约187-196㎡四室两厅三卫户型特点：户型方正，南北通透，动静分区有序；双套房设计，卧室带飘窗，独立卫生间；客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享；全明采光布局，告别暗房，明厨明卫；南向四开间，阳光清风常伴。
汇龙府196㎡4房样板间实拍视频：
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视频详情
建面约208-210㎡五室两厅三卫户型特点：全明采光布局，户型方正，南北通透；南向四开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴；双卫设计，客卫分离，从容美好；U型厨房设计，动线流畅，空间阔绰；套房式主卧，独立衣帽间、卫浴。
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汇龙府项目选用采用可视对讲、四合一指纹密码锁日立中央空调和林内全屋地暖等智能科技系统。
采用与时俱进的低温环保工艺石材、真石漆等多元材质组合带来良好的隔温隔热效果，LOW-E玻璃有效平衡室内外温度及隔绝紫外线品牌精装。
装修同步国际人居标准，严选一线家装品牌如摩恩、科勒、欧派、方太、老板、TOTO、诺贝尔等国际大牌，让来宾们零距离感受洋房的细节品质，踱步赏味之间，预见“家”的美好。
项目区域规划
金山将围绕生态、海洋和文化三大主题，致力于成为新兴产业成长、创新创业汇聚、宜居宜游优选、城市生态滋养和联动发展的共赢地，目标是到2035年建设成为创业、宜居、和谐的金山。
规划范围图
创业金山：金山将发展成为创业创新城市，坚持产业发展方针，推动产业结构调整，打造产业集群，优化营商环境，成为创新创业的热土。目标是成为上海科创中心的重要承载区、先进制造业基地和世界湾区的重要组成部分，强化战略性产业和创新产业集聚，推进科技创新，构建新型产业体系，营造大众创业氛围，加快创新平台建设。
宜居金山：金山将建设成为宜居乐居城市，注重以人为本，坚持绿色发展理念，保护和改善生态环境，走可持续发展道路。将营造优美的生态环境，形成绿色发展方式和生活方式，打造优质的生活环境，完善基础配套建设，扩大公共服务供给，构建多层次公共服务体系，增强文化氛围，塑造特色品牌，吸引人才，成为生态宜居的家园。
和谐金山：金山将建设成为和谐平安城市，推动城乡统筹发展，实现城乡建设共同推进、发展均衡、文明成果共享。加强社会管理，建立有效的利益协调和矛盾调处机制，提升居民幸福感。注重文化保护与传承，挖掘和发扬历史文化，推动地方特色文化发展，保存城市文化记忆，重塑城市精神。
在城市结构网络化和战略空间一体化的背景下，金山区规划与周边城区及上海市中心城区协同发展，深化全市大都市区空间发展目标，形成“一心、一带、两轴、四片”的空间格局。
一心
生态绿心：以廊下镇、吕巷镇、张堰镇区域为基底，形成金山区的生态绿心，突出绿心的生态涵养功能，拓展绿色生态空间，建成上海最发达的现代农业园，最具原生态的休憩乐园，最具人文魅力的后花园。
一带
滨海生态活力带：以滨海地区定位为依托，承接市域沿海发展带，协同奉贤- 金山- 嘉善- 平湖等沿湾地区发展，形成集产业、城镇和休闲功能于一体的战略发展空间。统筹协调生态生产及生活岸线，充分发挥岸线休闲旅游功能。
两轴
亭枫发展轴： 依托亭枫高速、亭枫公路以及规划中的南枫公路串联枫泾镇、朱泾镇和亭林镇，发展成为贯通北部地区的东西向经济发展轴，以生活功能为主，同时聚焦古镇文化旅游、服务业和居住等功能。
亭卫发展轴：依托沈海高速和亭卫公路等主要交通廊道串联亭林镇、金山工业区和金山滨海地区，发展成为贯通区域东部地区的南北向经济发展轴。以产业功能为主，推动高新技术产业、战略性新兴产业快速发展。
四片
北部朱枫片区涵盖枫泾镇和朱泾镇，主打古镇文化，发展文化、健康、创意产业及生产性服务业，打造宜居城镇。
东部金山工业区以亭林镇和金山工业区为核心，包括漕泾镇部分区域，重点发展高新技术和战略性新兴产业，推动产城融合。
中部吕巷廊下张堰片区以吕巷、廊下和张堰镇为核心，包含亭枫高速以南及沈海高速以北区域，作为区域生态绿心，发展现代农业、休闲旅游和文化教育等服务业。
南部金山滨海片区位于沈海高速以南，包括漕泾镇、山阳镇、金山卫镇等，作为上海市门户，重点发展滨海旅游、海洋经济、创新创意产业和现代服务业。
空间结构规划图
项目区位配套
交通方面，项目周边有3大高速3大城市干道1铁路2机场，迅速串联上海主城区，接驳长三角，纵享便捷出行。
商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。周边百联、思致商圈，购物、美食、休闲、娱乐健身随心享，繁华触手可及(数据来源:高德地图)。
金山万达实景图，图片来源于网络
生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。
教育方面，项目东侧地块是华师大二附中金山实验学校(在建)，周边另有海小学、金山初级中学、上师大二附中金山世界外国语学校等名校环绕，书香为邻。
医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
另外周边还有金山博物馆文化馆、图书馆等公建设施密布，人文环绕。
佳运汇龙府售楼处电话:400-8855-420📲✔【已认证】
佳运汇龙府营销中心电话:400-8855-420📲✔【已认证】
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。
开发投资增速跌幅继续扩大
具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。
房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。
严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。
到位资金情况方面，指标继续下降。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。
在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。
新房单月销售低位徘徊
新房销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。
根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
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