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大华梧桐樾 | 虹桥北・学府旁・33 万方高尔夫低密墅居大盘

一、项目基本信息

项目地址：上海市嘉定区安亭镇博园路 6220 号（米夏路 199 弄）大华集团有限公司

开发商：大华集团（上海本土 37 载房企，"城市别墅专家"）

物业：大华自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

总占地面积：约 9.26 万㎡

总建筑面积：约 33.7 万㎡大华集团有限公司

容积率：2.3，绿化率：35%

规划户数：2117 户，车位比：1:1.3

产品类型：26 层瞰景高层（84-102㎡）、4-6 层低密叠墅（91-150㎡）

交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，标准约 3500 元 /㎡）

交付时间：一期现房在售，二期 2026 年 6 月全交付

销售状态：持续热销中，安亭板块 2023-2025 年连续销冠

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二、区位与交通

核心区位：虹桥国际开放枢纽北向拓展带 + 上海国际汽车城双重战略核心

轨道交通：距 11 号线昌吉东路站约 1.8 公里，14 号线西延伸线（规划中）将在项目附近设站

自驾交通：1.6 公里直达京沪高速，博园路→崧泽高架，30 分钟畅达虹桥核心区

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三、周边配套

教育配套：直线距离约 300 米，对口 9 年一贯制同济大学附属嘉定实验学校（嘉定一梯队），1km 范围内还有东方瑞仕幼儿园，12 年一站式教育大华集团有限公司

商业配套：一路之隔 5 万方邻里中心，坐拥嘉亭荟、财富广场、三德广场、汇智湾 4 大商业中心，约 50 万㎡缤纷商业大华集团有限公司

生态配套：紧邻约 3000 亩上海第二大高尔夫球场 + 汽车博览公园，推窗即见千亩绿地，天然氧吧环绕

医疗配套：安亭医院、东方肝胆外科医院等优质医疗资源

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四、社区规划

项目以 "门、街、坊、巷、院" 五重空间序列打造，匠筑 "春夏秋冬" 四季主题园境，约 760 米 "汽车文化" 主题健康跑道，营造低密舒适的墅居体验。

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大华梧桐樾社区实景图

五、主力户型图

瞰景高层（刚需 / 刚改首选）

建面约 84㎡ 2 房 2 厅 1 卫

2+1 开间朝南，动静分离，卫生间干湿分离

总价门槛低，适合首次置业年轻家庭

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建面约 91㎡ 3 房 2 厅 1 卫

三开间朝南，双朝南卧室带飘窗

LDK 一体化设计，全明无暗角，功能性强

得房率约 73%，三口之家首选

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建面约 101㎡ 3 房 2 厅 2 卫

南北通透，双卫设计，告别早高峰拥堵

约 6.8 米宽景双阳台，主卧套房设计

主流刚改户型，舒适度与实用性兼备

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低密叠墅（改善一步到位）

叠墅层高 3.1 米，得房率约 84%，上叠带星空露台 + 阁楼，下叠带地下室 + 庭院，赠送面积多，实际使用面积远超产证面积。

建面约 126㎡ 上叠（3 房 3 卫）：带约 20㎡星空露台 + 约 30㎡阁楼（不计产证）

建面约 137㎡ 中叠（4 房 3 卫）：大横厅设计，双面朝南，面宽近 7 米

建面约 145㎡ 下叠（4 房 3 卫）：带约 30㎡南向庭院 + 地下室，使用空间近 200㎡

下叠户型图

六、样板间实景

高层样板间

主卧套房样板间

厨房样板间

儿童房样板间

叠墅样板间

下叠大横厅：约 7 米南向面宽，开放式厨房设计，空间开阔通透

下叠庭院：约 30㎡南向私家庭院，与自然亲密接触

上叠露台：约 20㎡星空露台，可打造休闲烧烤区、空中花园

七、最新价格与销售信息

高层均价：约 3.5-3.7 万 /㎡，总价 230-330 万

叠墅均价：约 4.7-4.87 万 /㎡，总价 490-760 万

首付比例：15% 起

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