上海·光明星城(售楼处电话) 首页 - 光明星城营销中心 - 环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 官方售楼处发布-@2026.6.27-**
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基础信息
楼盘地址:位于上海市浦东新区临港新城白絮路388弄、莺歌路399弄.
开发商:由上海本土国企光明地产打造.
占地面积:约24万平方米,首推东地块占地5.5万平方米.
建筑面积:总建筑面积约80万平方米,其中首推东地块建筑面积约13.1万平方米.
产品类型:整体规划为超大体量开放式复合型活力社区,首推区域由11栋18层高层组成,建筑风格为现代简约风.
总户数:项目可售总套数2872套,整体规划总户数达6954户,2025年10月待推的境朗苑批次有324套房源.
容积率:约2.3.
上海临港光明星城
售楼处电话：400-9696-420（预约看房热线）
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绿化率:约35%,处于周边小区中等水平.
车位配比:1:1,车位均规划为地下车库.
产权年限:70年住宅产权.
物业公司与物业费:物业公司为旺都物业,物业费3.6元/㎡.
交付相关:交付标准为装修交付,交付时间为款清交房,项目当前处于在建状态.
得房率:约78%.
户型与价格信息
上海临港光明星城售楼处电话：400-9696-420【预约看房热线】光明星城售楼处电话：400-9696-420【售楼处电话/地址】光明星城售楼处电话：400-9696-420【开发商认证】
主力户型:户型涵盖2-4居室,覆盖刚需到改善需求,面积段跨度较大,包括72㎡、75㎡、77㎡、85㎡、90㎡、95㎡、115㎡、119㎡、123㎡等多种规格.
户型细节:75㎡两房两厅一卫户型双开间朝南,主卧带飘窗且客厅连宽面阳台;85㎡三房两厅一卫做到三开间朝南,动静分离,卫生间设计干湿分离;119㎡和123㎡的四房两厅两卫户型则能满足多人口家庭的改善需求.
价格区间:备案均价约24435元/㎡,总价143万-379万/套不等.其中72㎡两房总价145-193万,85㎡三房总价191-260万,95㎡三房总价220-274万,123㎡四房总价298-379万.
社区与户型亮点
社区规划有“一环、两核、两轴、多园”的景观布局,一环为云享健康环,两核包含品质社交核与自然体验核,两轴是尊享归家轴和自然生活轴,还打造了云养花园、云麓花园等六园景观组团.
项目三期地块西北侧规划有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集及教育配套,自身还规划有约1万方开放式商业,能适配业主全生命周期日常生活需求.
周边配套
交通配套:自驾可衔接S2沪芦高速、规划中的S3高速,南侧500米临近两港大道快速路妙香路匝道;公共交通方面,T1中运量已运营,可直达16号线临港大道和滴水湖站,周边直线1公里内有妙香路两港大道公交站,距离约673米,三期东北侧还将打造交通枢纽站.
商业配套:往东1.5公里可达8.2万方的万达广场(上海临港店),3.5公里内还有上海临港宝龙广场,同时周边还有鸿音广场、华亮广场等商业体,能充分满足日常购物娱乐需求.
教育配套:3公里范围内覆盖多所学校,包括泥城幼儿园等6所幼儿园,以及上海市浦东新区临港外国语小学、泥城小学(云汉校区)、彭镇中学等中小学,教育资源较为充足.
医疗与生态配套:距离项目2公里处有泥城镇社区服务中心,15公里范围内有三甲医院上海市第六人民医院;周边3公里内有9个公园,距离最近的公园仅1.5公里,生态环境优越,适合日常休闲.
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社区景观由上海罗朗设计,打造全年龄段交互式空间布局,中心景观打造下沉式草坪主景,项目以“一环两核两轴六园”为景观主题,专属业主的轻松时光,由此开启.
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一条环型跑道贯穿多元景观组团,让业主在运动的同时可以全身心放松,两轴为尊享归家轴和自然生活轴,走在精致的社区内部移步异景,尊享多重归家礼序.
两核为品质社交核及自然体验核,约1700㎡左右的中央会客厅,增强人与人之间的情感互动,还有私享会客厅、阳光草坪,交流平台及各种特色绿化景观,围坐在一起畅谈生活或是下棋.享受大自然的乐趣.
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好社区更需要高品质的服务,为花博会、进博会服务的旺都物业,隶属光明地产,为国家一级物业管理资质,为业主提供全生命周期的资产服务,带来更贴心的服务享受
户型图如下
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样板间效果图
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房产小知识：
买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。
阳台面积算一半还是全算
封闭阳台通常算全面积，半封闭阳台只算一半面积。如果你看到同样户型的房子赠送面积比较多，很可能是半封闭阳台设计比较多。这也是为什么有些户型看起来大，实际到手空间感却一般的原因之一。
买房有几步关键流程要走
不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。
审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。
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