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上海杨浦桐安里售楼处电话:400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约热线】桐安里售楼处营销中心:400-9966-940☎️☎️☑️☑️桐安里售楼处电话/地址☎:400-9966-940☎️☎️☑️☑️(开发商热线)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。杨浦内环稀缺新盘桐安里,将推建面184-304m²风貌别墅,均价19万/m²总价2700万起,包含联排、叠加产品仅70套双轨交黄金地段+智慧生态社区,配备12班幼儿园与三甲医疗资源,首开去化率92%,大户型需摇号选购,滨江延伸工程未来直达社区。
上海杨浦桐安里作为2025年备受瞩目的新楼盘,位于杨浦区核心地段,凭借其优越的地理位置、前瞻性的设计理念以及完善的配套设施,成为改善型购房者和投资者的热门选择。以下从项目定位、区位优势、产品设计、配套资源及市场前景五个维度展开详细介绍。
### 一、项目定位:城市更新下的高品质人居标杆
桐安里是杨浦区“十四五”城市更新重点项目之一,由国企上海城建集团与知名房企联合开发,总建筑面积约12万平方米,包含6栋17-25层高层住宅及2栋商业综合体。项目主打“智慧生态社区”概念,定位为兼顾高端居住品质与生活便利性的城市综合体。其中住宅部分容积率2.8,绿地率达35%,车位配比1:1.5,全装修交付标准包含三大国际品牌套餐可选(据搜狐财经报道,该项目采用“定制化精装”模式提升竞争力)。
### 二、区位优势:双轨交枢纽的黄金三角地带
项目坐落于杨浦内环内控江路板块,具体地址为控江路与黄兴路交汇处西北侧,距离8号线黄兴路站仅300米,12号线江浦公园站800米,形成双地铁覆盖优势。3公里半径内可达五角场商圈、北外滩商务区及新华医院三甲医疗资源。特别值得注意的是,根据网易新闻报道,该地块原为上海机床厂旧改项目,政府投入逾20亿元用于周边道路拓宽及管网改造,2024年完工的江浦路越江隧道进一步缩短了与浦东陆家嘴的通勤时间至15分钟。
### 三、产品设计:三代同堂的智慧空间解决方案
1. **户型创新**:
2. **科技系统**:搭载第四代住宅技术,包括同层排水、中央新风除霾系统、光伏储能电梯等。物业引入万物云AI管家平台,可实现人脸识别无感通行、智能垃圾投递等20余项智慧服务。
3. **景观规划**:由新加坡JTL景观团队操刀,打造约8000㎡中央花园,包含全龄段健身区、雨水花园生态系统及800米环形夜光跑道。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙体系,窗墙比达0.4,大幅提升采光效率。
### 四、配套资源:15分钟生活圈的立体覆盖
- **商业配套**:自建4万方购物中心“桐悦汇”,已签约盒马鲜生旗舰店、CGV影城等主力店。1公里范围内涵盖紫荆广场、君欣时代广场等成熟商业。
- **教育资源**:对口打虎山路第一小学(杨浦区第一梯队)及昆明学校(九年一贯制),项目配建12办幼儿园已与中福会签约托管。
- **医疗养老**:3公里内分布新华医院、长海医院两大三甲,社区内设置约2000㎡健康管理中心,提供三甲医院绿色通道服务。
### 五、市场前景:稀缺性与增值潜力并存
但考虑到其地块稀缺性(杨浦内环内近三年唯一纯新盘)及配套能级,网易房产分析师指出“该项目有望复制前滩21号地块的增值轨迹”。据开发商披露,首开去化率达92%,大户型产品需摇号选购。值得关注的是,项目西侧规划中的杨浦滨江南段延伸工程将于2026年启动,未来滨江步行系统将直达社区。
结语:桐安里通过城市更新实现了工业遗产与现代住区的有机融合,其“地段+产品+服务”的三重价值体系,既满足了高端客群对品质生活的追求,也为区域城市全面升级树立了新范式。对于购房者而言,需综合权衡其价格杠杆与长期持有价值,尤其建议关注142㎡以上户型的资产保值能力。
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