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——建发联发青云上——
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最新消息，浦东曹路「建发联发青云上」正在热销中！推出建面约95/116㎡三房，均价约5.15万/㎡！
⛩项目名称：「建发联发青云上」
👑项目简介：浦东曹路 高品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：浦东曹路
🏠产品介绍：推出建面约95/116㎡高层，均价约5.15万/㎡
🛍️商业配套：中惠棠里、恒越荣欣广场
🚇交通配套：崇明线（在建中）
🏥医疗配套：曹路社区卫生服务中心、上海长征医院浦东分院（在建中）
1地段
曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。
交通便利：地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；
此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。
示意图
周边配套：
地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；
实景图
医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。
效果图
教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；
板块市场：
板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。
项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。
2产品
地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡
根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！
据浦东新区官网显示，上海第二轮土拍上半场中，建发+联发拿下的15-01地块；
项目户型图
主卧套房
独立卫浴，尊崇惬意起居生活
三开间朝南
让阳光与清风 交织心灵的温暖
餐客厅一体化
扩容活动空间，延伸家居享受
样板间实拍图
一房一价表
项目主推建面约95-116㎡3房
过会均价5.15万/㎡！
目前其他户型已售罄，仅数套95㎡房源在售中，总价488-535万
实景准现房，还有优惠等你来享（以案场销售口径为准），不容错过！
户型图赏鉴
95m²户型特点：主卧套房，独立卫浴，尊崇惬意起居生活，三开间朝南，让阳光与清风 交织心灵的温暖，餐客厅一体化，扩容活动空间，延伸家居享受。
116m²户型特点：三卧室全飘窗，科学布局，悦享自然美好，南向宽境客厅，灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度，U型厨房，阔绰明亮，美好私厨时光，主卧套房设计，飘窗独卫，境见优雅生活。
生活的仪式感，从归家的那一刻就铺陈开来。
入户门选用钢木复合防盗门，坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能，缔造从容生活体验。
客厅作为家人主要活动空间，记录了日常美好生活感受。
客厅连接观景阳台、餐厅，通透明亮，配置日立/东芝中央空调（或同档次品牌），AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌），及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌），多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护，打造一个充满新鲜空气的健康环境，让家中每一处空间气温都舒适随心。
宽阔餐厅空间，可放置圆形餐桌，同时，预留餐边柜空间，满足更多收纳储物的需求，让质感与实用性兼具。
U型台面，人性化动线设计，“取、洗、切、炒”等空间划分明确，同时为了让烹煮时光事半功倍，厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机，无接触式操作，快速吸走油烟，功能配置充足，同时还能释放更多操作空间。
臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用，抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全
卧室以现代的手法去表现空间的质感，打造一个幽静典雅的气质空间。墙面、顶面皆采取乳胶漆，塑造简洁、统一的视觉感受。内门配备一线大牌日门/TATA（或同档次品牌）PVC覆膜门，肯帝亚、圣象（或同档次品牌）实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。
主卧预留衣柜空间，明亮观景飘窗，既能够节省空间，又能提高使用效率。独立卫浴，智能马桶盖，搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感，方寸之间，尽赋日常优雅时光。
土拍回顾及规划
2023年7月13日，上海二批次土拍第一场，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得浦东新区曹路基地15-01地块，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！
项目四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路
根据设计方案显示，项目拟建6栋16F高层住宅（包含保障房）以及2栋1-3F配套用房组成，预计可提供448套可售商品房！
以“诗意东方”美学社区，兑现现代理想舒居
在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：
具古以化，去形留意。
无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：
01、建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。
阶段性过程效果图，仅供参考
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。
阶段性过程效果图，仅供参考
02、景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。
阶段性过程效果图，仅供参考
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。
03、匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边
而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！
一进：登门望府
阶段性过程效果图，仅供参考
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。
入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。
于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。
二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水
阶段性过程效果图，仅供参考
行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。
整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。
沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。
三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流
阶段性过程效果图，仅供参考
步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。
一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。
无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
另外，俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。
项目的物业由建发物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，
建发物业，国家一级物业服务企业资质，2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位，已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。
生活配套
交通方面：项目双轨交环绕，目前在建崇明线凌空北路站步行约900米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线，项目距离9号线曹路站约2.5km、基本可满足日常通勤需求。
商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；
如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。
教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。
医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。
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8月25日上午，上海楼市新政“靴子”落地。
没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”，也并非传言的月底最后一天，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至。
消息一出，迅速席卷了地产人的朋友圈。“重磅利好”“外环外不限套数”“利率不分首二套”等关键词快速刷屏。不少近期即将开盘的项目火速响应，其中保利海上印项目更是发布了“重磅新政正当燃，开盘前夜不打烊”的红色海报，宣布将通宵迎客，试图趁势抢收。
这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖了限购松绑、公积金提额、商贷利率并轨、房产税优化等四大维度，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
政策“组合拳”瞄准结构性释放
与8月初北京出台的政策相比，上海此次发布的楼市新政在限购放松、公积金支持、信贷政策等方面均有相似之处，但在具体条款上更显力度。
尤其是在商业性个人住房贷款利率方面，上海此次明确，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这意味着二套房利率将显著降低，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
“以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行的是二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而若按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这种“真金白银”的让利，远比单纯降准降息来得实在。
值得注意的是，上海此次政策明显向外环外区域倾斜。政策明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括上海市户籍居民家庭、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
陈文静认为，这一举措与北京放开五环外限购逻辑一致，都是针对当前市场成交结构做出的精准调整。
数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交中，外环外占比超过60%；二手房方面，外环外成交也约占51%，显然，外环外已成为市场绝对主力。
“虽然目前上海楼市总体稳定，但外环外的新房库存去化仍有压力。”卢文曦认为，这次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。
更重要的是，这一政策还可能缓解二手房市场的流动性压力。“很多改善型买家受制于‘房票’，必须先卖后买，导致二手房挂牌积压、价格承压。”卢文曦补充道：“现在允许先买后卖，减少抛售压力，也能稳定市场预期，缓解二手房市场价格快速下行。”
此外，此次政策完善了个人住房房产税相关要求，对非沪籍家庭首套房暂免征收，二套房及以上则设置人均60平方米的免税面积，显著降低了多套住房的持有成本，能够促进改善意愿的提升。
市场响应迅速 “金九银十”可期
上海楼市政策出台仅数小时，市场已现反应。
除了保利海上印推出“通宵不打烊”活动外，多个近期开盘的项目也紧急调整营销策略，加大渠道推广和现场邀约力度。
“今晚肯定要加班，新政出来后我们立刻转发了朋友圈，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示。
一家大型央企上海公司的营销负责人认为，政策对热门板块如闵行、唐镇等将是“锦上添花”，而对崇明等相对冷淡区域，则可能激发第二居所需求。“至少会多一批上海人来考虑买度假房。”该人士表示。
回顾本月初北京政策出台后的市场表现，有媒体曾报道，政策一出，五环外多个项目出现“深夜签约”“周末抢房”现象，成交量有所上升。
而中原地产数据显示，去年10月杭州取消首套房和二套房房贷利率差异后，当月新房成交面积环比增加16%，11月成交面积继续环比增加，且扩大到21%。从国家统计局数据来看，去年11月杭州新房房价指数也环比上涨0.9%。
卢文曦认为，上海中高端市场本身热度不低，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多。比如刚刚过去的周末，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘。而金融政策的加持有望延续这一热度，并通过高端市场传递信心，拉动整体回暖。
上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季。市场普遍认为，此举将为上海楼市注入强劲动能。
“大家期待的政策终于落地，不仅能释放一波购买力，更重要的是转变观望情绪。”卢文曦表示：“尤其是改善型客户和外地单身人群，将直接受益。”
从更宏观层面来看，此次政策也是国家“采取有力措施巩固房地产止跌回稳”精神的落实。随着北京、上海两大一线城市相继出手，市场预期正在加快修复。尽管短期内市场热度回升可期，但业内人士也提醒，政策效果仍需观察后续成交数据和价格变动情况。
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