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建发瑞湖｜金山新城・汇龙湖畔 宋韵低密墅区

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项目地址：上海市金山区海芙路与金山大道交叉口（金山新城核心）

开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下）

物业：建发物业（国家一级资质）

交房时间：一期预计 2026 年 12 月 31 日（精装交付）

均价：叠墅约 40477 元 /㎡；洋房约 35340 元 /㎡

总价：叠墅约 750-900 万；联排约 1100-1500 万；洋房约 350-550 万

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一、项目核心参数

总占地：约 6.85 万㎡

总建面：约 8.6 万㎡

容积率：1.25（超低密）

绿化率：35%

规划：叠墅、联排、墅级洋房

总户数：约 308 户（无保障房）

车位配比：1:1.8（全地下车位）

层高：洋房 3.1-3.2 米；叠墅 / 联排 3.3 米

得房率：洋房 88%-93%；叠墅 / 联排 90%+

装修标准：中央空调、地暖、新风、全屋净水（国际一线品牌）

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二、区位与配套

战略区位：金山新城核心、汇龙湖生态内核、政务中轴

交通：近轨交 22 号线金山卫站（约 2.4km）；沈海 / 新卫 / 沪金高速、金山大道

商业：万达广场、百联金山、红星美凯龙

生态：一线临汇龙湖公园、城市绿廊

教育：华二学校（九年一贯制）、金山中学、金山小学

医疗：金山医院、复旦大学附属金山医院

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三、主力户型（洋房 + 叠墅 + 联排）

1. 墅级洋房（99-142㎡）

建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需）

三开间朝南、飞机户型、零走道

约 3.1 米层高、全屋 5 飘窗 + 双阳台

主卧套房、U 型厨房、约 29m³ 收纳

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建面约 120㎡ 四房两厅两卫（刚改）

四房平权、等宽客餐一体、南北三阳台

实得率 90%-93%、约 33m³ 收纳

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建面约 142㎡ 四房两厅两卫（改善）

南向横厅面宽 7.5 米、客厅超 40㎡

约 3.2 米层高、私属入户电梯厅、约 40m³ 收纳

2. 叠墅（182-206㎡）

建面约 182㎡ 下叠（四室三厅四卫）

南北通透、全明格局、私梯入户

前庭后院、超大花园、地下室

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

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建面约 206㎡ 上叠（四室三厅四卫）

整层主卧、南北露台、空中花园

客厅面宽开阔、全景落地窗

3. 联排（258-310㎡）

建面约 258㎡ 联排（四室三厅四卫）

地上 3 层 + 地下 1 层、约 6.4 米地下明厅

私家庭院（70-200㎡）、星空露台（20-40㎡）

全明通透、多厅格局、双车位

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四、样板间实景

99㎡洋房样板间

120㎡洋房样板间

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建发瑞湖120㎡洋房样板间

142㎡洋房样板间

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182㎡下叠样板间

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258㎡联排样板间

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五、社区亮点

景观：宋韵园林、五进院落、35% 绿化率、汇龙湖景

会所：约 1700㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身）

架空层：2500㎡泛会所（儿童乐园、阅读、茶室）

立面：新中式宋韵风格、石材 + 铝板 + 玻璃幕墙

物业：建发钻石管家、24 小时安保、智能门禁

六、总结

建发瑞湖是建发房产在金山的宋韵湖居标杆，位于金山新城核心、汇龙湖畔，是板块稀缺的低密纯墅区。

优势：央企品质、1.25 超低容积率、宋韵园林、一线湖景、高得房率、配套成熟

适合人群：刚需首置、三口之家、改善型家庭、追求品质的都市新贵

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