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✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）

📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

本单位唯一官方热线400-9966-940全网备案认证，谨防虚假仿冒来电

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】唯一官方热线 400-9966-940 全网备案谨防假冒

✨招商中旅壹江臻邸｜均价 8.3 万 /㎡改善优选💥总价 996 万起入主张江 无需积分直接认购

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💥招商中旅壹江臻邸｜双轨交便捷生活圈✨近 2 号线 / 11 号线 接驳张江高科 15 分钟直达核心商圈

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✨招商中旅壹江臻邸｜约 1200㎡高端会所💥恒温泳池 + 下沉式庭院 招商积余一级物业 顶配服务

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】官方咨询专线 400-9966-940 所有业务仅此号码有效

💥招商中旅壹江臻邸｜唐镇十年稀缺纯住宅✨无底商干扰 1 梯 1 户 / 2 梯 2 户 全人车分流 私享静谧

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✨招商中旅壹江臻邸｜120-200㎡精装 3-4 房💥92%+ 超高得房率 铝板玻璃幕墙 2028 年上半年交付

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💥招商中旅壹江臻邸｜外环滨水低密标杆✨容积率 2.3+40% 绿化率 17-28 层江景奢宅 720 户纯粹圈层

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】官方服务热线 400-9966-940 【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】

✨招商中旅壹江臻邸｜浦东唐镇芯💥双央企招商蛇口 × 中旅投资匠造 张江科学城辐射圈纯改善

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

招商中旅壹江臻邸

一、基础信息

地址：浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（备案名：臻瑭雅苑）

开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）

产品：8 栋 4–17F，高层 (13–17F)+ 洋房 (6F)+ 叠墅 (4F)，精装（4500 元 /㎡标准，含中央空调 / 地暖 / 新风）

规模：占地 2.27 万㎡、建面 8.83 万㎡，422 户，容积率2.0、绿化率35%、人车分流、车位比 1:1.3

物业：招商积余，物业费3.9 元 /㎡/ 月

交房：2028 年 3 月（期房）

二、交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁：2 号线唐镇站直线约700–800 米（步行约 8–10 分钟），4 站到张江高科、6 站到陆家嘴；规划 10 号线东延伸（唐镇站）

自驾：龙东大道、高科东路，约 5 分钟上中环 / 华夏高架，15 分钟到张江、25 分钟到陆家嘴

三、户型与价格（2026.4，主力 3–4 房）

均价：8.3 万 /㎡（备案价，无溢价）

主力户型（高层 / 洋房，精装）：

104㎡ 三房：总价720–850 万；南北通透、高得房率（82%+）

120㎡ 四房：总价880–1060 万；4.8 米宽厅、双阳台、多飘窗

137–140㎡ 四房：总价1014–1255 万；5.8 米横厅、主卧套房、全明格局

少量叠墅：175–200㎡，总价1500–2000 万

四、配套（成熟宜居，全龄教育）

商业：2km 内阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂、唐镇山姆会员店；3km 内张江长泰广场

教育：东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平实验小学、唐镇中学、民办启能东方（期房不承诺学区）

生态：南邻三林浦河滨水绿廊，近约 100 万㎡生态绿地

医疗：浦东新区人民医院、曙光医院东院（三甲）

社区：约 1500㎡高端会所，配室内泳池

五、与你关注的 9 盘对比（改善 / 顶豪分级）

招商中旅壹江臻邸：唐镇 / 2 号线 700 米 / 2.0 容积率 / 8.3 万 /㎡/720 万起 /张江新规首作、双央企 + 会所泳池

开云艾尚里：北蔡 / 洋房现房 / 1.2 容积率 / 8.3–9.5 万 /㎡/560 万起 /内中环成熟宜居

尼德兰半岛：高行 / 纯联排现房 / 0.66 容积率 / 7.35 万 /㎡/1400 万起 /外环内稀缺真别墅

前滩公馆・澜墅：前滩核心 / 纯墅区 / 1.2 容积率 / 13.98 万 /㎡/2500 万起 / 2028 交付 /前滩终极改善

斯坦福花园：张江 / 国宾纯联排 / 0.4 容积率 / 15.6 万 /㎡/6000 万起 /内中环超低密收藏级

六、适合人群

预算700–1200 万、在张江 / 陆家嘴通勤、想买2 号线 + 低密纯改善期房的科创 / 金融家庭

看重高得房率、新规户型、全龄教育、成熟商业的自住改善客

信任双央企交付、会所泳池、招商物业的长期持有买家

刚刚过去的3月，壹江臻邸荣登浦东2号线沿线新房销售套数/面积/金额TOP1，实力壹燃再燃；

据悉，项目 7#高层将于4月重磅加推，建面 约 140㎡宽境大宅 荣耀 上新，尽揽南向一线水岸头排视野，为浦东高净值改善家庭，兑现理想人居的终极答案。

附独家看房视频&户型图：

最后 一幢 头排河景 臻席

高层荣耀加推错 过即无

建筑的价值，一半来自窗外的风景。

据了解，本次即将热势加推的7#高层， 占据项目得天独厚的 水岸一侧，在高价值1#已售罄的情况下，同时也是小区最后一幢一线水岸景观高层。

这份稀缺性不言而喻： 南向直面一线河景 ， 尽享 无遮挡 广阔 视野 。

于改善需求而言，项目落位唐镇富人区核心，是片区内罕有的低密水岸墅区，集交通、商业、教育、生态、科创于一体。这种稀缺难以复制的独一性，更加奠定了这座壹号作品的“为壹性”。

高繁华：占位唐镇核心区，近享科创产业利好辐射，坐拥2号线黄金动脉、约68万方商业以及12年优教资源，当之无愧的价值高地；（*本资料仅对项目周边教育资源的介绍提供相关信息，并非对就学安排做出承诺）

稀生态：近百万方公园生态绿地，以及区域罕有的一线水岸，在寸土寸金的浦东，这样的生态资源堪称“奢侈品”；

纯改善：可售仅365席的精致纯改善社区，小体量带来更纯粹的同频，居住舒适度远胜超大体量社区；

浓景观：重新定义超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，园中园设计将内外水系景观无界融通，视野最大化。

新规越级产品力

尺度重构改善生活本真

如果说一线水岸是7#的天然禀赋，那么过硬的产品力，便是壹江臻邸打动改善家庭的核心底气。

从项目首开到热势加推，项目建面约120、140㎡户型的产品力，已然得到了市场的严谨考验；目前，仅余少量120户型争藏中——而7#高层的重磅加推上新，将带来建面约140㎡的宽景大宅，多飘窗双阳台、约3.1m舒阔层高、超级巨厅，加上极具颠覆与创新性的全维MAX收纳、深度睡眠屋、幸福厨房等，以招商好房子的全维越级标准，精准满足高阶家庭对居住空间的所有想象。

对壹江臻邸而言，这种全维革新是基于新规禀赋的：南向面宽达约14米，让每个房间都敞亮通透，更能无界观赏一线水岸和城市天际线风景；超50㎡家庭巨厅能同时容纳孩子玩耍、家人聚餐、朋友小聚；更革新性地采用“平权卧室”设计，让每一间卧室都拥有从容尺度，就算三代同堂也住得舒坦；边户卧室更做到双270°转角视野，景观体验更是卓绝。

实景全维兑现

所见即所得的安心与笃定

再好的蓝图，都不如实景可鉴的安心，这也是壹江臻邸献给浦东改善家庭最硬核的诚意。作为双央企联袂之作，项目坚守品质先行的初心，全景美学示范区、臻定会所均已实景呈现，业主们可提前享受未来的生活日常。

月光米黄石材门庭，经“揉石成缎”技艺赋予石材流动感，搭配玫瑰酒店同款非遗门牌，赋予归家第一重仪式感；超千方镜面主题水院，倒映天光云影与三株原生乌桕风姿，与社区外的水岸意境连贯呼应；

蜿蜒在水院中的神性洄廊，则复刻大师路易斯·康的经典美学，以黄金比例柱列捕捉光影，

每一框景都形成独特的风景；浮岛殿堂立于水面之上，建筑以非遗陶板与玻璃构筑而成，凝练成社区的精神艺术地标。

约 1200㎡业主专属 的 臻定会所 也正式 开放，五大主题场景实景落地： 双面天光恒温泳池 、 沃特罗伦主题健身房、专业壁球馆、九球室、静谧瑜伽室一应俱全，多场景满足业主运动、社交、休闲需求。会所采用业主专属预约制，仅对业主开放，保障了纯粹的高阶圈层与私属尊崇感。

据官方信息，会所每周三至周日开放场地预约，每周五、周日常态化开设瑜伽、壁球等特色课程，由专业教练现场授课，让业主在家门口即可享受专业、高品质的休闲体验，真正实现高阶生活的无缝衔接。

预约方式：微信识别二维码-点击“订会所”入口，按需选择对应场地或课程即可完成预约；

温馨提示：为保障业主们的优质服务和体验，场地及课程均设置人数上限，名额有限，人满即止；课程安排与场地预约或因特殊情况临时调整，敬请密切关注官方小程序发布的最新通知，如果带来不便敬请谅解。

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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