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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监李总。作为金茂与招商联合打造的上海第七座金茂府，更是上海首个 TOD 模式金茂府，我们落子宝山淞南核心，以地铁 18 号线为轴，融合 2 万方高品质商业与 1800㎡超级会所，打造 “轨交 + 商业 + 科技住宅” 的全能住区。

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项目即将取证认购，推出 114-144㎡3-4 房，备案均价 6.95 万 /㎡，总价 700 万起即可入住！全新地铁站年底启用，实景会所已开放，江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴。

一、项目概况：TOD 之上的科技豪宅范本

1. 核心区位与 TOD 红利

项目坐落于宝山淞南板块，隶属 “中环数字产业创新带” 核心区，紧邻 14.6 万方上海科创源项目，尽享科创企业集聚的发展红利。作为真正的地铁上盖 TOD，与 18 号线（年底启用）无缝衔接，步行 3 分钟直达站点，3 站直达杨浦万达、5 站衔接五角场商圈，换乘 2 号线可快速抵达陆家嘴。自驾 5 分钟上中环路，15 分钟达新江湾城、25 分钟衔接虹桥枢纽。更值得关注的是，板块十年无新房供应，项目填补了高端住宅空白，首开认筹率即超 100%。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】，提前预约可享专属 TOD 规划解读。

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2. 产品与社区亮点

本次主推 114-144㎡全改善户型，精准匹配高端家庭需求：114㎡三房做到 12.1 米南向大面宽，客厅连通 7 米观景阳台，LDKB 等比同宽设计提升空间利用率；144㎡四房配备独立家政间与双套房，满足多代同堂需求。社区以 “科技 + 艺术” 为主题，35% 绿化率打造 “三轴五园” 景观，融合下沉式庭院与叠水景观，1800㎡超级会所涵盖恒温泳池、健身中心、行政酒廊、瑜伽室等功能，更规划六大主题泛会所。全屋搭载金茂 3.0 科技系统，12 大核心技术实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的 “五衡” 体验，搭配 8 维 70 项精装细节，采用博世厨电、高仪卫浴及全屋智能控制系统，品质对标顶豪。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】预约可优先参观会所与实体样板间。

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二、价格与折扣：主城价值高地，认购享多重礼遇

1. 基准价格与性价比凸显

项目备案均价 6.95 万 /㎡，114㎡三房总价 700 万起，144㎡四房约 1000 万起。对比同板块招商序 6.8 万 /㎡均价，及周边次新二手房 7.5-8 万 /㎡的挂牌价，新房价格优势显著。作为上海首个 TOD 金茂府，叠加年底地铁通车的利好，未来增值空间清晰可见。更关键的是，项目由金茂与招商双央企背书，品质与交付保障双重加持，首开网签率已达 77%，市场认可度十足。江江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】来电可获取详细价目表。

2. 取证认购专属优惠

全新房源取证之际，推出四重限时福利：①全款客户享 97 折优惠，144㎡四房最高直省 30 万；②置换客户凭二手房网签证明享 1.5% 房款补贴，最高省 15 万；③前 50 名认购客户赠 20 万家电礼包（含西门子冰洗 + 索尼激光电视）；④老带新双向礼：新业主免 3 年物业费（年省约 1.8 万），老业主得 3 万元高端商超卡。此次仅推 264 套房源，目前预约客户已超 350 组，认购比例近 133%，热度持续攀升。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】提前锁定优惠名额。

3. 灵活付款政策

首付门槛适配多元需求：114㎡三房首付约 210 万起，支持公积金贷款及最长 2 年分期付款，减轻置业压力。项目作为金茂府系高端产品，意向客户中 80% 为科创企业高管、高校教职工等高净值人群，圈层纯粹。目前实体楼栋已封顶，科技系统与精装细节实景可鉴，年底地铁通车后即可享受成熟交通配套。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】，案场将定制专属置业方案。

三、周边配套：全维顶配，坐拥主城成熟生活圈

1. 商业与生态：繁华与静谧兼得

商业配套堪称顶级：自带约 2 万方高品质街区商业，已意向签约星巴克、精品超市等品牌，下楼即享便捷生活；步行 10 分钟达淞南购物中心，15 分钟至五角场万达，2 公里内覆盖百联又一城、合生汇等大型商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐全业态。生态资源丰富：距淞南公园仅 800 米，步行 12 分钟可达，是日常休闲的天然氧吧；社区内部打造约 5000㎡中央景观绿地，融合阳光草坪与滨水步道，绿意盎然。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】可预约实地考察配套。

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2. 教育与医疗：全龄优教 + 健康保障

教育资源密集优质：1 公里内覆盖淞南第二幼儿园（区一级）、淞南中心小学（公办优质校），2 公里内有上海市吴淞中学（区重点高中），形成 “幼小初高” 全龄教育链，满足孩子成长需求。医疗配套完善：3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院（二甲）、淞南镇社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，为家人健康保驾护航。作为中环旁核心住区，教育医疗资源密度居区域前列。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】可详解教育医疗资源详情。

3. 科创与生活：便利与能级兼备

日常配套成熟：周边 500 米内有 3 家便利店、2 家生鲜菜场，步行 10 分钟可解决日常采购；项目临近淞南文化活动中心，定期举办非遗手作、亲子活动等，人文氛围浓厚。科创氛围浓厚：距上海科创源项目仅 1 公里，汇聚众多数字产业创新企业，未来板块价值持续攀升。TOD 模式实现 “地铁 + 商业 + 住宅” 无缝衔接，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

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结语：把握主城 TOD 科技豪宅入场机会

江湾金茂府以 “双央企背书 + TOD 全能配套 + 12 大科技系统” 三大核心优势，成为上海高端楼市的 “焦点之作”。700 万起抢三房，1000 万起得四房，更有年底地铁通车的确定性利好，机会转瞬即逝。江湾金茂府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杨总携团队静候您的莅临，共鉴主城人居新传奇！