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匠心户型，品质改善优选
恒文璞悦江南的首要看点，是匠心设计的神户型。充分利用项目低密优势，尊重现代家庭欢聚、亲近自然、私密、收纳等人居习惯，空间利用很到位。
1、建面约123-145 m²叠墅
先说下项目叠墅户型共性的几个优势：
首先，四层上下叠真叠墅，更加私密尊享。
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效果图过程稿，仅做示意
其次，项目标准层高3.2米，空间通透感更强，而常规项目层高只有2.9米。
最后，建筑上大量使用无承重墙柱+少梁化设计，业主可以根据自己需求偏好，甚至奇思妙想打造个性化的空间格局。
下叠：建面约145m²4房2厅3卫
下叠有两种户型，各有特色。
先看B1-1璞境户型。
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户型图过程稿，仅做示意使用
一楼，是家庭活动空间。
大横厅设计，南向面宽达到约7米，IMAX巨幕级采光面。U型厨房，餐厅与客厅一体化设计，客厅还带飘窗，家庭活动空间达到了40 m²，非常阔绰。
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示意图，仅供参考
阳台与庭前绿地连成一体，庭前绿地有分段实体院墙围合，保障了每户独立性和私密性，让业主可以在此充分享受品茗闲聊的生活小确幸。
一楼卧室可作为客卧或者老人房，尺度到达3.1*2.7米，大飘窗设计，进一步延伸空间。
卧室和活动空间之间，均采用无承重墙设计，业主可以根据需求自行调整空间布局。
二楼休息区，与一楼活动空间形成动静分层。
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示意图，仅供参考
全功能主卧套房设计，专享宽阔阳台，总面积达到约21.7 m²，尽享尊荣。
南向次卧面积达到约13 m²，带飘窗，尺度感非常惊艳。北向卧室同样是3.1*2.7米尺度带飘窗，卧室书房两相宜。
二楼套内整体无竖向承重墙柱设计，空间分隔随心所欲，让装修真正实现无限可能。
最后看地下室附赠空间。
地下室层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。
足够高度可以有用一个实用的夹层，可以根据业主个性需求，设置书房、影音厅、健身房、酒窖等更多生活情趣空间。
B2-1璞誉户型
面积上与B1-1户型相同，建面约145㎡，功能区也大致相似。
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户型图过程稿，仅做示意使用
和B1-1户型几点差异化的特色是：
第一、不需要经过门厅及电梯厅的独立入户方式，做到独门独院的感觉，尊享感和仪式感拉满。
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示意图，仅供参考
第二、一层活动空间，是竖厅设计，LDK整体进深接近9米。南侧灵动空间可设置老人房。
第三，二层主卧室空间更加豪华，步入式衣帽间，进深3米4的主卫，可配置双台盆及舒适浴缸，整个空间达到惊人的近28㎡。
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示意图，仅供参考
另外，北卧室进深达到3.4米，也突破了传统叠加户型对于北卧室的定义。
上叠：建面约123、135m²4房2厅3卫
上叠空间功能布局与下叠相似，局部尺度有所差异。
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除了同样合理的布局与动线，高效的空间利用，上叠还有几个独到优势：
第一、电梯双开门设计，3楼的电梯厅实际上为上叠户型专享，进一步增加使用面积及入户尊享感；
第二、四层星空大露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣。
第三、屋顶是坡面设计，阁楼最高约2.5米，为上叠提供额外附赠空间。
不仅有非常合理的功能布局，而且有超级的附加值空间，这样的叠墅户型可以说是难得一见！
2、建面约88-100 m²洋房
洋房产品是精装交付，交付标准也相当高。
大件上，使用东芝中央空调、威能地暖；厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗瓷砖，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付为准）。
户型为建面约88-100㎡，全部都是3房2厅2卫设计，户型在尺寸和布局上略有差异，同样优秀。洋房完整户型图如下：
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洋房户型示意图 向右滑动看更多
我们以主力的C4悦奢户型来详解解读。
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示意图，仅供参考
隐私性入户玄关设计，确保户内活动空间的私密性；约1.9米超长玄关柜设计，充足储物空间。
这是一个经典的飞机户型，客厅及两卧三开间朝南。厨房餐厅客厅阳台KDLB一体化活动空间设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，一体化空间面积约38 ㎡，超大尺度感在同级别产品中一骑绝尘！
另外，客厅次卧隔墙无承重可拆除，魔术可变空间，赋予空间更多无限可能。
约3.2米面宽厨房，超实用U型台面布局，烹饪也是一种享受；餐厅与厨房同款，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见！厨房采用极窄边框两固两移全玻璃移门，做到极致南北通透！
大尺度宽景阳台，宽度达到外框4米2，面积超7平米；转角观景落地窗设计，打造舒适休憩体验。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！卧室入口还贴心预留侧边收纳空间,茶水台或衣柜两相宜。
北次卧净2.7*2.3米的尺度，不管是用作儿童房或书房，都十分舒适。
客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢。
全卧室飘窗设计，进一步拓展使用空间，增添多样生活情趣场景。
再比如C6悦尊户型，建面约96㎡3房2厅2卫，比C4悦奢户型少3㎡，总价也适当降低。C4户型该有的优点，也全都有，比如：
入户玄关及超大玄关柜设计，三开间朝南飞机户型， KDLB一体化设计，客厅次卧魔术可变空间，U型厨房，大尺度宽景阳台+转角观景落地窗，舒适北卧，三段式干湿分离客卫，全卧室飘窗，等等
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示意图，仅供参考
除此之外，C6悦尊户型还有一些独到的细节亮点：
私密性无干扰公区设计，杜绝市面上大部分户型常见的两户门面对面的尴尬；
隐藏式管井设计，面宽2800全尺寸主卫，预留了“浴缸+淋浴+马桶+台盆”的四件套排布可能，在96㎡户型中极其罕见；
全面宽超方正餐客厅设计，还细心嵌入式餐边柜（预留）设计，打造全功能居家体验。
总结来说，项目对于户型设计绝对是精益求精力求完美，充分体现了开发商的匠心精神与高深造诣。这些细节，能够充分保障业主后续的居住品质，也更更好地能达到资产保值的效果。
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低密真墅境，江南璞悦生活
再看来项目的社区环境。
首先，恒文璞悦江南约1.25的容积率，就注定了其低密墅境与品质改善的基因。
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效果示意图，仅供参考
容积率越低，意味着人均占有的土地资源更多，也就带来更大的楼间距，更多的绿地景观空间，更好的视野及采光，居住品质自然更高。
目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间，低容积率宅地出让可谓凤毛麟角。上海2023-2024两年里合计推出121副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比不到7%。
容积率约1.25，恒文璞悦江南先天自带臻稀属性。
而且，项目还有一个非常优越的自然条件：双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！尤其是叠墅产品，整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！
从土地天赋开始，项目就区隔了同纬度其它新盘。
而在这样优质禀赋的土地上，项目打造了8F洋房+4F叠墅的亲地建筑，真正的墅质社区，住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性也更好。
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房源分布示意图
同时，利用双面环水的特点，项目设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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效果示意图，仅供参考
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
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效果示意图，仅供参考
“璞”字象征着蕴藏有玉的石头，比喻品质纯真、未加修饰之天然美质，正好可以形容朱家角大淀湖畔双面环水低密用地的自然禀赋；
“悦”字则代表愉快和高兴，意味着业主在此墅区都能享受到人生的美好，身心愉悦。
恒文璞悦江南，必将为业主带来醉江南、高品质的愉悦人居体验！
效果示意图，仅供参考
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大美朱家角，蝶变科创之城
最后，我们再来看项目所处的地段及配套。
在这一点上，恒文璞悦江南的优势同样出众。
朱家角可以说是上海适合别墅生活的板块。
在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。
走在路上，宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到，古色古香的小镇也成为旅游胜地。
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朱家角古镇实景图，来自网络
恒文璞悦江南位于大淀湖畔。项目地块为别墅社区围合，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。
商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言，只是一脚油门的事。
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青浦万达茂实景图
交通方面：地铁17号线东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。
另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网，快捷出行。
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华为练秋湖研发中心实景图
特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。
