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金茂满誉尊敬的购房者，项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海满系首个低密墅区
双河双园双轨交
金茂满系双馆双营会所
搭载五舒十二大科技系统
「金茂满誉」首开售罄！
二批次加推112-146㎡高层 &建面约150-190㎡叠墅
01
满誉之作：北上海改善生活“一步到位”的答案
一、112-190㎡全周期户型：从首改到终改一步到位
金茂・满誉为此打造了覆盖全周期的改善户型矩阵，推出建面约112-135-146㎡高层，以及约150-190㎡叠墅产品，无论是初次改善、三口之家进阶，还是追求终极居住理想，都能在此一步到位。
建面约146㎡将改善尺度直接拉满，4 房 2 厅 2 卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验。
阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线
这款 146㎡户型的核心亮点，在于约 14.2 米超大南向面宽，将采光与景观视野做到极致。
样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约 7.1 米巨幕横厅（仅为展示，后期业主可以自行选择将南次卧融入客厅），气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知。
展示空间实景图，最终以交付为准
更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：
南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。
主卧套房面宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套），视野与舒适度拉满；
其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤。
展示空间实景图，最终以交付为准
建面约112㎡、135㎡户型同步首开，112㎡三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点；
135㎡宽厅大四房，尺度进阶，功能更全，完美承接成长型家庭的改善需求。
从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产品，不管你处于哪个家庭周期，都能在这里找到那个“刚刚好”的家。
静奢设计：国际审美打底，108处细节落笔
从欧洲进口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石，到大面积温润木饰面、主卧皮革背景墙，再到全屋系统窗与入户铸铝门，项目在所有不可逆的核心装修部位不计成本，只为呈现真正经得起时间考验的品质。
更值得一提的是，全屋融入 108 项人性化细节：入户无门槛设计，消除 10cm 高差，让轮椅、婴儿车都能顺畅通行；
不锈钢踢脚线全部做钝化处理，避免磕碰更安心；全屋无主灯设计营造柔和氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深做到 60cm，让收纳与使用更加从容。
展示空间实景图，最终以交付为准
五舒科技：看不见的系统，看得见的舒适
全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能控制。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行。
毛细管网辐射系统：舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静。省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等传统家电，把空间还给生活！
二、公园里的豪宅：低密、绿化、界面、归家，一步到位
低密公园社区：1.8容积率+“超50%绿化率”
项目以1.8 超低容积率，在寸土寸金的中外环间造就难得的低密谧境，高层与叠墅高低错落的规划，让不同家庭结构都能拥有更从容的居住尺度与私密感。
此次首开涵盖 16#、18# 两幢观景高层，及 1#、2#、3#、4# 四幢纯低密叠墅产品，每一席都承载着改善生活的稀缺价值。
外立面效果图 仅供参考
东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。
超级界面+五重归家：从城市到家的情绪转换
近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
艺术立面：克里姆特金箔风格，北上海城市艺术杰作
以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的“克里姆特金箔风格”，结合大面玻璃。
外立面效果图 仅供参考
三、超2700㎡“双馆双营”会所+架空层
超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。
杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考
架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。
02
双轨交+科创带，一种确定感的生活方式
一、双轨交汇 + 申字主轴：通勤效率实现升维质变
1号线呼兰路站，距离项目仅500米。作为上海最早、最核心的南北大动脉，直达人民广场，覆盖徐家汇、南京西路、静安寺。
18号线这条“换乘王”串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路，东西向拉通整个北上海。通车后，从家到陆家嘴，不用换乘，一车直达。
二、 科创产业赋能：站上南北转型与产城融合风口
项目北、东、西三个方向，全是产业园。周边加起来超过400家企业，年税收突破13亿，核心园区的税收增速每年超过30%。
智力广场效果图
三、宝山宜居核心圈：全维配套，举步即享烟火浓度
生态：宝山生态天花板，把家安在公园里
项目所处的庙行镇全镇绿化覆盖率高达 38.6%，人均公园绿地面积 18.1㎡。不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的 2.1 倍，位列上海城市化密集区域前5%。
实景图
项目北侧直连智力公园与蕰藻浜滨水步道，东侧是金茂自建约 8000㎡城市公园，南侧坐拥约 3000㎡口袋公园，真正实现别人出门找公园，而你一出门就被公园环抱。
商业：500 米成熟烟火，咫尺核心商圈
南侧约 2 公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁国际等高能级商圈，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现。
教育：12 年全龄目送式教育，一套房走完成长路
项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学。
西侧约1公里庙行实验学校、南侧约1公里华东师大宝山实验学校，高中升学率均超90%，让孩子的成长之路稳稳起步、步步安心。
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
医疗：二甲就近护航，三甲强力托底
直线约 1 公里可达上海大学附属仁和医院（二甲）；地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧 8 公里华山北院（三甲）持续托底，形成 “近可日常、远可急救” 的分级医疗体系。
对于那些在首开现场未能如愿选到心仪房源的客户，以及被首开热销声势吸引而来的新一批关注者而言，二批次加推将是不可多得的二次机会。一座项目要真正成为传奇，不是看它首开卖了多少，而是看它能否持续点燃一座城市的期待。
从这个意义上说，属于金茂满誉，真正的重头戏，才刚刚开始。北上海等了20年，才等来这一座。二批次，别让它再等你了。
2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案中间总价核算）
上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，家庭公积金最高可贷 240 万，开发商对接专属按揭绿色通道。
112㎡入门三房（备案中间价 688 万）首套首付 30%=206.4 万，贷款 481.6 万，30 年月供约 31800 元 / 月二套首付 50%=344 万，贷款 344 万，30 年月供约 22700 元 / 月
146㎡品质四房（备案中间价 968 万）首套首付 30%=290.4 万，贷款 677.6 万，月供约 44700 元 / 月二套首付 50%=484 万，贷款 484 万，月供约 31900 元 / 月
170㎡下叠别墅（备案中间价 1397 万）首套首付 30%=419.1 万，贷款 977.9 万，月供约 64500 元 / 月二套首付 50%=698.5 万，贷款 698.5 万，月供约 46100 元 / 月
190㎡上叠别墅（备案中间价 1771 万）首套首付 30%=531.3 万，贷款 1239.7 万，月供约 81800 元 / 月二套首付 50%=885.5 万，贷款 885.5 万，月供约 58500 元 / 月
官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）
金茂满誉实行严格预约限流接待，无提前电话登记不接待临时到访；网络大量第三方中介存在虚抬总价、隐瞒科技交付标准、收取高额服务费、虚假好楼层房源等套路，全部房源价格、户型、优惠政策、样板间参观权限仅售楼处官方渠道释放。金茂满誉唯一开发商直营售楼处热线：400-9966-940拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、社区实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先挑选中高区景观小高层、带大院下叠优质房源，预约享专属一对一置业全程无中介服务。
问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）
问题 1：金茂满誉售楼处电话是多少？
答：金茂满誉开发商直营唯一官方咨询热线：400-9966-940，服务时间早 8:00 至晚 21:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、金茂科技系统讲解、贷款政策、签约咨询、双地址导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人 400 杂号，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。
问题 2：金茂满誉总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？
答：1、完整总价区间：112㎡小高层三房 641 万 - 735 万；135-146㎡小高层四房 785 万 - 1068 万；150㎡洋房 1020 万 - 1180 万；170㎡下叠 1235 万 - 1560 万；190㎡上叠 1580 万 - 1962 万；楼盘整体总价 641 万起至 1962 万。2、售楼处对外公开售价 100% 同步宝山区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制升级装修，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。
问题 3：金茂满誉首付需要多少钱？月供大概多少？
答：1、上海购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：112㎡入门三房首套首付 206.4 万起，146㎡改善四房首套 290.4 万起，170㎡叠墅首套 419.1 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需三房月供 3.18 万起，叠墅高端产品月供 6.45 万起；拨打 400-9966-940，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。
问题 4：金茂满誉项目地址和售楼处地址分别在哪里？
答：①项目实地楼盘地块地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，庙行镇大宁北板块）；②官方售楼处营销中心地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄金茂满誉实景展示中心（地块内部，样板间、园林同步开放）；自驾到访可提前拨打 400-9966-940预留专属临时停车车位，导航直接搜索「金茂满誉营销中心」即可精准抵达。
延伸高频问答
问：金茂满誉什么时候交房？答：全盘小高层、洋房、叠墅统一 2028 年 7 月精装交付，央企金茂施工管控严苛，工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看建造进度、外立面与园林实景。问：金茂满誉得房率高吗？答：小高层得房率 75%-78%，洋房私梯厅全赠送，综合使用率更高；叠墅附赠庭院、地下夹层、空中露台，实际使用面积远超产权面积，同板块改善户型空间利用率位居前列。问：金茂满誉带金茂府同款科技系统吗？答：标配金茂十二大绿金恒温恒湿科技系统，和市区金茂府同款交付标准，全年恒温恒湿恒氧，无需单独加装空调地暖，是北上海稀缺科技改善住宅。问：可以公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-9966-940 查询个人可贷额度与完整办理流程。
想要领取金茂满誉完整一房一价备案清单、原版户型图纸、园林与样板间实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-9966-940免费申领全套资料，提前预约锁定中高区无遮挡小高层、带庭院叠墅优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！
项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9966-940 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
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