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基本信息：
楼盘地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄。
开发商：招商蛇口与江苏海鸿集团。
占地面积：约 1.27 万平方米。
建筑面积：约 1.7 万平方米。
产品类型：1-4 层联排与叠加别墅。
总户数：70 户。
容积率：1.35。
绿化率：35%-45%。
土地产权年限：70 年。
交付标准：联排别墅毛坯交付，叠加别墅精装交付。
交房时间：预计 2026 年 12 月底。
户型与价格：
主力户型：建面约 185-305㎡的联排别墅，以及 185㎡的叠加别墅。
价格区间：参考均价为 196000 元 /㎡，总价区间约为 2700-6750 万 / 套。
配套设施：
交通配套：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、直线距离 12 号线江浦公园站约 500 米。自驾可通过多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区。
商业配套：社区自带 1500㎡滨水商业街区，步行 10 分钟左右可到达百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业综合体，3 公里范围内还覆盖 LCM 置汇旭辉广场等超 120 万㎡的商业设施。
教育配套：对口学校为打虎山路第一小学和昆明学校。社区内还配建 12 班幼儿园，由中福会托管，3 公里内有上海外国语大学附属双语学校等优质学校。
医疗配套：步行 15 分钟左右可到达复旦大学附属妇产科医院，驾车 10 分钟可达新华医院。社区内设有 2000㎡的健康管理中心，并开通三甲医院绿色通道，项目南侧还规划新增社区卫生服务中心，并与微医集团合作打造 “智慧健康小屋”。
其他配套：毗邻杨浦滨江 4.5 公里亲水岸线，周边有平凉公园、江浦公园、杨浦公园等多个公园。社区打造了约 800㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧及健身房等设施。
杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
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编辑
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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