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Huafeng gold mountain third son
华纺金山第三子
"Huafang · Tangyue"
「华纺·棠樾」
Building surface about 78-89㎡ high-rise
建面约78-89㎡高层
The building surface is about 89 square meters
建面约89㎡洋房
The building surface is about 125-140㎡
建面约125-140㎡叠墅
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The building facade adopts a fluid waterfall facade to achieve the golden proportion of architectural light and shadow aesthetics, presenting a high-grade quality that breaks the shackles of time;
建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；
The large-scale window wall ratio and the top material are applied with international simple style aesthetics, and the details are skillfully crafted to achieve a unique image style of the building as a whole.
大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。
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Huafang Tangyue project takes the character essence of Jiangnan garden, cleverly borrownatural terrain and surrounding scenery to create a rich level of garden style.
华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。
In the whole garden structure, the reproduction of the winding path through the quiet, step by step scenery, the characteristics of many small pieces and gardens, the series of T-HEALTH full-time playground, sunshine lawn, the living room under the forest and other theme scenes, step by step, step by step beauty, no matter what time walking here, you can feel a quiet sense of detached and completely relaxed.
在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
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Huafang · Tangyue, the plot ratio is only about 1.8, leading the new benchmark of low-density villa in the region.
华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。
Based on modern seiko aesthetic expression, ingenuity planning construction area of about 78-89㎡ aerial view high-rise, about 89-120㎡ luxury villas, about 125-140㎡ humanistic villas.
基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。
Through the adoption of passenger-vehicle separation design, the renovation and upgrading of key nodes such as the entrance lobby and elevator foyer, it provides an ideal place for urban elites to live.
通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。
户型鉴赏↓
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
