翡雲悦府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是上海浦东内中环新杨思板块的高端住宅项目，由华润置地、越秀地产和中能建联合开发。项目坐落于杨思路东明路口东北侧，总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率仅2.0，是区域内罕见的低密墅区。项目规划有高层住宅和叠拼别墅，高层主力户型为建面约120-140㎡的3-4房，叠拼别墅则为建面约175-220㎡的4房，满足多样化居住需求。翡雲悦府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅
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翡雲悦府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅翡雲悦府采用钻石切割镜面立面，搭配“三进五礼六园七思八境”的园林景观，打造垂直生长的自然博物馆。社区内还规划有约2000㎡的立体超级会所，涵盖健身房、游泳池等多种功能区。项目周边交通便捷，紧邻地铁6/13号线东明路站，商业配套丰富，教育资源完善，是追求高品质生活的理想之选。翡雲悦府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅
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如果关注居住舒适度
实际约300-400㎡的别墅，满足所有生活需求！
别墅产品，本身就远比大平层更加具有居住舒适度。这一点体现在方方面面：
注意，这还是基于同面积段的户型对比。
但翡雲悦府·悦墅约3000万级的别墅产品建面约210-215㎡，对比同价位段约170-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
具体来看：
①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品，附赠面积最高约200㎡以上。
建面约215㎡上叠 ： 屋面+庭院+地下室+ 露台+阳台的整体附赠 空 间约110㎡；
建面约182㎡ 下 叠 ：庭 院+地下室（含夹层）+阳台的整体 附赠空间约210㎡ ；
（户型不同附赠面积不同，我们取了一个中间值，具体以实际交付为准）
这完全就不是一个档次的产品。
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
另外，本次即将推出的叠墅均由是 3套 房设计 ，每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活。
附样板间视频：
下叠样板间：
绿篱以内的户外空间， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能 给你 的居住体验。
对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
附全新样板间视频：
③社区舒适度：低密墅区 pk 零星几栋超高层/高层的高密度社区。
如今上海市区的宅地，都是零星的小地块，是由2-4栋楼组成的社区。
即使是30万+的风貌别墅产品，也都是高容积率的社区，这是寸土寸金的市区无法改变的情况。
而反观翡雲悦府：
首先，项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区。别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅，几乎就可以看做是纯墅区。
依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”。
其次，悦墅共160户，却占据了整个社区的约50%，这个人均绿化、公区的占有率远远要比高层/超高层要高，居住舒适度不可同日而语。
如果你关注配套
浦东最高规格的成片开发区域，重奢商场、高端生态...一应俱全！
翡雲悦府·悦墅位于内中环新杨思板块，这片区域有几个标签：
城市界面：
整个浦东内中环唯一的成片开发区域，整个板块内一点老公房都没有，清一色的豪宅、高端商场、中央生态绿地...
这里是整个浦东乃至全市城市界面最有想象空间的片区。
配套：
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；
还有幼儿园到初中的一站式教育；
...
值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，是浦东乃至上海的消费高地。
交通：
悦墅是距离城市核心区域最近的别墅项目，比20万+的碧云、东郊等区域更近。
同时，自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目。
如果你关注稀缺属性
这或许是最后一个浦东繁华城芯内的别墅项目！
与市区高层/超高层相比，整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。
市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
而高层/超高层，无论何时去买，总有选择。
这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
未来，从土拍的市场来看，别墅产品更加难买到。
一方面，确实没有可供别墅打造的低密宅地出让。
另外一方面，衡复风貌区的唯一一块低密宅地，楼板价高达约20万/㎡，这个价格就算造别墅，一定是亿级的。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域，一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让，而剩余的那块宅地基础信息如下： 容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套，一块标准的纯粹高层社区地块。
而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，更加不会有别墅供应入市。
所以， 翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内 最后一个别墅项目。
而本次推出的建面约210-215㎡边套产品，在整个社区内只有18套，稀缺属性拉满！
如果你关注资产回报率
浦东内中环的别墅10年翻了1-4倍！
由于稀缺、由于超大附赠，所以别墅拥有超高的溢价率。
有几个例子大家参考一下：
首先，这些内中环的别墅产品15年前的价格就已经上10万+，这是别墅价值最好的体验，也是悦墅性价比和价值潜力的证明。
其次，这些别墅产品的如今的挂牌单价约18万起、最高约40万/㎡，与新房时期相比，这样的二手房价格翻了整整1-4倍。
究其原因：
①、内中环后续真的没有别墅产品，现存的这些足以传世的别墅产品，都是买一套少一套的收藏品，自然就贵了。
②别墅是终极改善产品，与高层不同，别墅面向的客群就是预算极高、寻求终极改善或家族传承的富豪，自然能卖出高价。
不论在什么样的市场下，别墅都是同级别最好的选择。
所以，翡雲悦府即将推出的建面约 180-220㎡精装叠墅产品，真的不容错过，千万抓紧。
最后，项目64套建面约140㎡4房已经过会，均价约10.98万/㎡，即将入市，抓紧机会。
附户型图及样板间视频：
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