2025外滩源著·复兴里官方售楼处欢迎您-(外滩源著·复兴里)价格-户型-容积率-小区环境

市面在售唯一全「两层」风貌社区，推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，规划房源仅珍稀100席预计首开27席,总价2500万起。

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杨浦滨江质价比更高的高端住宅，

享澎湃产业势能+潮流生活方式！

杨浦滨江厚积薄发，土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新……

当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕，入住正当时！

①黄浦江沿岸+杨浦滨江规划，势能澎湃！

2024年《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。

杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度！

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②更高能级的产业，发展潜力惊人！

杨浦滨江将提供约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。*信息来源上海人民政府新闻办公室。

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③杨浦滨江建设速度奇快，规模显现！

2017-2025年，前滩的建成用了8年；

2010年至今，徐汇滨江的建设已用了15年；

而在去年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

④文艺范十足，文化地标一路连缀！

近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。

未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

项目与黄浦江直线距离约1.1公里，项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，可谓是近水楼台。

这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。

⑤杨浦滨江仅有的千万级地铁盘！

另外，项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

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外滩源著·复兴里官方售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️《官方认证》的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%

而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

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赓续百年 源启复兴。【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，

规划房源仅珍稀100席

预计首开27席

先到先得！

一场关于历史与未来、传承与创新的风貌新生，敬请期待！

平脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

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高颜值+高品质+高阶下沉式会所

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

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2025年买房到底选别墅还是选大平层呢？

一定选风貌别墅。与其去卷积分卷摇号买个五六千万的平层，还不如去买一个风貌别墅来得舒服。今天黄浦区的大平层普遍都是300平起，中区也要五六千万；而风貌别墅它是250平到300平，它的总价甚至要比大平层更低。

但是，别墅跟超高层的居住体验是完全不一样。

首先套内面积不同，大家一样是300平，超高层得房率最多80%，风貌别墅1.5-1.8倍的套内，拿到的可能是500平的面积。

其次，家里人多，都是动静分离，大平层是南边给你放个房间，北边给你放个房间，而别墅是一层就是一代人。

第三，对于有钱人来说，风貌别墅的巨大优势是，根本不会有人知道你买在哪里，但是大平层摇号公示的时候就有你的身份证后六位和前六位，隐私性不够。

在5000-6000万的价位段，可以买到哪里的风貌别墅？

静安的静安里、杨浦滨江的桐安里、外滩序，这些地方开车到南京西路、外滩、陆家嘴的时间跟黄浦区开过去是一模一样的，但你的体验至少拉高了三个档次。

—— 1号藏品 ——信达·信安里｜老静安

信达·信安里｜老静安

• 地段：苏州河以南最后一块价格洼地

• 价码：19.98 万/㎡，总价 0.57～1.06 亿，比邻居便宜 25%

• 户型：276-540 ㎡ 双拼 / 独栋 / 类独栋

• 空间：2 层＋阁楼，地下 7.2 m 挑高

• 物业：绿城，地上 20 元/㎡·月，地下 10 元/㎡·月

• 交房：2026 年底

一句话标签：老静安唯一在售风貌别墅，散步 15 分钟到静安寺，地段与价差双向稀缺。

—— 2号藏品 ——士林润园｜黄浦心脏

士林润园｜黄浦心脏

• 价码：23～25 万/㎡，总价 0.7～1.6 亿

• 户型：200-500 ㎡ 纯合院，地上 3 层＋地下 2 层

• 会所：自带 1200 ㎡ 高定俱乐部，黄浦罕见

• 物业：华润，地上 19.98 元/㎡·月，地下 9.94 元/㎡·月

• 交房：2027 年 4 月

一句话标签：黄浦区唯一在售纯合院，城市终极第一居所的入场券。

—— 3号藏品 ——海玥·黄浦源｜老黄浦

海玥·黄浦源｜老黄浦

• 价码：25 万/㎡，总价 0.52～2.2 亿

• 户型：180 ㎡ 联排到 550 ㎡ 独栋全覆盖

• 地下：5.5 m 挑高

• 物业：第一太平戴维斯，地上 23.88 元/㎡·月

• 交房：2026 年 6 月

一句话标签：老黄浦＋低密纯墅区，一张门票通吃不同段位的顶豪买家。

—— 4号藏品 ——华发·静安华府｜老静安北翼

华发·静安华府｜老静安北翼

• 价码：18 万/㎡，总价 0.3～0.65 亿

• 户型：167-316 ㎡ 两层联排

• 物业：华发，地上地下统一 15 元/㎡·月

• 交房：2025 年底

一句话标签：内环联排“入门券”，今年买明年住，时间成本最低。

—— 5号藏品 ——静安里｜黄金三角腹地

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静安里｜黄金三角腹地

• 价码：21 万/㎡，总价 0.5～0.65 亿

• 户型：260-300 ㎡ 三层联排

• 物业：招商，地上 20 元/㎡·月，地下 10 元/㎡·月

• 交房：2028 年底

一句话标签：自带一座“微型太古里”，下楼就能逛街，生活半径 100 米。

—— 6号藏品 ——越秀·外滩樾｜外滩 1 公里保护圈

越秀·外滩樾｜外滩 1 公里保护圈

• 价码：23-27 万/㎡，总价 0.45～1 亿

• 户型：238-338 ㎡，地上 3 层＋地下 2 层

• 地下：6.15 m 挑高

• 会所：2500 ㎡ 三重私密会所

• 物业：越秀商管，地上 26.8 元/㎡·月，地下 13.4 元/㎡·月

• 交房：2026 年 11 月

一句话标签：离外滩最近的纯墅区，无高低配，圈层纯度 99.9%。

—— 7号藏品 ——弘安里｜黄金三角 C 位

弘安里｜黄金三角 C 位

• 价码：1.6 亿（496 ㎡ 整栋）

• 户型：地上 2-3 层，容积率 1.1

• 地下：6.3 m 挑高

• 物业：招商，同上

• 交房：2026 年底

一句话标签：绿城亲自操刀，一栋一藏品，买少见少。

—— 8号藏品 ——永兴里｜内环高性价比双拼

永兴里｜内环高性价比双拼

• 价码：0.29～0.43 亿

• 户型：180-229 ㎡ 双拼 / 联排

• 地下：5.55 m 挑高（自带夹层）

• 物业：保利，地上 16 元/㎡·月，地下 8 元/㎡·月

• 交房：2026 年 12 月

一句话标签：低总价也能收藏内环别墅，首套顶豪的“跳板”。

—— 9号藏品 ——外滩序｜央企联合出品

外滩序｜央企联合出品

• 价码：20 万/㎡，总价 0.4～0.45 亿

• 户型：208-210 ㎡，地上 2-3 层

• 地下：5.7 m 挑高

• 物业：保利，同上

• 交房：2026 年 10 月

一句话标签：超宽巷道＋央企背书，尺度感与安全感一次到位。

—— 10号藏品 ——露香园·云宸｜黄浦心脏·豫园板块

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均价：28 万元/㎡（一房一价，含精装）

最后 3 席类独栋之首）

基本指标

• 建筑面积：约 540 ㎡（地上 3 层＋地下 2 层）

• 花园面积：约 180 ㎡ 南向围合

• 地下挑高：6.2 m（可做夹层泳池 / 酒窖）

• 室内电梯：预留井道，贯通 5 层

• 车位：3 个独立产权车位（地下车库直达）

价格信息

• 单价：约 30 万元 / ㎡（一房一价）

• 总价：1.52 亿元（含精装、含车位）

• 状态：已取证，随时可网签

—— 11号藏品 ——翠湖六期别墅｜翠湖天地「六和」

供应总览

整盘仅 44 席风貌别墅，已一次性全部推出，总价亿元起步

目前状态：

• 取证：已拿预售证（2025-07）

• 去化：截至 8 月 5 日，剩余可售＜5 席（主要为联排/双拼尾房）

• 交房：2026-12-31 精装交付

—— 12号藏品 ——复兴里｜中建壹品·外滩源著

仅 100 席风貌别墅，一次推完，目前状态：

• 展厅&沙盘已开放，可现场锁席

• 样板间 8 月底正式开放

• 均价：16-18 万/㎡（含精装含花园）

• 交房：2027-06 精装交付

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