【预约热线】璟云里售楼处|朱家角璟云里官方发布:璟云里豪宅标杆

安家璟云里二期，我在青浦朱家角圆了江南湖居梦

在上海打拼多年，我一直渴望能找到一处 “离尘不离城” 的居所 —— 既能避开市区的喧嚣，又能享受便捷的生活配套，更能拥有一方承载诗意的小天地。直到遇见璟云里二期，这个藏在朱家角古镇旁、淀山湖畔的江南风中式项目，才让我明白：原来在上海，300 万 + 就能圆一场 “推窗见景、出门遇园” 的江南湖居梦。

璟云里售楼处电话：4008-8877-480

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如今项目即将开售，身边不少朋友都来问我 “为何果断选择这里”，今天我就以准业主的亲身考察经历，从生活配套、价格、户型设计到生活便利性，带大家感受这个上海罕见低密中式项目的独特魅力。

一、生活配套：古镇底蕴 + 现代便利，诗意与烟火并存

璟云里二期最打动我的，不是单一的景观优势，而是它 “左手古镇烟火，右手现代便利” 的独特生活氛围。身处朱家角板块核心，这里既有千年古镇的文化底蕴，又有完善的现代配套，让 “诗意栖居” 不再是脱离现实的幻想。

1. 商业配套：从古镇小吃到大型商圈，全场景满足

对于喜欢慢生活的人来说，商业配套的 “烟火气” 比 “高端感” 更重要。璟云里二期周边的商业，恰好融合了古镇的古朴与现代的便捷，满足不同生活场景需求。

每天清晨，我习惯步行 10 分钟到朱家角古镇的 “北大街”。这条百年老街藏着太多地道美食：“阿婆茶楼” 的现磨豆浆配粢饭团，是老朱家角人的早餐标配；“涵大隆酱园” 的酱菜咸香适中，配白粥刚好；偶尔想换换口味，街头的 “鲜肉烧卖” 皮薄馅足，咬一口满是汤汁。买完早餐，顺便在古镇的菜市场带些新鲜蔬菜，这里的青菜、萝卜都是周边农户自种的，带着泥土的清香，价格比市区超市便宜 30%。

如果需要采购生活用品，驱车 15 分钟到 “青浦万达茂” 就能满足。这座 63 万平方米的大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。负一楼的 “永辉超市” 生鲜区品类丰富，进口水果、海鲜一应俱全；一楼的 “优衣库”“H&M” 能满足日常穿搭需求；四楼的 “万达影城” 有 IMAX 厅，新上映的电影我都会来这里看，视听效果极佳。周末带家人来逛街，孩子能在三楼的 “万达宝贝王” 尽情玩耍，我和爱人则能在咖啡馆享受片刻清闲。

更贴心的是，项目周边 3 公里内有多家社区便利店，“全家”“罗森” 24 小时营业，晚上突发奇想想吃零食，下楼开车 5 分钟就能买到；小区自带的 1000㎡社区商业，目前已有药店、水果店入驻，父母平时买常用药、新鲜水果，不用跑远路，真正实现 “日常需求不出社区，品质消费半小时可达”。

2. 教育配套：全龄段优质资源，孩子上学不折腾

作为未来的 “准家长”，教育配套是我考察楼盘的核心因素。璟云里二期周边的教育资源，从幼儿园到高中 “无缝衔接”，且多为青浦老牌名校，让我彻底放下对孩子上学的顾虑。

距离项目最近的 “朱家角幼儿园”，步行 15 分钟就能到。这所公办幼儿园以 “古镇文化启蒙” 为特色，老师会带孩子在古镇写生、听老匠人讲传统手艺，让孩子从小接触传统文化。我考察时正好赶上幼儿园的 “端午活动”，孩子们穿着汉服包粽子、挂香囊，画面温馨又有趣，这种沉浸式的文化教育，正是我和爱人认可的。

小学方面，“朱家角小学” 距离项目 2 公里，是青浦区的重点小学，办学历史超过 60 年。学校的师资力量雄厚，80% 的教师拥有 10 年以上教龄，去年的升学率在青浦区排名前五。学校的 “古镇文化课程” 很有特色，学生可以参与古镇的历史研究、非遗传承等活动，在学习知识的同时，培养文化认同感。

中学则有 “朱家角高级中学”，距离项目 3 公里，是上海市示范性高中。近年来的高考本科率一直在 90% 以上，多名学生考入复旦、交大等知名高校。学校的硬件设施完善，有实验室、图书馆、室内体育馆，还有专门的 “艺术特长班”，培养学生的兴趣爱好。去年学校的舞蹈队在上海市中学生舞蹈比赛中获得一等奖，这种注重综合素质培养的教育理念，让我对孩子的未来充满期待。

3. 医疗配套：近在咫尺的健康保障

家里有老人，医疗配套的 “近” 和 “优” 是 “定心丸”。璟云里二期周边的医疗资源，既有能应对日常诊疗的社区医院，也有能处理复杂病症的三甲医院，为家人健康筑起坚实防线。

距离项目最近的 “朱家角人民医院”，驱车 10 分钟就能到。这所二级综合性医院科室齐全，日常的感冒、发烧、高血压诊疗都能应对。医院的 “老年人绿色通道” 特别贴心，父母每次去拿药，都能优先就诊，医生还会详细询问饮食作息，给出专业的健康建议，比如 “少吃盐、多吃淀山湖鱼虾”“每天在古镇步道散步 30 分钟”。去年父亲因关节炎发作去就诊，医生不仅开了药，还教了几个简单的康复动作，一周后疼痛就明显缓解。

如果遇到需要进一步诊疗的情况，驱车 25 分钟到 “复旦大学附属中山医院青浦分院” 即可。这所三级甲等医院，是青浦医疗水平的 “天花板”，在心血管内科、骨科、妇产科等领域处于国内领先水平。去年母亲做体检，发现甲状腺有小结节，通过医院的 “绿色转诊通道”，很快预约到上海市区专家会诊，最终确认良性，让我们全家都松了口气。

更值得期待的是，在建的 “红房子医院青浦分院” 距离项目仅 2 公里，预计明年投入使用。作为上海知名的妇产科专科医院，未来妻子产检、生孩子，在家门口就能享受到顶级医疗服务，不用再奔波市区。

4. 休闲配套：淀山湖 + 古镇，推窗见景的诗意生活

璟云里二期的休闲资源，是我最看重的优势之一。紧邻 62 万平方米的淀山湖，背靠朱家角古镇，让 “出门逛古镇、推窗见湖景” 成为日常。

每天傍晚，我会沿着淀山湖的 “环湖步道” 慢跑。这条 5 公里长的步道紧临湖面，夕阳西下时，湖面波光粼粼，远处的渔船缓缓归港，偶尔能看到水鸟掠过水面，宛如一幅动态的江南水墨画。周末带家人来湖边野餐，铺一块野餐垫，摆上水果、零食，孩子在草地上追逐嬉戏，父母在一旁聊天赏景，这种惬意的时光，是在市区永远体验不到的。

朱家角古镇则是周末休闲的绝佳去处。古镇内的 “放生桥” 是上海现存最大的五孔石拱桥，站在桥上俯瞰古镇全景，青瓦白墙的建筑沿水而建，游船缓缓驶过，仿佛穿越回千年之前。偶尔想安静独处，古镇的 “课植园” 是我的秘密基地，这座江南园林布局精巧，亭台楼阁、小桥流水一应俱全，坐在湖边的凉亭里看书、喝茶，听着鸟鸣声，所有的疲惫都烟消云散。

如果想进行户外运动，驱车 20 分钟到 “淀山湖水上运动中心”，这里可以体验帆船、皮划艇等项目；周边还有 “东方绿舟”，是上海知名的户外拓展基地，带孩子来这里参加露营、骑行活动，既能锻炼身体，又能亲近自然。

二、价格：300 万 + 门槛，上海罕见的湖居性价比之选

在上海，提到 “湖居”“中式低密”，很多人会下意识觉得 “价格高昂”。但璟云里二期的价格，却给了我极大的惊喜 —— 均价 37671 元 /㎡，总价 300 万 + 就能入手 120㎡的中式住宅，这样的性价比，在上海同类项目中堪称 “稀缺”。

1. 单价对比：低于周边同类项目，节省购房成本

璟云里二期均价 37671 元 /㎡，这个价格在青浦朱家角板块，尤其是低密中式项目中，优势非常明显。距离项目 2 公里的某中式别墅项目，均价已达 5.5 万 /㎡，同样是 120㎡的户型，总价要比璟云里二期贵 208 万元；3 公里外的某湖景项目，均价 4.8 万 /㎡，120㎡户型总价也要 576 万元，比璟云里二期贵 200 万元以上。

我之前也考察过上海其他区域的低密项目，比如松江的某中式合院，均价 6.2 万 /㎡，120㎡户型总价 744 万元；奉贤的某湖居项目，均价 4.5 万 /㎡，但距离市区更远，通勤时间超过 1 小时。相比之下，璟云里二期不仅单价更低，还处于朱家角核心板块，配套完善、交通便捷，性价比真的很高。

2. 总价门槛：120-185㎡户型，适配不同家庭需求

璟云里二期的户型面积集中在 120-185㎡，总价区间 452-707 万元，无论是改善型三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合的选择。

我选择的 150㎡中式合院，总价约 565 万元，首付 30% 只要 169.5 万元。我工作 8 年攒了 50 万，加上父母帮忙的 119.5 万，刚好能覆盖首付，没有 “掏空六个钱包”；贷款 30 年，每月月供约 2.1 万元，占我和爱人家庭月收入的 40%，压力在可承受范围内，还能保留一定资金用于装修和日常开支。

如果是刚需改善，120㎡的三居室性价比更高，总价约 452 万元，首付 135.6 万元，月供约 1.7 万元，适合三口之家；如果是多代同堂，185㎡的四居室更合适，总价约 707 万元，四个房间分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，每个家庭成员都能拥有独立空间，居住舒适度更高。

更值得一提的是，项目容积率仅 0.41，在上海新盘中堪称 “绝无仅有”。大多数新盘容积率超过 2.5，居住密度大，采光和通风效果差；而璟云里二期的低容积率，意味着更宽的楼间距、更高的绿化率，即使住在低楼层，也能拥有充足的采光和开阔的视野，这是高价楼盘都难以比拟的优势。

3. 性价比优势：中式工艺 + 低密湖居，所见即所得

璟云里二期的性价比，不仅体现在价格上，更体现在 “稀缺性” 和 “品质感” 上。项目以苏州园林为蓝本，邀请桃花源系团队主笔设计，由非遗 “香山帮” 匠人精雕细琢，从建筑细节到园林景观，都尽显江南中式风格的精髓。

我考察时看到，项目的中式合院采用 “白墙黛瓦、飞檐翘角” 的经典设计，墙面的砖雕、木雕均由香山帮匠人手工打造，每一处花纹都精致细腻；庭院内的假山、流水、绿植，按照 “移步换景” 的园林理念布局，推开院门仿佛置身苏州园林。这种 “非遗工艺 + 园林景观” 的配置，在上海同类项目中极为罕见，而璟云里二期仅以 37671 元 /㎡的均价就能拥有，性价比不言而喻。

此外，项目是准现房销售，今年买入明年即可入住，避免了期房 “漫长等待” 和 “货不对板” 的风险。我在工地现场看到，部分楼栋已封顶，园林景观也已初具规模，白墙黛瓦的建筑在绿树掩映下，尽显江南韵味，这种 “所见即所得” 的品质，让我更加放心。

三、户型设计：120-185㎡中式户型，每一寸空间都藏着诗意

璟云里二期的户型设计，彻底颠覆了我对 “中式住宅” 的认知。它不再是简单的 “仿古”，而是将江南园林的意境与现代居住需求完美融合，从空间布局到细节设计，每一处都体现出 “以人为本” 的理念。

1. 120㎡三居室：刚需改善首选，小空间大意境

120㎡的三居室，是刚需改善家庭的理想选择。这个户型虽面积不大，但通过巧妙设计，将江南意境与实用功能完美结合，完全能满足三口之家的居住需求。

户型采用 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳。客厅面宽 4.2 米，摆放一套新中式风格的沙发和茶几后，依然有足够空间让孩子玩耍；客厅的落地窗连接户外庭院，推开窗户就能看到庭院内的假山流水，坐在客厅喝茶赏景，宛如置身画中。

主卧套房面积约 25㎡，带有独立卫生间和观景飘窗。飘窗面积约 2㎡，铺一张软垫，晚上可以坐在上面看书、赏月；独立卫生间做了干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升居住舒适度。次卧面积约 15㎡，作为儿童房，放一张 1.5 米的床和一个书桌后，还有足够空间摆放玩具；第三个房间面积约 12㎡，可以作为书房或客房，平时在这里办公、阅读，客人来了可以当客房，功能灵活。

厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，动线合理，做饭时不用来回走动。厨房的窗户正对庭院，做饭时能欣赏到庭院景观，让枯燥的家务变得有趣。卫生间做了干湿分离，避免了洗澡后整个房间湿漉漉的情况，打扫起来很方便。

2. 150㎡中式合院：我的选择，庭院生活的诗意之选

我选择的 150㎡中式合院，是项目的主力户型，也是最能体现江南风格的户型。整个户型分为 “地上两层 + 地下一层”，带有独立庭院，真正实现 “一户一院，推窗见景”。

地上一层是公共活动空间，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的开放式空间。客厅面宽 5 米，搭配 8 米高的挑空，尽显大气；客厅的落地门连接庭院，打开门就能步入属于自己的小园林。庭院面积约 40㎡，按照 “苏州园林” 风格打造，假山、流水、锦鲤池、绿植一应俱全，我计划在庭院里种上几株腊梅、海棠，春天赏花，冬天赏梅，四季都有景可看。

地上二层是私密居住空间，包含主卧套房、儿童房和书房。主卧套房面积约 35㎡，带有独立卫生间、衣帽间和观景露台。露台面积约 8㎡，摆放一张藤椅和一个小茶几，早上在这里喝一杯咖啡，看庭院内的晨雾缭绕，惬意又治愈；独立卫生间面积约 10㎡，做了干湿分离，配备双台盆和浴缸，泡澡时能透过窗户看到庭院景观，享受极致放松。儿童房面积约 20㎡，空间宽敞，孩子能在这里自由玩耍；书房面积约 15㎡，摆放一张书桌和一个书架，平时在这里处理工作，累了就远眺淀山湖，缓解视觉疲劳。

地下一层是休闲娱乐空间，面积约 60㎡，可根据需求改造成影音室、健身房或酒窖。我计划将这里打造成 “家庭影音室”，配备投影仪和音响系统，周末和家人一起看电影；旁边预留一间 “储藏室”，存放换季衣物和杂物，让室内保持整洁。

3. 185㎡四居室：多代同堂首选，空间宽敞更舒适

185㎡的四居室，适合多代同堂的大家庭。这个户型空间开阔，功能齐全，既能满足家庭成员的独立需求，又能营造温馨的家庭氛围。

户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光和通风效果都非常好。客厅面宽 6 米，搭配 10 米高的挑空，空间极为开阔；客厅的落地门连接超大庭院，庭院面积约 60㎡，可打造 “中式园林 + 户外用餐区”，周末邀请亲友来家里聚餐，在庭院里摆上餐桌，赏景吃饭两不误。

主卧套房面积约 40㎡，带有独立卫生间、衣帽间和观景露台。露台面积约 10㎡，可摆放户外沙发和餐桌，晚上在这里赏月聊天，享受静谧时光；独立卫生间面积约 12㎡，做了三分离设计，淋浴区、浴缸区和洗漱区分开，早上家人使用互不干扰。两个次卧面积分别约 20㎡和 18㎡，可作为儿童房和老人房，老人房靠近卫生间，方便起夜；书房面积约 18㎡，可作为家庭办公区，也能改造成客房，满足多人口家庭需求。

厨房采用 “中西双厨” 设计，中厨面积约 15㎡，满足中式爆炒需求；西厨面积约 10㎡，设置中岛台和红酒柜，平时在这里制作牛排、烘焙甜点，或与家人小酌一杯，营造温馨氛围。地下一层同样为休闲空间，面积约 80㎡，可打造影音室、健身房、棋牌室等，满足全家人的娱乐需求。

四、生活便利性：交通便捷 + 贴心物业，诗意与实用兼得

很多人认为 “低密湖居项目” 必然远离市区、交通不便，但璟云里二期却打破了这种刻板印象。凭借完善的交通网络和贴心的物业服务，这里既能享受诗意生活，又能兼顾日常通勤和生活便利。