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备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面为约76-89-93-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

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毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

样板房线上预约中

项目基础信息

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

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户型图及样板间

76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

93平米3房2厅2卫（毛坯）

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优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平米精装3房2厅2卫

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优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。⚠🔥上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-740👈🔥

151平米4房户型（毛坯）

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样板间照如下：

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⚠🔥上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-740👈🔥 【构建15分钟生活圈】

步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。

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生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；

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教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

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医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥⚠🔥上海云湖壹号售楼处电话：400-8787-740👈🔥

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22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

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项目一房一价表

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