一文分析龙盛湾上优缺点!龙盛湾上2024年最新楼盘详情-龙盛湾上实时更新

如今的上海，正式步入了17万+的时代。尤其是内环内，像新天地、董家渡、巨富长等置业地，门槛之高让人叹为观止。一方面，这证明了上海内环高端置业地永立潮头的价值。另外一方面，龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎可以从这些置业地中脱颖而出成为顶流红盘，可见“苏河湾功能区”的地段价值，已经真正进入到了上海第一梯队。

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整个板块有几点价值，跟大家深聊一下：龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎

第一，上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

第二，苏河湾功能区品质次新房二手房挂牌价约20万/㎡+。对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。大家可以去翻链家，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上， 次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静 安寺、南京西路，成为了静安新一代的王者。

甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎

第三，苏河湾功能区的未来还有无限的可能。苏河湾是整个上海目前硕果仅存的成片城市更新区域。而在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。那它正在做的就是把规划兑现。这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长度不一样 。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎

第四，下楼就能纵享繁华和艺术的潮流生活方式。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎我们把苏河湾放进上海的地图内，能看到这样的一个格局：

龙盛湾上距离人民广场直线仅约1.5公里。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎地铁3站内，涵盖了包括陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等城市CBD。在上海，这个项目地段算得上塔尖之上。周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，去往各重要节点都很方便。另外，离苏州河直线也仅约750米，饭后散步这个距离正好。而在上海，这样的地段能级处于什么样的地位呢？这样的地段能级，甚至比17万+的新天地更强。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎更重要的是，苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。

另外，在整片区域城市更新势能下 ， 未来业主出门可能就是各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。 （以实际业态为准）

未来高标准商业、超高层住宅、文保建筑、精致街区...一路连缀，就在你家楼下。它们为龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎持续注入生命力，这里的街区活力、生活方式始终是更前沿的、独一份的。产品方面，龙盛湾上本批次将推出了建面约143-194-198㎡纯大面积大平层产品。

关于二期的新品，有几点值得一提：

第一，不仅是本批次，整个龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎的产品均是建面约143㎡以上的。这是非常难得的一个数据：从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求 ，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。

因此，龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎如此纯粹的大户型社区是可遇不可求的。整体圈层非常优质！可以说，龙盛湾上将会是未来苏河湾高净值客户更集中的区域。

第二，新品户型的得房率高达约77%。

如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能只有67-70%左右。但在龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎，整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，也就是说湾上的墙体会更薄。

在同等得房率的情况下，地毯面积更高。

而新品的户型得房率更是高达约77%，在上海内环、超高层产品中，这是极为少见的高得房率产品！另外，室内几乎没有承重墙也意味着 业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。并且全部飘窗不算面积 ，整体的实际使用面积非常高。而龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎的 新品设计大量飘窗，最大房型有5个飘窗，均是赠送面积，性价比十足。

第三，本次在室内设计方面，三个户型均由无间团队打造，设计风格非常统一。

非常标准的飞机户型，整个室内几乎没有过道，加上本身的高得房率，使得这个户型的各个空间都有不俗的尺度感，满足家庭全生命周期需求。

样板间效果图如下：

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

南侧双套房的设计，保证了主人的私密空间。约5.3米开间的客厅，软装配合侧面落地窗最终呈现出的视觉效果更显尺度，同时也能让业主拥有更加出众的景观视野。售楼处服务电话：400-1010-064☎

样板间效果图如下：

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

二期建面约198㎡户型为传统十字户型，南北通透且三开间朝南。

客餐厅独立设计，还特别设立家政间，具备储藏和洗衣功能。整体动静分离+双套房的设计，极大程度的保证了主人的居住私密性。对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。而龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。首先，项目定位上：龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎是整个静安乃至于上海内环的地标新房。龙盛花费了巨量成本、精力去做历史风貌保护、地标建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！

整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

售楼处服务电话：400-1010-064☎其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。主塔是目前的静安的第一高楼，是静安新的城市天际线。并且，上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中！整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

未来龙盛湾业主的楼下，是新旧结合、艺术氛围浓郁的摩登街区。既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式拉满。生活上：架空层泛会所+会所加持的龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎，享受着这个城市更奢侈的生活情调。在寸土寸金的上海内环，即使是顶级豪宅也少有会所加持。首先，项目打造了约5.1米层高的 架空层泛会所 ，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎归家仪式感上：奢华用料的精装大堂设计。整个项目大堂层高约6.6米，净高约5.1米，全部交由大师级团队无间设计打造。这扑面而来的奢华感，给业主非常强的仪式感。在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎园林上：社区内外双大面积园林，新品南向直面中央景观。龙盛湾上的社区内，拥有贝尔高林设计中央主题景观。约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。本次推出的新品房源，南向将直面这在内环极为奢侈的中央园林景观。

龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎社区外，未来项目北面的约 17万方城市绿地（北站改造），结合社区内约75米的楼间距，这个景观视野十分出众。

有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。而龙盛湾上售楼处服务电话：400-1010-064☎的公区产品力，在整个上海称得上是顶峰之作。