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2024年，招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√在北上海新房市场中脱颖而出，首发D地块三开三罄成为当之无愧的红盘。如今，全新的自然功能主义新品B地块已然亮相，为这座大城带来了别具一格的生活方式，

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招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√作为城市运营的领军者，深耕上海21年的招商蛇口认为：在城市发展从高速迈向高质量运营的关键时期，TOD模式不再仅仅局限于一种城市开发的手段，更成为了对城市美好生活方式的一种积极回应。不止有高效的城市内容，更应该拥有当今人们所向往的自然带来的疗愈和放松。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√敏锐地捕捉到这一趋势，在约66万方TOD大城中，精心挑选了与商业仅一水之隔，兼具繁华之外更有静谧的B地块，秉持着“自然串联生活日常”的理念，全力打造自然功能主义新品。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√B地块在享受TOD模式带来的高效便捷的同时，巧妙地融入了自然元素，为业主提供了自然的治愈力量。在忙碌的城市生活中，便捷地穿梭于繁华的商业区和宁静的自然环境之间，实现高效与自然的完美平衡，让身心在自然的怀抱中得到放松和滋养。

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招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√全新的B地块在户型设计上展现出了独特的魅力，不仅延续招商蛇口一贯的高能居住配置，还以自然功能主义为核心，让绿意的治愈和自在的生活有机交织。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√全户型段采用LDKB一体化空间布局，打破了传统空间的界限，使得四个空间相互连通，形成一个开阔而流畅的公共活动区域，为家庭亲密升温而精心设计。一方面提高了空间的使用效率，另外也为家庭生活创造了更多温馨和亲密，让家的每一寸空间都能充满温馨与温情。

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招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√在空间布局方面，建面约99-126m²的产品中，采用了飞机户型设计，让LDKB厅能够成为家庭生活的中心，让人们在亲密之外也独享一方天地，同时减少了户内灰色空间的面积。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√在景观视野方面，建面约89、99、126m²这三大主力户型，都设计270°全景视野的L型主卧飘窗，这一设计亮点不仅为主卧带来了充足的采光，让房间在白天充满阳光的温暖，还拓宽了景观视野，使窗外的自然美景尽收眼底。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√这种沉浸式的自然体验，有效地缓解了高效城市生活所带来的压力和情绪，让业主在舒适的居住环境中享受生活的美好。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√一座规模约66万方的TOD大城为依托，涵盖了花园城商业、酒店、公园住区、城市绿地、P+R停车换乘设施等多种丰富的场景，为这里的居民激活了理想的生活模式。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√其中，约25万方的上海北城招商花园城X商业尤为引人注目，汇聚了20+主次力店以及30%的首店比例，通过内容与空间的深度共创，营造出了全新的城市商业体验。

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招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√同时，由中央商业、街区商业、社区商业构成的三重商业体系，使得商业与城市的融合不仅为居民带来了便捷的购物体验，更使其成为了一种休闲娱乐的生活方式。居民可以在这里尽情享受购物、休闲、娱乐的乐趣，感受城市的活力与魅力。

招商时代乐章售楼部客服热线：400-8080-420☎√项目热度的持续，一方面源于TOD大城所具备的价值标杆吸引力是不可忽视的；另一方面，这也是招商蛇口用心打造人居空间，积极回应人们生活向往的最佳证明。如今，全新的B地块以其全新的空间设计理念，借助自然的力量为生活注入了新的活力，为业主提供了更加优质的居住体验。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。