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一、基础档案

备案名 / 推广名：备案名海泰园；推广名海泰北外滩、上海海泰北外滩。

海泰北外滩开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰集团旗下）。

海泰北外滩地址：上海市虹口区江西北路 198 弄（武昌路与四川北路交叉口西北侧）。

产权年限：住宅 70 年。

容积率：4.9。

绿化率：35%。

车位比：1:5，地下车位约 846 个。

物业公司及物业费：上海青蓝美达物业管理顾问有限公司；物业费 36 元 /㎡/ 月。

分期规划：整体开发，无分期。

总户数：216 户。

交付时间：2026 年 12 月 31 日。

二、项目规划

（一）整体规划

项目总占地面积约 2.08 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，规划 3 栋超高层住宅（43/46/47 层，建筑高度 160-170 米）、1 栋历史保护建筑及 1 栋精品酒店。

（二）产品业态

纯住宅业态，无刚需小户型，定位高端滨江居住社区。

（三）建筑设计

采用现代简约风格，外立面以超白玻璃幕墙和古铜色金属型材为主，楼体呈品字形布局，南侧楼王顶部设有屋顶直升机停机坪。

（四）会所配置

配建高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖等功能空间。

三、户型产品

（一）主力户型（海泰北外滩户型）

大平层：建面约 370-1200㎡，3-6 居室，为主力户型。

复式：建面约 1500㎡，顶层专属，附赠超大星空露台。

（二）户型特点

大面宽短进深设计，南向面宽最大约 60 米，户户全景落地窗。

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景阳台。

中高区可同时观赏陆家嘴、外滩、苏州河三重景观。

（三）交付标准

全系精装交付，装标约 4.5-5 万元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、威乃达等全球一线品牌。

四、区位配套

（一）轨道交通

地铁：距 12 号线天潼路站步行约 200 米，3/10 号线四川北路站步行约 800 米，4 号线海伦路站步行约 900 米。

自驾：毗邻内环高架、外滩隧道、南北高架，约 2 分钟上内环高架，10 分钟可达外滩 / 陆家嘴。

（二）商业配套

约 1 公里达四川北路商业街，约 2 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心。

（三）教育配套

3 公里内有上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学、上海外国语大学附属外国语学校及多所国际学校。

（四）医疗配套

3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市东方医院（三甲）、虹口区中心医院。

（五）生态配套

紧邻黄浦江滨江绿道、苏州河滨水景观带，距外滩历史建筑群约 600 米。

五、社区配置

社区采用封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻及智能安防系统（含监控、电子围栏）；内部规划现代简约风格园林，搭配水景、雕塑等景观小品；设置全龄活动空间、儿童游乐区及静谧休憩庭院；采用人车分流设计，地下车库配备充电桩，保姆通道与主人动线分离。

六、项目亮点

核心地段稀缺：占位外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角”，内环一线江景资源，土地属性不可复制。

超高层地标：浦西住宅第一高（170 米），屋顶设直升机停机坪，为上海为数不多配置住宅停机坪的项目。

纯粹大户型社区：全盘 216 户纯大户型设计，无刚需小户型，圈层纯粹。

全球精装标准：装标约 4.5-5 万元 /㎡，甄选国际一线精装品牌，细节配置高端。

立体交通体系：三轨交汇 + 三隧两桥 + 屋顶直升机停机坪，构建地面、轨道、空中三维交通网络。

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