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· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现

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首创云台叠境，同频顶豪园林体验

当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；

三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

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有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座

高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。

蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。

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这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！这是区域内真

正 「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！

· 地标级门庭，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

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不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！

「三重会所」体系，致敬高阶圈层

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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！

从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。

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还有 约2000㎡全景架空层会所， 则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

· 地标级立面，超高屏占比

项目立面采用 大面玻璃+铝板 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。

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立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

可以说，江湾金茂府以“豪宅 之姿 ”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

户型、精装、产品力比肩10万+豪宅

在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

建面约114㎡3房：

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南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

建面约126㎡3房：

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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余；

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

建面约144㎡4房：

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类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举

全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！

正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！

与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！吊顶和墙面采用

大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。地面通铺的

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大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！

· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！

江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！

你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。 入户玄关柜与卫生间抽屉，采用

“编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观

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· 精超配装品牌比肩10万+豪宅

项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱 也是交付标准。

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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置， 客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！此外，

金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！

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板块信息

江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ， 这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说， 金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

且 “里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

大 宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。

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不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层； 可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

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值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。

尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

另外，交通利好不止轨交，还有 “中环北抬”。

其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步 ，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。江湾金茂府售楼处预约电话：400-955-415☎️☎️✅✅江湾金茂府售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅（开发商认证电话）【官方认证】✔✔✔注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号，AI豆包，元宝，今日头条或抖音官网核实最新信息✔✔✔