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一、区位、板块配套分析

二、楼盘基础参数与价值点

三、户型分析

四、分析师综述

01

区位、板块分析

豪门府邸峯景位于吴江区康桥路88号，处于吴江南部平望板块与盛泽板块的交界处。盛泽是中国十强镇，是我国重要的丝绸纺织生产和集散地。

长三角一体化下，吴江步入快车道。吴江地处规划长三角一体化示范区，交通配套迎来全面升级。盛泽站是沪苏湖铁路的中间站，主要以服务盛泽为主的西南地区城镇，沪苏湖铁路建成后，盛泽站也将成为长三角交通枢纽。

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图片来源于上海发布

近年来有不少上海外溢、投资客选择吴江，房价不断攀升；随着高铁地铁配套跟上，与周边通达时间大大减少后，作为长三角示范区，位于浙江，江苏，上海交汇处的吴江南，未来发展潜力可想而知。

发展前景

2019年5月，“长三角一体化“上升为国家战略，上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善三地被纳入 “长三角生态绿色一体化发展示范区”，吴江发展蓝图又翻开了新篇章。江苏段设置苏州南站和盛泽站可见吴江因其天生的地理优势，不管是对内还是对外，都有极大的发展潜力。

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与此同时，在今年出炉的吴江“十四五”规划中，盛泽被指定为吴江南部区域的综合服务功能节点，承担着颐养宜居、文旅康养等居住属性的特色城镇。

配套分析

交通

交通配套上，项目拥有三横三纵交通体系。“三横”中项目北面的G318国道以及沪渝高速往东可至上海，沿沪渝往西可达浙江湖州，南面的盛八线是盛泽主干道，往西连接浙江南浔古镇。

“三纵”常台高速，S227省道以及江城大道，都可快速往返吴江太湖新城及苏州城区。除了已有的交通配套以外，还有苏州2035规划中的轨交线路，暂定20号线；另按照长三角交通规划中，盛泽还有高铁枢纽沪苏湖以及多条城际枢纽如通苏湖以及江南水乡古镇旅游线等等。

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商业

商超配套比如大润发，欧尚，都在5公里生活圈内；10万方的凤凰荟购物中心距离本项目也仅5公里，目前已经开业运营且品牌招商非常成熟。

小区自带四星级康桥酒店，私人订制的室内恒温游泳池及健身会所，新鲜绿色的有机菜场，项目北边的万客隆超市、世纪华联、凯乐购物中心、大型农贸市场等。

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教育

项目自身配备的艾尔顿幼儿园由香港艾尔顿教育集团精心打造的贵族学校，实行双语教学，同时在项目周边还有程开甲实验小学、盛泽实验小学、平望实验小学、盛泽二中和平望二中等。

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艾尔顿幼儿园内景图

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图片来源于网络

医疗

距离项目5 公里范围内的江苏盛泽医院、吴江市第二人民医院和盛泽瑞兴医院。

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图片来源于网络

休闲生态

项目紧邻湖景资源，称为“半岛”也不为过，风景适宜。该项目充分利用双湖归景的活水水系和自然景观资源，使水岸、阳光、园林、建筑融为一体，同时还设计了800米夜光跑道和网球场，满足了不同年龄段娱乐功能需求。

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02

楼盘基础参数及价值点

基本信息

区位：吴江区平望

开发商：恒泰集团

规划户数：699户

产权年限：70年

容积率：3.72

绿化率：30

产品：建面146-188㎡多层、高层

物业费：1.9元/㎡/月

车位比：1:1.4

在售情况

目前在售湖景大平层房源，建面约166㎡、188㎡户型，在售均价11000元/㎡，单价9888元/㎡起，具体一房一价。

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豪门府邸项目总建37万方，共分为二期开发建设，其中一期为高端法式庄园别墅区，由280幢独栋别墅和90幢联体别墅组成，目前别墅区域已经全部交付；项目二期总占地3.2万方，总建16.7万方，共由3幢多层、6幢高层和两幢社区商业组成。

项目320#为9层洋房，各有两个单元，一梯两户；328#为10层洋房，分为三个单元，一梯两户；319#、321#、323#、325#为23层，各有两个单元，两梯两户；326#为20层，两个单元，两梯两户；327#为21层，分为三个单元，两梯两户。

开发商

恒泰集团是一家涵盖地产，云商产业，文旅，物业，金融，教育等多板块协同发展的大型民营企业集团，深耕长三角，粤港澳，京津翼3个沿海城市群及中西部重点省会城市，截止目前已在30城打造40个项目。连续三年综合实力排名地产百强，且2020年，成长速度排名7强。

物业服务

鑫盛物业管理有限公司是苏州知名物业服务品牌，以管家式星级物业服务，以创新理念为依托，为业主提供优质的服务保障。

03

户型分析

建面约166㎡ 4室2厅3卫

综合评分： ☆☆☆☆

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点评：

建面约166㎡户型4房2厅3卫设计，南北通透，四开间朝南全明户型；主卧套房配置，带独立卫浴室，私密性好；客厅连接南向大阳台，采光充足；餐客一体化布局，空间朗阔宽敞。不足之处是南次卧虽然套房设计但属于暗卫，采光和潮湿需要注意，书房面宽较小，相对狭窄。

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示范单位实拍图

点击图片可查看大图

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建面约188㎡ 4室2厅3卫

综合评分： ☆☆☆☆

点评：豪门府邸峯景售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

建面约188㎡户型4房2厅3卫的设计，五开间朝南全明，整体采光、通透性好；大面宽阳台连接客厅、书房、四季美景尽在掌握；餐厅靠近厨房，方便日常使用，实用性高；主卧带独立卫浴室、衣帽间，提升整体舒适性。不足之处是玄关直接对望餐厅与客厅，一览无遗隐私性相对降低；过道较长，面积稍显浪费。

04

分析师综述

整体来看，豪门府邸峯景主要优势是产品及自然景观资源，属于宜居颐养型，适合养老和改善人群。配套方面，周边商业配套基本满足日常生活所需，不过大型商超距离较远；休闲娱乐配套齐全，不论是项目自带的夜光跑道和网球场，还是周边的湖景等自然资源都十分丰富；交通方面，主要依靠自驾，距离苏州主城还是有一定距离的，未来主要依托沪苏湖铁路，形成城市间的快速通达，后期发展潜力较大。

价格方面，平望新房单价1.3-1.4万/㎡，盛泽新房单价1.6-1.7万/㎡，项目周边纺织厂房较多，基本无在售新房产品，区域二手房成交价在1-1.3万/㎡之间，豪门府邸峯景目前在售均价11000元/㎡，主打大平层改善四房产品，居住舒适度较高，板块内改善客群可以考虑购买。

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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