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楼典高空航拍实景示意👇
自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。
楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。
楼典将8号楼的建筑在卫星地图上叠加分析了一下，8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。
保利置业这次的定价体系非常聪明。
9层及以下，可以看到部分江景的布置了一些100-110㎡的超低总价户型。
10层以上，可以看到完整江景的单元，价格大约是在12-14万/㎡。
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全江景单元炸裂价格
12-14万/㎡的无遮挡江景户型是什么概念？
当前，上海黄浦江滨江一线滨江新房已普遍触及18-20万/㎡。
而一线滨江新房的均价≠拥有滨江视野。
以华润澐启滨江为例，均价13.65w，但其拥有良好看江视野的单元在15w-17.5w。
以保利世博天悦为例，均价17-18万，但其拥有良好看江视野的单元在20w-30w+。
更何况绿城潮鸣东方作为徐汇滨江非一线江景的新盘，均价也达到了19.5w，拥有无遮挡江景的启元，二手成交价格在22-25w。
所以拥有滨江视野的单元价格是远远大于整盘均价的。
随着9月份上海第八批次土拍已全面取消中小套型限制，市场趋势明确指向120㎡以上的改善型大户型，未来一线滨江的置业门槛必将进一步攀升。
以1200万为例，同总价在徐汇滨江仅能买到50-60㎡的一房产品。
结合全景落地窗与悬浮观景台，让建面约119㎡的三房户型与约139㎡的四房户型，总价约1500万起，同样拥有了无遮挡瞰江的珍贵体验。
如此稀缺的房源仅36套，其珍藏价值不言而喻。
过程稿，仅供参考
产品方面，保利誉滨江采用全系私厅入户设计，此举不仅超越了新规标准，在杨浦滨江区域亦属罕见。
每户均享有约5㎡的独立电梯前室，可作为储藏间或个性化入户空间，实用且私密。
建面约119㎡三室两厅户型
西南方看杨浦大桥与陆家嘴视野，正南方看复兴岛、黄浦江视野，东南方看金滩视野。景观视野非常丰富。
此户型在保持布局合理的基础上，强化了空间的舒适度与尺度感，同时更高附赠提升了空间使用率。
为了突出无遮挡的景观，约119㎡户型将其优势体现在双南向阳台设计，使采光和视野更为优越；
玄关处同样规划了实用的“800库”储藏空间，提升了收纳能力；
客厅、餐厅形成的厅区更为宽敞通透。
结合多阳台、飘窗等设计，实际得房率表现出色，在新规下实现了越级的居住尺度，适合对品质有更高要求的家庭。
建面约139㎡四房户型
更是凭借边套，周边无高层的优势，打造了全景视野产品。
主卧：通过270°飘窗，拥有了复兴岛、黄浦江270°视野；
主卫：全明主卫，拥有复兴岛全景视野；
客厅：超大面宽设计，拥有量子公园与复兴岛全景视野；
书房：采用270°飘窗设计，拥有黄浦江中北段270°全景视野；
双次卧：无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。
2/
低区部分江景单元高性价比选择
而在低区单元，保利誉滨江楼王也提供了低总价的选择，1200万内就可以买到约110㎡的三房产品。、
建面约110㎡三房两厅户型：
此户型以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。电梯独立入户，玄关保障隐私。户型方正，动线清晰。
客餐厅一体化布局，面宽约5.2米，空间通透流畅；U型厨房操作便捷，收纳充足。
部分房间配备飘窗，北向阳台兼顾实用与采光，整体实现了功能与舒适的良好平衡。
入户处规划了实用的“800库”储藏空间，收纳力十足，契合注重生活实用性的家庭需求。
“内外双公园”的理念超越传统社区绿化。内部打造约10000㎡立体园林，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”，归家之路如穿行花园。
代建的约6000㎡量子艺术公园仅一街之隔，以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。
其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。
量子艺术公园实景图
社区还规划了约3000㎡高端会所（含架空层），整盘仅379户，确保低人均占用率。
会所以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。以下沉庭院为核心，营造都市绿洲之境。
架空层则精准服务于家庭成员的不同需求，成为社交、健身、休闲的延伸场域。
其中1号楼架空层定位于女性主题，2号楼定位于男性主题，5号楼定位于儿童主题，根据家庭不同成员的个性需求，提供了不同的定制级场景。
4/
杨浦滨江南段最后一幅江景地块
而从地段和区位上看，保利誉滨江项目与黄浦江仅约500米之距，“一岛两翼”黄金支点，向左是杨滨南段繁华兑现，向右是复兴岛科创未来。
保利誉滨江也是杨浦滨江最后一个拥有无遮挡江景产品的地块。
根据楼典统计，杨浦滨江南段还有9幅住宅土地尚未出让，但均无法提供全景江景产品👇（蓝色的点为待出让住宅土地）
几幅为出让高层住宅地块前方均有高层办公遮挡；
而风貌别墅地块限高12-14米，本身就无法看江。
杨浦滨江本月官宣，南段的美团、B站、字节跳动等巨头预计2026-27年全面兑现，将带来约20万高端科创人才。
而复兴岛作为黄浦江唯一的内陆岛，正从“战略留白”走向“国际创新创业岛”，未来将成为年轻精神与未来生活方式的聚集地。
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