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同润朱韵澜庭（现房）

🏠洋房：89-94㎡总价：300-380万

🏠叠墅：115-143㎡总价：608-630万

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开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

占地面积：约2.4万平方

建筑面积：约4.6万平方

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

总户数：279户

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区位优势

交通：距离地铁17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，周边有公交线路直达地铁站，自驾可通过青浦大道、漕盈公路等快速连通虹桥枢纽和市区。

教育：周边有上海青浦兰生学校（民办12年制）、平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校等优质教育资源。

商业：直线距离约3公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。

生态：项目双水系环绕，与淀浦河、大淀湖相邻，周边有朱家角古镇、淀山湖等自然景观，生态环境优越。

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💎3. 户型设计

洋房：建面约89-94㎡三房两厅一卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，餐客厨一体化设计，每个卧室均带飘窗，采光通风良好。

叠墅：建面约115-143㎡三房两厅两卫或三房两厅三卫，双层空间设计，动静分区，一层为生活区，二层为居住区，部分户型带露台，空间利用率高。

4. 装修标准

洋房：精装修交付，采用一线品牌装修材料，如方太、科勒、西门子、马可波罗等，装修风格为新中式简约风格，注重细节处理，配备智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等。

叠墅：简装交付，可根据业主需求进行个性化装修。

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物业公司：广东中奥物业管理有限公司

得益于低密洋房，项目得房率高，居住舒适性和性价比被进一步放大。

洋房有两个面积段：约89㎡三房一卫和约94㎡三房二卫。

其中约89㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。

与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。

且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。

户型图如下：

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约94㎡是“全功能三房两卫”户型，厨房-客厅-阳台一线联通，南北通透。

全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。

这是一个相对主流户型，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。

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洋房效果图：

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除此之外，项目还有叠加产品。户型设计我不多说了，提醒大家一点：整个青浦新城，从佳兆业金茂未来城一直向西到淀山湖大道站，几乎都是清一色高层。

如果你要买舒适性更高的叠加，同润·朱韵澜庭不可错过，一方面有足够的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是联排和独栋，总价段会高很多。

换句话说，在青浦新城买叠加，且价位合适，同润·朱韵澜庭是优选。

叠加户型如下：

下叠：建面约135㎡，四房两厅两卫

中叠A户型：建面约143㎡ ，三房两厅三卫

中叠B户型：建面约115㎡，三房两厅两卫

上叠：建面约132㎡，三房两厅三卫

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上海青浦朱家角同润朱韵澜庭

售楼处官方电话

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