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上海・安德里（杨浦・东外滩）—— 内环滨江 18 席纯墅

基础信息

地址：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处）

开发商：上海城投 × 华润置地（双国企）

产品：18 席纯墅（独栋 / 双拼 / 联排），容积率 1.2，绿化率 40%

价格：均价约 12.3 万 /㎡，总价 4500 万起

交付：2026 年底（精装）

热线：400-886-2258（预约看房）

一、社区与建筑（海派石库门风貌）

复刻上海石库门里弄，红砖 + 玻璃幕墙，限高 12 米，无高层、无底商，纯粹墅区。

规划：占地约 1.2 万㎡，建面约 2.1 万㎡，18 栋独立排布，私密性强

特色：地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院（约 40-289㎡）、3 个车位

二、主力户型（建面与总价）

地上 300-600㎡｜实际使用 580-1200㎡｜附赠率近 100%

独栋别墅｜总价 8000 万起｜面宽 13.3m，首层层高 4m，双首层设计

双拼 / 联排｜总价 4500-7000 万｜面宽 11.6m，地下层高 5.7m（可隔两层）

三、样板间实拍（精装交付）

精装：华润定制标准，全屋地暖、中央空调、进口厨电

空间：餐客厅 4m 挑高，全套房设计，中西厨分离

地下：双层地下室，采光天井 + 花园直通，可做会所 / 影音室

四、地段与交通

区位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江约 300 米，对望陆家嘴 / 北外滩

地铁：12 号线宁国路站约 800 米，3 站直达北外滩

配套：滨江步道、渔人码头、B 站 / 美团产业园、三甲医院、全龄教育

五、与翠湖滨江 / 蘭桂坊 855 对比

安德里：18 席纯墅、双国企、滨江 300 米、单价更低、总价门槛更高、2026 年底交付

翠湖滨江：90 席纯墅、瑞安开发、单价更高、准现房

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