⛪中铁云璟外滩⛪
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「中铁云璟外滩」
杨浦首个新规 抬板社区
二批次加推约115-145㎡3-4房
首开均价13.2万/㎡ 认购率超128%
一线滨江低密墅区洋房
样板房提前线上预约
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中铁云璟外滩一房一价表：
一房一价 👇
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项目基本信息
【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
项目整体风格主打新海派自然主义，采用 “高低配+宽绰楼间距” 设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
杨浦滨江的首个抬板
这次 中铁·云璟外滩 其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。
抬板的好处显而易见， 全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上， 对 不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。 中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。
而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种「拾级而上」的质感。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区 ，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了 更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风 。
（项目示意图，仅供参考）
这种更先进的空间组织方式， 将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
全 光幕立面社区
而且项目打造的是 全光幕立面社区 ，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。 中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
（项目效果图，仅供参考）
项目每栋楼的立面都 选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里， 这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
（项目效果图，仅供参考）
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
全曲面 270°寰幕视野
除此之外，项目还主打 全曲面270°寰幕视野 ，这意味着 室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能 让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。 中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
（项目效果图，仅供参考）
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种 “走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开” 的细节里。
270°的寰幕视野， 最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
下沉森境里的静奢会所
进入小区之后是多重立体的景观。
通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。
项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。
（项目效果图，仅供参考）
同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。
央企匠筑滨江低密奢居｜中铁云璟外滩，重塑上海东外滩人居新高度
在上海内环滨江土地愈发稀贵的当下，中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业深耕上海 19 载的巅峰力作，落子杨浦滨江九宫格核心腹地，以1.8 超低容积率、35% 高绿化率的纯低密墅区姿态，敬献城市精英难得的滨江理想人居。 中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
🏙️ 央企硬核实力，筑就品质标杆
中铁置业，依托世界 500 强中国中铁的雄厚底蕴，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目。中铁云璟外滩作为中铁置业 “云系” 高端产品线全新力作，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装细节，全程严控品质，以央企担当，为业主筑牢生活根基。
🌉 内环滨江核芯，执掌城市繁华
项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江九宫格核心，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。
区位价值：北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心区，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，占位上海 CAZ（中央活动区），发展潜力无可限量。
交通便捷：近 12 号线宁国路站（约 900 米），畅达全城；直线距离黄浦江仅约 800 米，一线滨江风光尽揽。
配套完善：周边汇聚抖音、美团、B 站等头部企业总部，高端商业、优质教育、三甲医院环伺，一站式满足高阶生活需求。
🌳 低密墅区规划，静谧生态雅居
区别于市面高层滨江住宅，项目打造内环内罕见低密纯住宅社区，整体规划 12 栋住宅，含 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房，总户数仅 288 户，建筑限高 24 米，无高层遮挡，居住舒适度拉满。
生态宜居：绿化率高达 35%，社区内多重园林景观，移步异景；地块整体抬高约 2 米，搭配外围绿化，有效隔绝噪音，静谧私密。
人车分流：全人车分流设计，车位配比 1:1.8，保障社区行人安全，营造安静社区氛围。
✨ 精工户型设计，高得房率臻品
主力户型为建面约 115-145㎡精装 3-4 房，得房率约 94%，空间利用率极高，满足改善家庭多元居住需求。
115㎡三房两厅两卫（洋房主力）：总价 1380 万起，类一梯一户独立电梯厅；4.9 米南向宽厅，LDKB 一体化设计，南北双阳台，全屋飘窗；主卧套房配 270° 转角飘窗、独立卫浴及衣帽间，U 型厨房衔接北向家政阳台，细节尽显品质。
115㎡样板间
132-145㎡四房两厅两卫（叠墅 / 洋房）：三开间朝南，超大面宽设计，采光通风极佳；独立书房规划，满足居家办公、阅读需求；双套房设计，保障家人私密空间，尽显高阶人居格局。 中铁云璟外滩 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
132㎡样板间
📍 售楼处地址
上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格核心，内环内）
⛪中铁云璟外滩⛪
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