越秀·杨浦天玥
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二、核心价格：入主杨浦核心，高性价比之选
项目当前进入清盘倒计时，最后批次房源限时加推，总价约 888 万起即可抢占杨浦主城芯优质住宅，产品涵盖建面约 99㎡高层三房与 124㎡稀缺电梯洋房，适配刚需与改善多元需求，在杨浦核心区域同类项目中具备显著价格优势，为置业者提供高性价比入主机会。
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三、观景资源：生态环绕，低密宜居
项目坐拥 “主城生态 + 社区园林” 双重观景优势：外部紧邻黄兴公园（步行 10 分钟可达）、新江湾城湿地公园（驱车 10 分钟直达），江湾湿地作为上海中心城区最大原生态湿地，为业主提供天然氧吧与休闲秘境；内部以 1.8 低容积率、43% 高绿化率打造全龄景观园林，最大 62 米楼间距保障充足采光与私密空间，搭配阳光草坪、环形步道、儿童乐园等多元场景，高层俯瞰城市繁华，洋房私享园林静谧，实现 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。
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四、核心优势：全维赋能，品质标杆
产品稀缺性
：涵盖 11-18 层观景小高层、8-10 层花园洋房及 6 层叠拼别墅，尤其是五层电梯洋房在中外环区域近乎绝迹，一梯两户设计与高得房率凸显稀缺价值；
精工配置
：全屋搭载中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，公共区域石材铺装，细节彰显国企精工；
全龄配套
：800 米半径内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学等 K-12 教育资源，3 公里内汇聚长海医院等三家三甲医院，商业配套涵盖五角场万达、合生汇等超 200 万方商业体，自带潮流市集与社区商业街，满足全场景生活需求。
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五、交通优势：立体路网，全域通达
项目构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维交通体系：
轨道交通：距 8 号线市光路站直线 600-800 米，步行 8-10 分钟可达，30 分钟内覆盖人民广场、陆家嘴、徐家汇三大核心商圈；规划 20 号线国和路站（步行 15 分钟）通车后，将实现双轨交汇，直达静安寺、虹桥商务区；周边 18 号线已通车，24 号线、19 号线规划中，未来形成三轨交汇格局；
地面交通：“三横三纵” 主干道（周家嘴路、邯郸路等）与内环、中环高架环绕，自驾 15 分钟直达五角场商圈，20 分钟抵达北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴，40 分钟直达浦东国际机场；
公共交通：周边分布 538 路、813 路等十余条公交线路，社区接驳车解决 “最后一公里” 出行，步行绿道与骑行道串联生态资源，实现低碳便捷出行。
六、投资价值：科创赋能，价值跃升
区位红利
：地处杨浦科创中心核心承载区，字节跳动、B 站等 4500 余家知名企业集聚，产业升级带动高端人才导入，为房产价值提供坚实支撑；
规划赋能
：契合上海 “一江一河” 战略与杨浦滨江升级规划，区域城市更新加速，117 万方高端住宅、207 万方商务办公规划落地，价值潜力持续释放；
稀缺属性
：中心城区低密住宅供应稀缺，项目兼具核心地段、立体交通与全维配套，租赁需求旺盛，长期保值增值能力突出。
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七、地理位置：杨浦核心，黄金占位
项目坐落于杨浦区五角场城市副中心核心腹地，邯郸路与淞沪路交汇处，处于滨江、中环、新江湾城三大板块交汇地带，西靠国家级大创智创新发展示范区，南邻黄兴公园，北望五角场商业中心，既坐拥主城成熟配套，又享有生态宜居属性，堪称 “杨浦改善黄金选址”。作为上海 2035 总规明确的中心城区项目，占据杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇点，地理优势得天独厚。
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