最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】云端艺境展厅11月1日盛大开放！
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承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。
就在昨天，「中海·环宇玖章」全上海最高展厅开放首日！人墙预警！点燃真如！
作为中海首个「玖系」+「新规」作品，项目将“城市豪宅的审美、尺度与归属感”重新整合，一步内环，4站静安寺，坐拥环宇城商圈的缤纷配套与多维生活场景。
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真正的豪宅，不只是简单的建筑，更是城市复兴的开场。「中海·环宇玖章」——2025真如豪宅封面之作，即将亮相。
2025年中海地产玖系力作
真如豪宅封面作品！
「中海·环宇玖章」即将入市！
主打约123-144-176㎡3-4房
中海中心51楼售楼处&样板房
售楼处提前线上预约中！
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
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于普陀而言，这是一个振奋人心的消息：
因为当大宁、杨浦滨江、瑞虹等区域供应接连不断时，普陀核心区域真如、武宁等，整整断供了两年。
一方面，区域积攒已久的改善需求，终于能得到释放；关键这是普陀新规产品的首次亮相，约16万方综合体、可视面石材+铝板、公园会所、全系多阳台+满飘窗+部分户型连接设备平台，颜值、公区配置、户型实得率不负多年期待！
当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。
另一方面，真如一步内环，咫尺老静安，4站就能到静安寺。而在这一核心范围内，两年来只有一个3000万+级康定壹拾玖，中海环宇玖章的出现弥补了静安、普陀1500万到2000多万改善市场的空缺。
真如也凭借五轨覆盖的交通优势，给予市中心其他区域客户（南京西路、人民广场、陆家嘴等）又一个优质选择。
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同时近5年真如变化翻天覆地，真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心、海心剧院、真如绿廊等相继落位，真如毫无疑问是近年内环旁价值增量最大的区域之一，从商业、办公到界面、文化，全维大踏步前进。
那这次中海环宇玖章的亮相，除依托真如现成宜居配套，还将带动约30万方真如翠谷的建设，叠加真如之心规划的出炉及西站商办集群，可能就2-3年内，真如还将跃升一个大台阶。
未来，一个“完全体”的真如，将成为内环旁数一数二的商办集群体与价值极核。虽较其他成熟板块，真如发展起步稍晚，但也正因此具备了“后发优势”——区域业态更新颖、规划更完善，能更好地承担起上海城市副中心的功能职责，未来发展潜力不可限量。
土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
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该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
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A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
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如果说中海【玖系】的赫赫威名，早已在一线高端市场得到验证。而环宇玖章，作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品，其产品力已不再是简单的品质堆砌，而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命。
项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆。
外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达，而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感。远看干净现代，近看温润有层次；
古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织，辅以中式挑檐与四进式入场动线，既回应了真如寺的文脉，也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步。
从目前透露的产品信息来看，有3大产品创新令我印象深刻！
创新1：隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲
中海对于会所的营造，早已有口皆碑。在环宇玖章，这一优势被赋予了更具想象力的形态。
项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地，为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主，中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下，泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全。
不占用地面景观，反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常。走上地面，南侧街区式商业由中海自持操盘，形态近似“鸿寿坊”，偏向在地生活与步行友好：奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”。
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更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益，中海在真如沉淀多年的开发与运营经验，给了这套系统可复制的确定性。
创新2：超尺度中央景观轴，重构社区园林范式
在土地资源日益稀缺的市中心，一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品。而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模，实现了多数项目难以企及的景观尺度。
社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然。约4.5-6.6m的全域架空层，把首层变成全天候的公共客厅：阴雨天也能遛娃，老人晚饭后可以绕着中轴走一圈，社交与运动随手就有场地。
更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m，楼间距约50–57m，这在市区紧凑地块里极为少见。
很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”，而这里更像一种“景观平权”，8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”。尺度被拉开后，私密性、透光度、观景层次感同步提升，你能明显感觉到“社区不是路过的地方，而是愿意停留的地方”。
创新3：远超“好房子”标准的户型设计
环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间，在居住尺度上，环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力。
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其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南，把南向有效面一步拉满。
全屋飘窗把采光再“拔高半级”，客厅与主卧的270°转角飘窗，让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景。
部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
其他户型图过程稿：
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地利天成，一步内环的巅峰占位
环宇玖章的占位，决定了它不仅是居住的容器，更是拥抱城市资源的核心枢纽。其所在地真如，已从一个“未来可期”的规划蓝图，成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心。
1，五维立体交通，直达支市区核心
对于浦西的改善客群，有一条朴素但有效的铁律：谁家门口线路多、线路能级高，谁的租售与保值更稳。
环宇玖章周边7/11/14/15/20（在建）号线环绕。特别是14号线，作为横贯上海核心区的黄金动脉，从项目附近出发，几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区。对于依赖地铁出行的浦西客群而言，轨交线路的能级与数量，直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力。
与此同时，私家车通勤也不掉线，内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路，基本盘足够扎实。
2，繁茂商圈，环宇城山姆双引擎
真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。
更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”。如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标，真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格。
环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”，家门口最后一百米的烟火气，构成了和商场并行的第二条日常路径：晚高峰穿过绿廊，抬头就是温暖的店招灯，忙碌之后被“生活”轻轻接住。
3，优质校网绿廊翠谷
家庭友好度不仅是“有学校”，更是“可触达”。项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源，上师大附属第四实验学校在建（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）；
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生态上，超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片，密度高、连通性强。把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络，孩子可游可憩、老人可走可停，真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感。
真如境全维配套兑现——当下成熟
真如翠谷+真如之心——未来潜力
真如的蝶变离不开普陀政府的持续发力和中海的超强兑现力。
提及中海，这两年堪称红盘“制造机”，中海顺昌玖里、中海领邸热销燃爆上海。
从中海的布局看，除重仓新天地、徐汇滨江外，它投入最大的就是真如-环宇城板块，累计投资达约415亿。
背后既是中海对真如地段优势的坚定看好，更是对自身城市更新能力、板块能级带动实力的绝对自信。
2018年，中海拿下真如红旗村地块，开启了对这片土地的深耕之路。此后5年，中海以实打实的投入与兑现，将真如拉上了发展的“快车道”；如今，中海再度入主真如打造中海真如翠谷项目，不仅让项目得以坐拥自身亲手打造的成熟配套优势，更手握板块未来发展潜力，“既有当下、又有未来”的优势，在上海核心区实属难得。
1、五轨纵横+ 一步内环，真如无缝衔接全城高能板块
交通的便捷度，直接决定了板块与城市核心资源的链接效率，而真如在这一点上堪称“顶配”。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建）， 多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。
关键，真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”。不仅能持续为板块导入高素质居住人群；覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性，这份“抗风险能力”，是中海环宇玖章独一份的核心价值。
2、全维配套实景兑现，当下即享成熟生活
商业：从区域中心跃升至城市级消费目的地
约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次，足见它的吸引力。
它聚焦“首店经济”，品牌吸附能力极强。刚刚开业的lululemon，当日销售额便突破160万元，直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录。
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同时，山姆会员店也落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配，山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验。
文化：演艺氛围浓厚，提升板块人文气质
中海打造的1000座观众席海心剧院，填补区域大型文化场所的空白，更吸引开心麻花总部入驻。真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出，孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长。
教育：优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
生态：超高绿化覆盖率，宜居属性突出
在生态环境上，真如就像“内环旁的绿洲”。一方面，超20万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，真如约每平方公里有1.14个公园，十倍于全市的公园密度；另一方面，真如翠谷规划有约8万方绿地，未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中，宜居属性拉满。
3、成熟之上再进阶，真如翠谷+真如之心+西站集群，真如潜力不可限量
真如商圈已建成约64万方商办体量，而随着约30万方真如翠谷启动，板块商办能级将再度跃升——其中，中海环宇玖章并非单一住宅，而是约16万方带商业的综合体，将进一步丰富真如的商业形态。
同时“真如之心”即将上马，将打造约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套；再叠加西站商办集群，未来新真如的商办量级将实现质的飞跃。
初步测算，待三大项目全部建成后，真如商办总体量将达到约100万方。
这一体量不仅超过当前的徐家汇、静安寺、中山公园等传统商圈，更意味真如将成为上海内环旁首屈一指的“百万方商办集群”，未来无论产业集聚力、商业辐射范围，还是对高素质人群的吸引力，都将实现量级突破，成为名副其实的“内环旁新增长极”。
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归根结底，选择一所房子，就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹。中海·环宇玖章，以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值，以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力，在当前市场中构建了坚实的价值护城河。
我们信赖中海，不仅因其是豪宅专家，更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”。纵观其在沪投资版图，除新天地、徐滨外，对真如倾注的超过400亿资金，已充分彰显其深耕的决心与实力。
中海·环宇玖章，是献给这座城市远见者的作品。它注定将成为真如进化史上的又一里程碑，而拥有它，便是与上海这座伟大城市的核心价值，共同成长！
