绿城·留香园(2024年绿城·留香园)首页网站-绿城·留香园楼盘详情-户型配套

嘉定南翔600万级改善王者 11号线地铁盘「绿城·留香园」四期尾盘抛售 仅剩105㎡收官房源 均价63043元/㎡！

绿城·留香园售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√

【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

2023年8月初，绿城摇中嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，成交总价48.9亿元，成交楼面价34100元/㎡，房地联动价62500元/㎡，中小套型比例80%。

该地块是上海第二批集中供地次轮最火热的地块之一，吸引了（建发、华发、招商&南山、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城&同进、大家&钱江&杭房&维科、中能建、越秀、绿城、安徽高速、金隅、路劲&西上海集团&厦门国贸、华侨城等）17家竞买人竞拍，最终绿城幸运中签。

绿城留香园全新示范区：

这次绿城留香园的外立面在用到石材+铝板之外，还汲取科技灵感，注入“超纤细”美学，追求极致窗墙比，接近“无边框”设计的极简界面，颜值非常之高，光是在外立面上面绿城留香园就已经超越了很多新房项目。

除了在外立面打造方面狠狠用力之外，这次绿城在社区外部都做了柔化街区与社区的边界处理，在街道拐角处，营造街角芯空间、口袋公园等功能场景，昭示性归家界面，丰富归家路径上的生活气息，可漫步、可停留，可交谈，营造由外及内有温度的归家体验。

项目整体分为东西两个地块，西地块，以“中心草坪”为核心的森居会客厅打造花园式生活体验；

东地块，以“中心泳池”为核心的微度假泳池，创始人宋卫平先生为了让每个孩子都学会游泳这项技能，所以绿城希望实现每个新房项目都有泳池的美好愿景。

示意图仅供参考

在社区打造上，以「街与院」的从容闲适为理念感受「街与院」的从容闲适，「自然流淌的适逸庭园」游园体验渐静、打造一条浓荫漫步街区心启、两大江南园林意境游弋、三进雅致归家体验入园和五大主题诗意花园。

在装修方面，绿城留香园更是诚意满满，这一次的装修直接对标千万级的豪宅：

甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

这样的装修标准，直逼不少总价超过千万的高端豪宅。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但绿城留香园却真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

首先，进门的玄关柜，设计了伞架和置物架，下雨天也不会把室内弄的潮湿。

鞋柜还配置了消毒机，这是在千万豪宅中也少有的细节。

玄关柜旁，还预留了双开门冰箱的位置。

在后疫情时代，双开门的大冰箱如今已经成为刚需。

但在建面约95-101㎡面积段的户型中，双开门冰箱其实很难放下。绿城考虑到了这一点，所以在玄关柜旁预留了双开门冰箱的位置。

而在入门处放双开门冰箱，也能让厨房有更大的空间。

再加上厨房还有大量的贴心储物空间，让原本拥挤、杂乱的厨房，也能变得整洁且井然有序。

走进室内，洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。

卫生间镜柜内部插座面板，让吹风机、电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

另外，镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦。

主卫和次卫全部配备了智能马桶，并且还配置了马桶清洁喷枪，方便后续使用时的清洁。

马桶旁的台盆柜内侧设置了壁龛，可放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。

然后打开主卫的镜柜，还配置了镜柜美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。

另外，浴室里墙面、地面全部使用石材。

就配套来说，项目所在的南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内，日常配套极为丰富。

交通配套上，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

商业配套方面，项目周边不乏优质商业，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。

教育方面，地块1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。