金陵华庭二期售楼处-2025年金陵华庭-首页网站-户型配套-样板间-容积率-小区环境

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一季度，外滩超级豪宅金陵华庭创造销售神话——158套大宅当日售罄，狂揽约92.3亿，拿下一季度全上海销售单价和总价双TOP1，就连约1.7亿的房源也被一抢而空，成为一季度最高成交总价房源。这不仅彰显富豪们对其的超高青睐度和认可度，更让市场对它的回归充满期待。金陵华庭二期官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》官方售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》

最新消息，金陵华庭二期官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》官方售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅《官方认证》已过会，均价20.5万/㎡，黄浦豪宅再次刷新今年上海新房大平层单价纪录。

据悉，该项目将推出建面约360-875㎡大平层，共计120套房源，360㎡、450㎡全新样板间现已对外开放。预计将于近期取证开盘！

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1地段

嘉里建设计划将该区发展成以交通为导向的综合发展项目，地块将可直达豫园地铁站，该站为地铁线10号线和14号线的主要换乘站，交通便利。

周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学

医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部

绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园

2产品

项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。作为地标级超大城市综合街区，项目涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。

据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

而嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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10个地块将分两批次进行协议出让，首批次的四幅地块规划面积超28.4万㎡，投资额约180亿。包含整个项目所有的住宅部分，未来将提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅供应。

此前，上海规土局已经公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】

根据设计方案：住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；

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（仅供参考，最终以实际为准）

南侧地块两栋超高层住宅的核心筒是一样的，三台大电梯加剪刀梯的配置，其中两台电梯供业主使用，一台供后勤人员使用。单纯去看梯户比，貌似是还可以，但是从业主日常使用角度来说，两台贯通梯供八十几户使用，不能算是使用很便利，高峰期肯定会存在较长候梯时间。

在户型设计上，除了顶层的整层大平层外，其余均是一层两户，每户270°视野三面采光。

本项目将业主动线和家政动线进行了区分，这样可以避免相互干扰，保证业主生活的纯粹性与私密性，同时也能让家政服务工作开展得更加高效有序。卫生间配置充足，270㎡户型和285㎡户型加上保姆卫生间总数量达到五个，且暗卫数量不多，能充分满足多人使用需求。

340㎡户型在前两个户型基础上做了户型升级。玄关区域配置了衣帽间和化妆间，主卧分别做了男主衣帽间和女主衣帽间。

270㎡户型和285㎡户型的客餐厅部分面积稍小，340㎡户型的客餐厅部分更加完整开阔。

在两栋大楼的42至44层，共设有六套整层的约640㎡大平层。

这些大平层以核心筒为界限，将户型划分为两个部分：其中一侧为户型的公共区域，另一侧则是居住区域。在公共区域内，不但拥有极为宽敞的社交空间，还设置了相对较为私密、适宜进行交谈与会客的区域。居住区域是由四个独立的套房以及一个小型起居厅构成。豪宅的所有要素都配齐了。

365㎡户型

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项目效果图如下：

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金陵华庭二期

携硬核亮点重磅回归

聚焦产品本身，金陵华庭二期既在顶豪客户看重的归家动线仪式感与尊贵感上做到极致，又融入“开阔和静奢”理念，为高端客户呈现超越期待的居住体验。

样板间已开放，大家可现场参观体验，这里我稍微提一下亮点。

首先，嘉里建设对上海新一代豪宅生活的深刻理解，在归家动线设计中展现得淋漓尽致：

1、出繁入静的隐秘归家路径

您可自延福绿地旁驶入，从宁海东路99号风貌建筑下的隐秘入口启程，经酒店式落客区转入约9.7米挑高的社区大堂，再通过风雨连廊抵达约6.9米层高的单元大堂。大面积落地窗不仅带来通透采光，更将上海独有的石库门风貌庭院尽收眼底。

项目效果图，以实际交付为准

2、四梯两户的私密尊享

罕见四梯两户配置（3部主人梯+1部保姆梯），延续一期独门独户专属电梯门厅，二期尺度更显阔绰。同时，通过家政后勤动线与主人归家动线的分离设计，拉满居住的秩序感与私密性。

其次，室内空间则是“开阔”与“静奢”的双重演绎：

1、起步即巅峰的空间尺度，纯粹圈层

二期户型建筑面积约360-875㎡，以约360㎡为起步标准，远超常规顶豪（一般250㎡起），既为居者提供从容生活场域，更形成外滩之上的纯粹圈层。

2、南向超级面宽，执掌视野霸权

户型方正，南向面宽均达20米以上（约450㎡户型更达27米），远超黄浦同面积段顶豪15-20米的常规面宽，堪称“尺度标杆”。

加之东、南侧为低矮历史风貌街区，视野无遮拦，高区可尽览陆家嘴与黄浦江繁华景致。

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3、国际顶级居家品牌加持

厨房配备德国奢华品牌Poggenpohl橱柜与瑞士国宝级V-ZUG瑞族厨电，搭配阔绰岛台，为家庭互动预留优雅温馨的场域。

此外，主卧配意大利进口衣帽间、全屋搭载来自意大利高端龙头品牌GESSI及华为全屋智能化系统等，进一步提升生活质感。

4、嘉里建设独有的室内设计美学

以 “优雅安静”、“永恒质感” 为核心，甄选温润自然肌理材质，简约线条中暗藏精致细节。从电梯轿厢、专属电梯厅至户内，设计语言一脉相承；适度留白的墙面既赋予空间节奏感，更为主人的个性化艺术表达预留余地。

金陵华庭一期衣帽间实拍图

5、严密的隐蔽工程设计

项目延续一期 “精工内核”，二期首次整体呈现舒适人居系统。样板房同步展示核心机电系统与精工材质，隐蔽工程尤为扎实。

比如全屋配置大金U+旗舰系列的天氟地水空调、地暖和全热交换新风系统，且厨房、主卫、走入室衣柜均使用具备防油污、防霉、除湿的专属机型。

全屋给水管选用紫铜材质和卡压连接技术，排水管选用HDPE管道，厨房烟道为304不锈钢材质，隐形工程尽显诚意。

更多细节，诚邀现场亲鉴。

此外，约2000㎡独栋双会所（含室内恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴等）与嘉里物业的24小时管家服务，更让生活的每一刻都被妥帖照料。

最后附上项目实探：

（拍摄于2024.9.6，地址金陵东路附近）

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