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「🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】」二批次正在热销中！地铁上盖的这个中环项目再现神级户型，93%实得率，700万即可上车！

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🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】二批次新品

正在热销

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

其中，建面约115㎡鲲鹏阁三房户型

是上海此前未见的全新王炸级产品

以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”

诠释大写加粗的「NEW BIGGER」!

全盘仅30套，仅二批次有，错过即无

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18号线长江西路站的地铁上盖新房🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】一期开盘当天就劲销9成，目前二期正在热销中。回顾一期现场，热度空前：

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而关于这个项目，有一点小编要先跟大家重点一提：

在当前房产市场中，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】的三阳台设计、约 100㎡实得率高达约 90% 的 3 房户型，无疑是极具竞争力的存在。

这一产品优势，不仅体现在其高得房率带来的实际使用空间，更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。

首先，从区域视角来看：

整个高境、淞 南目前板块内只有2大新房。除了🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

换句话说，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

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其次，把项目放到整个环线来看：

说实话，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】贵了接近一倍。在大水漫灌之下，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

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最后，交通优势同样是🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】的核心竞争力。

预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。 未来从🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】所在的长江西路出发（在建）出发， 2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江... 并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。

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数据来源：百度地图

而长江南路站距离🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。

同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

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（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）

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以上内容是小编站在买家视角来分析该项目的外在优势，现在继续跟着小编的文字一起看下该项目的内在优势。

立足新老文明交汇源点，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】将在地文化与前沿理念融合，从不同方向重新思考高端人居内核，让一切重要的资源都回到人本身，重新诠释中国高端人居。

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首席设计师总负责制

🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。

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Ø 上海源流的秩序归家

🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。

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同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

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Ø 同频国际的立面设计

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借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

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Ø 树宅相守的精神游廊

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“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕

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延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

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Ø 凝塑天地的景观庭园

|心有山海

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海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。

借鉴于此，🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。

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l 凝塑天地🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】

运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

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l 洄游自然🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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Ø 繁花流转的定制之所

约1500㎡会所

与2500㎡架空层空间🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转

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二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！

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全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。

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除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

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立址吴淞 上海源点

而🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史

更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：

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地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

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中环线北扩段明确兑现

🥝宝山招商序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

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