大华静安年华 (售楼处) 首页 - 大华静安年华销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎是上海静安大宁板块的高端住宅项目，由大华集团开发，主打“美学巨作”概念，融合国际设计理念与稀缺业态布局。以下是核心信息整理：大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎大华静安年华，静安大宁核芯十年一遇的低密住区，融合新古典与邬达克风格，荣获国际设计大奖。108-220㎡精装户型，实得率高达96%，三阳台全朝南设计，配备恒温泳池、智慧家居，5分钟直达内环，毗邻顶级商业与教育资源，总价1400万起，重塑高端生活典范。
项目概况
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎业态组合：采用“高层+叠墅”高低配设计，包含1栋24层高层（105户）和3栋5-6层叠墅（70套），北高南低布局保障采光与视野。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎户型设计：主力户型为建面约108-123㎡的3-4房，静安首个“三阳台”设计，实得率高；叠墅面积约180-220㎡。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎价格优势：均价约13万/㎡，较周边虹口、杨浦新房（14-16.6万/㎡）具有显著性价比。
产品亮点
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎浮岛理念：住宅自4层起架于3层商业之上，形成“楼下商街+楼上居住”的垂直复合生活模式，商业层含泳池、健身房等设施。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎国际对标：设计灵感源自迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 Park Avenue等全球地标，打造悬浮高层与空中会所。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎顶流配套：毗邻静安寺-南京西路商圈、苏河湾艺术区，周边有风华中学、闸北实验小学等教育资源。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎大华静安年华是大华集团在静安区大宁核芯板块打造的高端住宅项目，位于延长中路沪太路路口，紧邻内环高架，直线距离静安寺 - 南京西路商圈约 4.4 公里，是区域内十年一遇的 “高层 + 叠墅” 低密住区。以下基于政府备案数据及权威渠道信息整理核心情况：
一、项目核心概况
开发商与土地信息大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎由大华集团以总价 24.85 亿竞得（2025 年 3 月），溢价率 32.31%，楼板价 92659 元 /㎡，土地用途为普通商品房，总占地 1.07 公顷，容积率 2.5。项目采用 “北高南低” 布局，规划 1 栋 24 层高层（105 户）与 3 栋 5-6 层叠墅（70 套），总户数 175 户，形成 “空中浮岛” 式立体社区。
社区规划与配套
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎商业基座：约 2300㎡自持商业分布于 1-3 层，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等，实现 “楼下商业 + 楼上居住” 的垂直复合生活模式。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎景观设计：以 “海派里巷” 为灵感，打造沉浸式花园景观，通过架空层泛会所与屋顶花园形成立体生态空间。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎建筑美学：外立面融合新古典与邬达克风格，采用米色石材与幻彩铝板，顶部鎏金塔冠与弧形钻幕玻璃呼应黄浦江波浪形态，荣获 2025 年美国 MUSE Design Awards 优胜奖。
交付状态大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎预计 2025 年 9 月首开，目前售楼处与样板间已开放，主推建面约 108-123㎡精装高层及 180-220㎡叠墅，精装标准不低于 5000 元 /㎡。
二、户型与价格信息
主力产品
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎180-220㎡叠加别墅：赠送地下室与露台，地下层高 5.2 米可打造私人会所，上叠配备星空露台。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎108㎡三房两厅两卫：三阳台全朝南设计（实得率 87%，实得面积约 94㎡），6.8 米横厅连接 270° 转角飘窗，主卧套房含步入式衣帽间。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎123㎡四房两厅两卫：客厅面宽 6.6 米，双阳台拓展后实得率达 96%，独立书房可灵活改造，边套独享独立入户。
高层户型：
叠墅户型：
价格政策备案均价约 13 万元 /㎡，总价区间约 1400 万 - 3000 万元。其中：
高层 108㎡总价约 1400 万 - 1500 万，123㎡总价约 1600 万 - 1800 万；
叠墅总价约 2500 万 - 3000 万，全款可享 98 折优惠。
三、核心配套与交通
交通网络
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎轨交：距 7 号线行知路站约 400 米（步行 5 分钟），3 站达静安寺；在建 19 号线华丰路站（2028 年通车）距项目约 800 米，未来可快速直达浦东机场。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎自驾：5 分钟上内环高架，10 分钟抵人民广场，20 分钟达虹桥枢纽，社区配 200 个超充桩。
商业资源
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎1.5 公里范围内大宁久光中心（含 LV、Gucci 等品牌）、大宁国际商业广场（日均客流 5 万）；
自带商业体签约盒马鲜生、百老汇院线，预计 2027 年开业。
教育医疗
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎教育：毗邻闸北实验小学（静安区公办 TOP3）、风华初级中学（区重点），项目隔壁永乐苑对口该校（期房不承诺学区，以教育局公示为准）。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎医疗：2 公里内第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲），社区设涉外医疗服务站提供多语种诊疗。
生态休闲
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎步行 10 分钟至大宁灵石公园（68 万㎡城市绿肺），5 分钟达静安体育中心（含游泳馆、健身房）；
社区会所配备 25 米恒温泳池、红雪松汗蒸房及私人宴客厅。
四、产品核心亮点
空间革新
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎上海市区首个全系 “三阳台” 住宅项目，108㎡户型三阳台全朝南设计，123㎡户型双 270° 转角飘窗，打破传统空间局限。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎超高得房率（87%-96%），108㎡实际使用面积相当于传统 120㎡户型，性价比显著高于同地段次新房。
精工品质
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具；
三层中空 Low-E 玻璃隔音达 42 分贝，同层排水系统有效降低噪音。
智慧系统
华为智能家居实现语音控制灯光、窗帘、空调；
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎地下车库智能呼梯 + 车牌识别无感通行，社区安防系统覆盖人脸识别、周界报警。
图片
稀缺性潜力
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎静安大宁核芯区十年内唯一 “高层 + 叠墅” 低密社区，土地占有度为普通高层的 3 倍以上；
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎依托 “世博水环” 规划（2025 年启动）及央企总部集聚，预计 2026 年导入 20 万科创人才，长期增值属性显著。
六、购买建议
优先选择
高层优先选东侧房源（远离沪太路噪音），12-18 层（视野开阔无遮挡）；
叠墅推荐中叠（性价比高）与上叠（赠送露台），独立电梯厅提升私密性。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎大华静安年华凭借内环旁稀缺地段、创新户型设计及全维度配套，成为静安大宁改善市场标杆，尤其适合注重空间利用率与长期资产配置的高净值家庭。建议重点关注 123㎡四房（兼顾实用性与景观）及上叠产品（稀缺性突出），优先通过官方渠道锁定房源。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎于静安大宁板块的大华静安年华首次开盘，推出105套住宅，备案均价13万每平，共吸引到81组客户认筹，其中72组符合购房资格，有效认筹率68.6%。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎这一成绩如果出现在郊区楼盘身上，那可以认为是中等偏好水平。但是大华静安年华地处静安区内环与中环之间的大宁板块，属于纯正的市区，不足7成的有效认筹率则显得差强人意，
内外双夹击
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎没有对比就没有伤害。一周前（9月21日），同样位于静安大宁板块的中建玖上琅宸首次开盘，推出140套住宅，222组有效认筹，有效认筹率158.6%，备案均价14.68万每平。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎两盘相比之下，大华静安年华最大的劣势在于周边城市界面比较老旧，项目虽然更靠近内环，但基本被老破小环绕。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎社区规划方面，大华静安年华采用的是高低配设计，由1幢高层+多幢叠加组成，本次率先推出的是高层房源。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大华静安年华不仅受到板块内部竞品的竞争，也受到其他区域同环线项目的竞争。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎杨浦内中环新房售价在11-12万每平区间，浦东内中环新房售价在11万每平左右，长宁内中环新房售价13万每平左右，徐汇内中环由于有黄浦江加持，新房售价逼近20万每平。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎可以看出，大华静安年华13万的均价和其他区相比，也没有价格优势。和同板块项目比，又在周边环境上处于劣势，所处境地略显尴尬。
难入高端局
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎作为项目开发商，大华对于这个项目可谓期望颇大，这是公司在上海开发过的最贵楼盘，当初拿地时代价不小。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎今年3月28日，大华24.86亿夺下静安区N070302单元111-21地块，溢价率达到32.3%，折合楼板价9.27万每平，刷新区域单价纪录。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎位于静安大宁板块的大华静安年华首次开盘，推出105套住宅，备案均价13万每平，共吸引到81组客户认筹，其中72组符合购房资格，有效认筹率68.6%。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎这一成绩如果出现在郊区楼盘身上，那可以认为是中等偏好水平。但是大华静安年华地处静安区内环与中环之间的大宁板块，属于纯正的市区，不足7成的有效认筹率则显得差强人意，
内外双夹击
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎没有对比就没有伤害。一周前（9月21日），同样位于静安大宁板块的中建玖上琅宸首次开盘，推出140套住宅，222组有效认筹，有效认筹率158.6%，备案均价14.68万每平。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎两盘相比之下，大华静安年华最大的劣势在于周边城市界面比较老旧，项目虽然更靠近内环，但基本被老破小环绕。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎社区规划方面，大华静安年华采用的是高低配设计，由1幢高层+多幢叠加组成，本次率先推出的是高层房源。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大华静安年华不仅受到板块内部竞品的竞争，也受到其他区域同环线项目的竞争。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎杨浦内中环新房售价在11-12万每平区间，浦东内中环新房售价在11万每平左右，长宁内中环新房售价13万每平左右，徐汇内中环由于有黄浦江加持，新房售价逼近20万每平。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎可以看出，大华静安年华13万的均价和其他区相比，也没有价格优势。和同板块项目比，又在周边环境上处于劣势，所处境地略显尴尬。
难入高端局
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎作为项目开发商，大华对于这个项目可谓期望颇大，这是公司在上海开发过的最贵楼盘，当初拿地时代价不小。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎今年3月28日，大华24.86亿夺下静安区N070302单元111-21地块，溢价率达到32.3%，折合楼板价9.27万每平，刷新区域单价纪录。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎为了实现兑现收益，大华这次开发速度非常之快，从拿地到首次开盘时间刚好控制在6个月，达到目前行业开发节奏第一梯队水平。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎产品方面也大力创新，匹配了公司终极改善系产品——年华系，并规划了静安区首个三阳台产品。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎现在来看，大华付出的努力，并没有得到中高端购房者的认可，未能打开高端市场。高层的遇冷，或许会影响后续叠加的定价策略。
大华·静安年华售楼处电话：400-8787-740【预约☎资料显示，大华集团是一家老牌上海本土企业，成立于1988年，前身是上海宝山区大场镇的镇办企业，公司董事长是金惠明。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
