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⚠️ 官方重要权威声明

本公示自2026 年 5 月 正式发布

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越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026 年最新）

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二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-8787-740 预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准越秀杨浦天玥官方唯一热线400-8787-740 ，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

越秀杨浦天玥：中环芯低密改善标杆，国企匠筑杨浦人居新典范

在上海中环内、五角场城市副中心辐射圈，低密纯住宅社区本就稀缺，由千亿国企打造的 "天字系" 高端作品更是难得。越秀杨浦天玥，作为越秀地产落子杨浦的标杆力作，以核心地段、纯粹规划、全维配套与精工品质，成为上海改善置业的热门之选。

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一、项目基础信息：国企匠造，纯粹低密住区

项目名称：越秀・杨浦天玥（备案名：寰誉名庭）开发商：越秀地产（广州市属千亿国企，三道红线绿档）项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）产权年限：70 年纯住宅（无底商、无办公、无租赁公寓）总占地：约 7459㎡总建面：约 1.72 万㎡容积率：2.3（中环内稀缺低密）绿化率：35%楼栋规划：1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房总户数：122 套（小体量，圈层纯粹）车位比：1:1.2（人车分流）物业费：9.8 元 /㎡/ 月交付标准：精装交付（一线品牌）交房时间：2026 年 10 月（准现房）参考均价：约 9.2 万 /㎡总价区间：821 万起售楼处电话：400-8787-740

二、核心地段：江湾核芯，五角场辐射圈

项目择址杨浦江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区、北接新江湾城生态住区、南靠五角场城市副中心，四大板块红利叠加，地段天赋卓越。

区位价值：地处杨浦 "杨数浦新质秀带创新区" 战略核心，坐拥复旦、同济等 15 所高校及千余家科创企业，产业能级高、人口素质优。

板块稀缺性：板块断供多年后稀缺纯住宅新盘，土地资源珍贵，居住价值与保值能力突出。

三、交通配套：双轨交汇，立体出行

1. 轨道交通

地铁 8 号线市光路站：约 800 米，步行可达，直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心区域

规划地铁 20/24 号线：未来进一步强化区域通达性

2. 地面交通

近距中环路、军工路、翔殷路隧道，快速通达浦西浦东

1km 内 27 个公交站，民京路世界路站仅约 133 米，55 路、90 路等多条线路覆盖

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

四、生活配套：全维醇熟，15 分钟生活圈

1. 商业配套（满分 10 分）

3 公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，超 140 万方商业体量：

五角场商圈：合生汇、万达广场、百联又一城、创智天地等

区域商圈：中原城市广场（约 746 米）、国和 1000、悠方购物公园等

社区配套：自带 3480㎡烟火集市，满足日常刚需

2. 教育资源（满分 10 分）

3 公里内覆盖 49 所幼儿园、20 所小学、24 所中学：

小学：复旦科技园小学、国和小学（约 507 米）、中原路小学等

中学：兰生复旦中学（世界路校区）、市光学校、同济中学、国和中学等

幼儿园：杨浦区大地幼儿园（约 574 米）等

3. 医疗配套（满分 10 分）

周边汇聚4 家三甲医院，医疗资源密度区域最高：

海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）：约 1.4km

海军军医大学第一附属医院（长海医院）：约 1.6km

上海市杨浦区市东医院：约 1.3km

4. 生态休闲

民星公园（约 1.4km）、硕园（约 1.3km）、江湾体育场等

新江湾城公园生态区近在咫尺

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

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尚浦领世双子塔效果图

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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五、户型产品：高得房率，精工改善

项目仅规划99㎡三房、124㎡四房两大纯粹改善户型，一梯两户、无连廊设计，采光与隐私性更佳。

1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层）

格局：三开间朝南，南北通透，飞机户型

亮点：无连廊，得房率 74%-78%，主卧套房，双卫设计

总价：约 821 万起

2. 建面约 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫（5 层真洋房）

格局：四开间朝南，南北通透，全明户型

亮点：低密洋房，得房率 78%-82%，空间阔绰，适配三代同堂

总价：约 1100 万起

3. 精装标准（≥3000 元 /㎡）

甄选日立中央空调、科勒卫浴、汉斯格雅恒温花洒等一线家装品牌，兼顾实用与品质。

六、核心优势总结

国企保障：越秀地产绿档稳健，准现房交付，品质与交付双安心

低密纯粹：2.3 容积率、122 户小体量、无底商纯住宅，圈层纯粹

地段稀缺：中环内、五角场旁，江湾核心，板块断供多年

配套满分：商业 / 教育 / 医疗 / 交通全维成熟，无需等待规划

户型优质：高得房率、无连廊、南北通透，精装改善一步到位

七、购房建议

越秀杨浦天玥适合杨浦、虹口、宝山等区域改善客群，以及在五角场、大创智、陆家嘴等区域工作的中坚家庭。项目以 821 万起的总价，即可入主中环内国企低密精装三房，兼具自住舒适度与资产保值性，当前清盘阶段少量房源特惠中，是入主杨浦核心的难得机遇。

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看房提示：项目采用预约制，需提前拨打售楼处电话 400-8787-740 预约，避免空跑。