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好消息来了：直线距离15号线双柏路站约500米，保利颛桥项目定名为保利·都汇和煦，是颛桥乃至闵行中部第一个亮相的新规产品，项目将推出建面约98-140㎡低密洋房&小高层3-4房，售楼处及样板展示空间预计下周开放，预计11月入市！

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我认为，这是一场供需两端的精准契合。

一方面，闵行作为全市GDP/财政收入/人口第二的区（仅次浦东），置业需求旺盛，尤其中部区域产业环绕、人口聚集，但今年以来，只有梅陇有少量供应，远满足不了需求。

更关键，区域里的在售产品多是上一代设计，闵行中部太需要一个“最新款”产品，来刷新居住标准。

另一方面，保利发展深耕闵行多年，比谁都更懂这一带客户的需求点；且举牌多轮坚定拿地，说明保利打造全新标杆的决心。

从目前有限信息看，已满眼“全市罕见”、“闵行首个”，保利发展品质诚意度体现得淋漓尽致：

全维度高水准

重新定义闵行改善标杆

为何新规楼盘是硬通货？

因为从保利·都汇和煦产品力看，不是某一项指标升级，而是从外到内全维度的高水准，甚至是颠覆性设计，每一项都剑指仪式感和舒适度。

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我们来拆解一下：

1、闵行难得L型两面临河低密新盘，洋房区域稀缺

在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。

项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。

值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

2、全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计

这响应了新规对公区创新的支持。

地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。

从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。

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3、全系无连廊设计

这意味，每一套房子都能实现真正“南北通透”，且北房间无视线干扰。

4、以突破性设计语言，定义闵行中部颜值天花板

项目以三大突破性设计，将美学与实用性融合，打造区域内的视觉与体验标杆。

①、国际艺术立面，闵行新的美学天际线

项目立面使用大面积玻璃+铝条+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

昭示性也很强，顶部点缀“塔冠”，还融入定制化的玉兰花艺术符号。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

②、约270°满飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处设计约270°满飘窗，拓宽视野边界，PLUS宽幅美景尽收眼底。

③、酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感

社区门庭宽达约百米，整个入户沿街展面达约280米，媲美高奢酒店门庭。

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5、约1500㎡煦-CLUB生活服务中心，把豪宅配置与潮流运动搬进社区

在上海高端住宅市场中，配备 专属 生活服务 中心的 项目本就稀缺，而保利·都汇和煦打造的约 1500㎡ 煦-CLUB生活服务中心 ， 更以媲美3000万级豪宅的配置，成为闵行的“服务标杆”。

CLUB不仅规划私宴厅、休闲书吧，更引入多个上海罕见的特色设施， 瞬间让项目脱颖而出。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

①、闵行住宅首个高压氧舱

通过增加血氧含量，可有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏的城市精英提供专业的身体修复服务。

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②、区域首座篮球/匹克球双场景场馆

据小胖君了解，篮球场在住宅社区里本就是“稀有品”——目前上海只有华侨城苏河湾、绿地海珀外滩这类3000万+级豪宅，才会将其纳入社区配套。

而匹克球是当下的“潮流运动代表”，规则简单易上手，又自带轻松的社交属性，不仅契合年轻新贵、归国留学生的运动偏好，更是社交平台上的热门话题，能让业主在运动中自然拉近邻里距离。

③、恒温高配泳池

以高标准打造的恒温泳池，无需远行即可享受专业级游泳体验，进一步提升了社区生活的舒适度与高端感。

恒温高配泳池示意图，以实际交付为准

看到这里，保利·都汇和煦这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

数不过来的细节亮点

保利·都汇和煦的极致细节秀

视线转到室内，保利以全维度匠心精研室内空间，从奢材使用、美妆四件套、诸多懒人细节，再到全屋智能场景，打造闵行全维超配的室内体验感。

更高配

拿地时就明确装修标准 不低于3000元/㎡，据悉严选国际国内一线大牌。

采用方太17套集成洗净中心 （针对洋房产品），水槽 空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食 功能、大容量洗碗机、净水器 安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。

厨房还配备名族“凉霸”， 厨房制冷&油烟预防 双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。

更人性

人性化细节更是打动人心的关键所在，项目以一个个 “首次” 为居者带来超预期的体验。

管中窥豹：

①、更懂女性，闵行首个贴心安排四大美妆神器的新房

现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好 存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。

但保利对品质生活的探索远不止于此，引入 美妆冰箱、美妆镜柜、 美妆龙头、 顶+面双补光照明 ，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。

其中，美妆龙头带硬水过滤，补光照明让打光能够贴近脸部的自然状态，避免因光线造成的妆感差异。

②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

比如，厨房采用人体工学高低台设计：

烹饪区更低，契合手臂自然下垂角度，让炒菜更顺畅。

水槽区略高，匹配站立时的肘部高度，清洗无需弯腰。

更智能

保利·都汇和煦还自研全场景智能声控（语音开灯、远程关空调——小保小保声控），出门忘关家电也能手机操作，家中大小事，就是一句话的事。

闵行前所未有的户型迭代

阳光梯厅+类一梯一户+多阳台+花池+270°飘窗

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保利·都汇和煦首推建面约98-140㎡3-4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现 全方位突破 。

①、阳光梯厅+类一梯一户的杀手锏配置，惊艳市场

全系户型配市场罕见的阳光梯厅

小胖君简单统计了上海700-1000万级新房项目，全明梯厅大部分是大户型专属，小户型只有约3成能做到全明。

即便是均价20万级的顶豪，也并非都能实现梯厅全明设计。

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而保利·都汇 和煦 打破常规，实现全系户型梯厅的 全明与平权 ，让你 彻底告别昏暗的归家场景。

类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满

类一梯一户以往只是2000万+豪宅专属，且只有大户型配备，小户型普遍一梯两户。

而这次在保利·都汇和煦是全户型标配，出电梯后， 放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

空间大致约8㎡，这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

②、超高利用率，每平米用到极致

首先，建面约98㎡3房是双阳台设计，南次卧 经过阳台拓展， 最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。

建面约108/126㎡是三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。

其次，飘窗做到应飘尽飘，连厨房都有约60cm飘窗，拓展使用面积；边套标配270°无柱飘窗，部分南北双270°飘窗。 除打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台 ，打造多元生活场景。

很有意思的是它还附赠花池，进深约60cm，和飘窗差不多深， 进一步补充储物或种植空间，让利用率再上一层。

我大致估算了一下附赠空间，以建面约98㎡算，近似多得一间主卧套房的面积，和常规110㎡户型使用面积差不多。

③、通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求

这三个户型可塑性都很强，比如建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。

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而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。

相比传统户型格局的"一成不变"，保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究 ， 精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。

④、全系飞机户型，空间0浪费

相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。同时搭配“无连廊设计”，客餐厅真南北通透。

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颛桥“产业+交通+配套”三重王炸

保利·都汇和煦的价值底盘，稳了

最后聊一下地段，颛桥不仅产业众星拱月，自身还布局多项前沿产业，再叠加项目地铁房属性，保利·都汇和煦价值底盘很稳固。

首先，直线距离约500米的“正地铁”社区。

直线距离15号线双柏路站的优势，让业主未来通勤便利，4站徐汇、8站上海南站，可换乘1号线前往徐家汇、新天地等区域；同时19号线在建中，未来还能在景洪路站换乘，坐4站前滩、6站后滩，还能直达陆家嘴、北外滩等CAZ核心。

另还能在桂林公园换乘12号线，4站到如今炙手可热的徐汇滨江核心。

关键15号线是产业金线，覆盖上海三大产业极核中的漕河泾和大零号湾，还能到虹桥经济技术开发区，大量高收入人群聚集在这条线，保利·都汇和煦凭借轨交+产品优势，相信会成为高端产业客置业和租赁的香饽饽。

其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。

一方面，产业强邻环绕。

闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。

具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。

西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。

颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。

保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。

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事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。

另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。

在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。

为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。

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第三，颛桥成熟度高，无需等规划

商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方；如果嫌不够，离莘庄有仲盛世界商城，TODTOWN Mall天荟广场南区。

项目周边配套示意图

另外生活圈内有生活圈内，有君莲剪纸公园、莲心公园环绕；复旦大学附属中山医院闵行分院、瑞金医院闵行院区（规划）守护健康；还汇聚从星河湾双语学校至常春藤幼儿园的全程优质教育。

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篇幅有限，就不多说了，其实上述只说到了保利·都汇和煦亮点的冰山一角，还有更多等待呈现，让我们一起期待一下吧。

最后预告一下：保利·都汇和煦售楼处及样板展示空间本月下旬开放在即，预估一周内即可饱揽全貌，预计11月入市。