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保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

很多人看遍上海，最终还是买了这里

面积224-240-251㎡精装四房

总价2900-4700万

面积500㎡整层超级江景大平层

总价7000万-1.4亿

单价仅13万起

参观样板房请提前预约

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现房直接定❗️❗️保利世博天悦207-500㎡精装一线江景大平层❗️最后一套双面“情绪价值”[呲牙]#上海豪宅#保利世博天悦#绿城黄浦湾#新房#汤臣一品#云锦东方二期#江景房#滨江凯旋门

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项目将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套，项目蕞新已过会，均价183426元/㎡。

11#价值总结：

①、滨江孤品-11#绝版双面江

②、360°全维度景观视野楼座

③、实景呈现、准现房，11#楼不晚于2025年9月30日交付；

④、南向无遮挡，全天采光全区更优；

⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥、LEED&WELL双金预认证楼栋；

⑦、全线大师定制：曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。

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世博天悦实景图

上海核芯地段+极致的江景资源价值永远没有上限！近亿总价与20万+单价充份证明了全国富豪对上海优质资产的认可，对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。

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项目地块前情及基础简介

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块，是黄浦江沿岸核芯地段，这里也承载着上海的“世博记忆”。这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块滨江的好地，临江无遮挡，瞰江视野很开阔。

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项目产品设计

世界级大师出品

跨时代之作

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

蕞终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队。全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，打造出滨江独特的城市新名片！

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外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。

项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。

景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。

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【保利世博天悦官方售楼处咨询热线】400-9966-940（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

室内设计效果图如下：

黄浦滨江黄金景观

只在于此

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取蕞优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源蕞大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建议旋转手机90°欣赏沿江美景：

项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

实景图

会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

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实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

保利·世博天悦效果图

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项目推售情况、户型及装修参考

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项目名称：保利世博天悦

项目位置：上海浦东新区雪野路999弄

产品类型：高端住宅，包括洋房和高层住宅

户型面积：175-400㎡

均价：16.8万/㎡

项目推售情况，分多次推盘：

①第一批：2024年4月17日认购，4.25号开盘，首推7、8、9、13栋楼，共291套房源，均价16.8万；

②第二批：8月10日，8.16开盘，推出5、10栋楼，共计172套，均价16.8万；

③第三批：11月9号，11月15号开盘，推出6号楼，均价约15.6万元，共计88套房源；

④第四批：推出洋房产品，2号楼、4号楼两幢景观洋房楼王，共计58套房源，均价约16.5万；

⑤第五批：均价约16.6万

⑥第六批：11号楼，60套，面积约191-207㎡，均价约18.34万

项目户型图参考

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从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、旭格等鼎级品牌在世博天悦样板间聚首。世博天悦的选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而有面子有里子。

装修标准参考

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*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

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项目综合配套

世博滨江价值

未来新生活

世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园，6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

相比全球世界500强汇聚的金融中心，世博滨江是上海的央企总部群基地，也是浦东第二政务办公中心。

这些产业基本都落地了，不是画大饼：

高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。

丰富配套资源

滨江舒适生活

交通配套：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。（具体以实际为准）

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▸保利世博天悦售楼处地址：上海市浦东新区雪野路999弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。