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——浦发唐城——

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「浦发唐城五期」即将迎来开盘，让火爆好几年的唐镇核心迎来了买入好机会。

那么，这个项目究竟怎么样？到底该不该冲它，今天就跟大家好好聊聊。

我觉得聊这个项目，还是得先从板块开始，因为买房终究地段优先，决定价值根基。

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而唐镇板块，在当下的浦东楼市里到底有什么优势？答案其实非常明显，就是价格和板块能级这两个核心。

一方面，这次均价其实依旧保持着3年前的“温和”态势，相比唐城4期，均价只贵了2000元，很友好，也有点“倒车接人”的意思。

另一方面，创新中路板块，聚集着唐镇未来最好的配套资源和城市界面，整体感觉高级，尤其从配置来看，“这里更像是未来唐镇的中心”，端倪初现，更值得期待。

所以，到今天，我在市面上听到的关于唐镇板块的评价，最多的就是：买这里很划算。

实际上，你拿这个价格在全浦东对比，确实也几乎是700万级天花板的存在，并且有点断档的意思：因为比它能级高的都比它贵，还贵得不少；

而比它便宜的，区域能级和界面差得又特别多。因此也可以说是这个级别的最优选择了。

最关键的，这个价格还极可能是唐镇7字头的最后一舞，因此这份划算还是很有必要“抓住”的。

眼下，项目153套建面约89-106㎡2-3房小高层开盘在即，最后的小筹机会，我也是真心希望感兴趣的各位小伙伴们，牢牢抓住。

7字头均价的超大优势

我们先来聊聊均价，即7.4万/㎡这个价格究竟划算在哪里？我认为有几个维度可以跟大家说说。

第一，是同比板块内的新房的价格走势。

目前同板块内其他项目已经吹风破8万，对比下也就是一平米至少贵6000，如果以100㎡来算，也就是差60万，对于总价在700万级预算的朋友，这个尺度其实不算小；

关键如果均价到了8万，那么意味着门槛极也就快速飙升了，而目前浦发唐城五期，不仅有最低598万起的房源，还有不少600万级的房源，门槛非常友好，妥妥的区域上车“地板价”了；

第二，是同比当下上海新房的涨幅，相比项目上一期甚至是最早的一期，均价也仅仅只贵了最多3380元/㎡（约5%）。

而眼下上海不少核心板块的价格涨幅惊人，比如徐汇滨江，最新19.5万/㎡，相比汇元玺13万的价格，可谓是坐了火箭了。

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同样在浦东的北蔡板块，眼下还有9万+的联动价，年内或将就有可能破11万；另外新杨思板块，此前9.9万的价格，年内也有可能触碰到12万；

作为同样的浦东高热度板块，相比来说浦发唐城五期的涨幅甚至有点“温和”。

第三，是同比板块内的二手房价，去年唐镇二手房价的下跌也引发了争议，但最新3月的数据显示，三兄弟里的资金9号和玉兰花园二期又纷纷站回了9万+的成交价，这个价格对比之下，浦发唐城五期7.4万/㎡的基本盘也很稳。

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当然，这里各有不同的优势，三兄弟是老牌区域标杆，而浦发唐城五期有地铁和商业配套的优势。

而由此，3个维度对比完，大家应该可以看出浦发唐城五期7字头的均价，确实在当下的楼市里有着很吃香的占位。

尤其，唐镇当下已经逐步朝着“张江东翼”的概念打造，能级和热度都不低，因此这个视角来看，就更加显得这个价格的弥足珍贵了，建议大家珍惜。

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国际化唐镇的升级迭代

开头说过，唐镇的第二大价值优势是板块能级。毋庸置疑，唐镇国际住区的标签在不断强化，历经十年积淀越发受到拥趸，但唐镇也在迭代中进一步发展

从最早以白金瀚宫、金爵别墅为代表的别墅区崛起，成为富人聚集区；到后来玉兰花园、浦发罗兰翡丽赫赫有名的“四兄弟”，聚集浦东产业高知菁英，说实话唐镇过去十年里在楼市的表现超乎了市场预期。

而近几年，以创新中路组团浦发唐城为主的新房表现继续升级唐镇发展，不仅继续强化唐镇国际社区的含金量，更带来了全新的优质配套资源和城市观感。

比如，大型组团化商业，三级甲等医院，便捷地铁交通，以及优质教育资源，这里全新崛起成为唐镇的新代言人，高效兑现速度也肉眼可见。

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特别是这周，地铁上盖的印象天地正式开业就聚集起了超级人气，似乎宣告着一个新时代中心的开启，颇有印证“前十年看唐镇，后十年看唐城”意味，值得大家细品。

那么，关于创新中路板块当下的价值解读，这里我也从几个方面来给大家详细展开聊聊。

第一，是规划层面，唐镇的未来走向何方？其实在《浦东新区唐镇国土空间总体规划（2022-205）》中，这里被定位为国际社区，规划里提出了坚持“国际化”金色名片不动摇，并且进一步抬升“国际化”的“品质水平”。

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也就是说，现有的居住品质水准、国际化配套资源和优异的城市界面会继续优化，而众所周知，国际化住区最关键的就是人群、配套资源和环境，唐镇现有基础已然不弱，未来只会更好。

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在实际建设中，大家也能看出来，尤其创新中路板块，无论是落地的新学校教育资源，还是Sam's山姆超市、印象天地的商业以及三甲医院，都印证着这里的高居住品质底色。

第二，是现有配套资源层面，从地铁交通到繁华商业，再到医疗教育资源等等，可以说也是具备了“六边形战士”的基因，这里也展开说说：

首当其冲就是便捷交通，浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，步行7、8分钟，是极其稀缺优质的地铁盘。尤其，2号线作为黄金线，一线串联了张江、世纪大道、陆家嘴、人广、静安寺等核心商圈，通勤优势拉满。

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图源互联网，如有侵权联系删除

另外，自驾出行也很便捷，区域内有龙东高架、华夏路高架两条快速路助力；

另外还有商业底盘支撑，项目位于创新中路地铁站核心，本身其实就是百万方TOD大城，自带繁华大型商业。

其中，建面约5万方的元气HUB商业：「浦发唐城印象天地」1期昨天正式开业，我特意去看了看，工作日现场人气不错，引入的商家也都比较优质，特别第一天很多门店都租出去了，可见大家对这里消费的看好。

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4月28日下午印象天地实拍图

同时，唐城一期和融创都已经交房，周边持续不断的入住居民也给了这个商业体未来更好人气的保障。

另外，就是本身作为地铁上盖的商业，地铁也会带来源源不断的人流。

而对于浦发唐城五期来说，不仅未来无需等待，眼下看房就有地方吃饭逛街了。

此外，作为规划的高品质国际住区，这里还正在建设Sam's山姆会员店，预计也是今年内就会开业，整个步行范围的区域内，高能级商业+人气商业就双双聚齐了。

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山姆会员店效果图

也不要忘了优质医疗的加持，这里百万方大城内还有一个重磅配套，就是三甲医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心，预计2026年年底竣工，未来就医也有保障了。

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胸科医院效果图

第三个板块含金量的点，就是产业发展潜力上，众所周知，浦东买房跟着产业走，而唐镇原本有着张江和金桥两条“大腿”，周边产业人群的需求巨大；但其实，作为张江东翼后，唐镇自身的产业也潜力巨大；

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根据规划，目前唐镇工业园产业发展规划已落地，未来将打造“2+2+x”产业发展体系，其中特色产业园内，已有9家高新寄出企业；同时，卡园内更是聚集30余家大型金融机构，包含中船集团、中微半导体、上海证券交易所等等。

而到这里，大家也就能看出来整个板块的价值，创新中路组团的能级、浓度和人口导入趋势，以及兑现速度，无疑都是当下唐镇更值得看好的地段。

尤其今天买房，更注重楼市的分化，板块细分尤其值得仔细评判。

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硬核地块的满分产品

最后，再跟大家聊聊产品，作为百万方大城里我个人更喜欢和看好的地块，浦发唐城五期的地块天赋可以说更出类拔萃；

这点大家从项目规划效果图上其实可以看出来：高低配+南侧临河+仅1.6的容积率，让项目无论是社区密度，还是采光、景观视野都更优；

特别，我这里给大家做了一张板块规划图，可以发现未来待供应的地块里，这么好条件的地块几乎没有了，因此这个价格+硬核地块天赋确实更值得大家珍惜。

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那么，在项目打造上，浦发这次也邀请了多个大师团队来精心设计，比如景观上，项目由国际大咖朗道团队操刀景观，以“都市度假式花园”理念，缔造闹中取静的标杆住区。

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根据设计规划，未来项目社区内，将有多重立体式花园，还有灵动的叠水景观，不仅增加社区的生态绿意，也让整个社区更显生动活泼，居住体验更优。

而产品上，浦发唐城五期同样邀约了国际知名大师SLD梁志天设计集团，提供当下更优质和领先的居住产品。

比如，这次浦发唐城五期建筑层高做到约3.1米，大大超过了“好房子”标准，这个设计不仅带来更舒适的室内空间体验，也让收纳、智能家居等功能性更优，整体空间感更开阔。

而另外，则是这次的户型设计上，超级大亮点，项目推出了89-106㎡3个户型，下面我们具体来看看；

首先，来看建面约89㎡的横厅2房，市面上几乎独苗，而且总价优势巨大，大部分600万级即可上车，对于700万以内预算的选手非常友好，几乎也可以说是末班车机会，值得大家珍惜。

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而户型设计上，我认为浦发又做到了教科书级的领先，这里有2大亮点值得跟大家说道，

1，就是2房也能享受超大横厅，不仅南向采光和景观视野优秀，室内的功能性也更佳，比如放得下6人大桌，甚至作为X空间也未尝不可。

2，卫浴做了3分离设计，虽然只有一卫，但可以满足多人同时使用，效率上更高，居家更加便捷，这点也是我认为更人性化的地方；

尤其，这次89㎡的位置全部位于5#楼的东边套，南向楼栋距和采光优势都非常明显，真心值得大家闭眼冲。

其次，来看建面约106㎡的竖厅3房，经典的飞机户型，南北通透，特别餐厅空间阔绰，并且有优质收纳，适合一步到位的选手，这个户型我也认为是挑不出任何毛病的市场经典爆款；

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最后，再看看项目这次重磅大手笔打造的106㎡横厅3房，首先依然是震撼的宽幕横厅，客餐厅空间奢华；

同时南向采光面巨大，让整个室内更具通透明亮；同时，大尺度横厅，室内颜值明显更高，另还有多飘窗赠送；主卧套房南北通，体验更舒适。

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对于这样的社区和产品，我认为毫无疑问是当下更值得选择的优质居所了，各方面含金量都在提升。

而也由此，从区域到配套，从地块到产品，浦发唐城五期的价值力肉眼可见，作为唐镇核心最优质的天赋地块之一，未来不再有，这个价格也大概率不会再见。

因此，一定程度上，浦发唐城五期就是当下唐镇值得把握的优质居住标杆机会，特别这次不触发积分，眼下还有认筹机会，感兴趣的朋友抓住了。