2026.4.19【外滩源著复兴里售楼处】官方首页-楼盘详情-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情- 配套-售楼处电话-交房时间-配套-电话

尊敬的购房者，外滩源著复兴里官方项目于 2026 年 4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、外滩源著复兴里官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿外滩源著复兴里售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿外滩源著复兴里营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿外滩源著复兴里发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿外滩源著复兴里展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

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🏠基础项目信息

推广名:外滩源著·复兴里

备案名/别名:中建壹品·外滩源著

开盘时间:2026年7月5日正式发布,首推27席已入市

交付时间:预计2027年6月前交付,部分楼栋可提前交付

📐户型与价格

在售户型面积:

主力产品:建面约150-350㎡滨江风貌别墅,实用面积可达300-800㎡

少量余房:建面约139-145㎡高层3房

单价:别墅参考均价约16万元/㎡;高层单价约10.6-11.8万元/㎡

总价:别墅总价约2300万-4000万;高层总价约1488万-1650万

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🏢社区规划

楼层总高:别墅为地上全两层设计,部分附赠阁楼与地下室

物业费:暂未公开,可咨询售楼处获取最新信息

车位配比:多数楼栋达1:3

容积率/绿化率:容积率2.0,绿化率35%

🚇交通配套

地铁:距12号线爱国路站约400米,步行可达;规划中的地铁24号线滨江站在项目周边

自驾:紧邻军工路(中环)、长阳路等城市主干道,便捷通达陆家嘴、外滩等核心商圈

🛍️商业与生活配套

商业:周边规划有复兴岛国际生态城商业综合体,同时可享杨浦滨江沿岸的滨江商业带,涵盖文创、金融、科创等多元业态

社区配套:自带高端下沉式会所,规划有恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施;社区内打造“三轴两门三院三花园”景观布局,包含海派风情庭院与艺术花园

✨核心卖点

稀缺资源叠加:内环内罕见的“滨江+海派风貌”低密住区,距黄浦江岸线仅约800米

产品形态革新:市面唯一全两层风貌别墅,减少交通面积浪费,单层空间利用率提升约13%

建筑美学传承:复刻海派ArtDeco建筑神韵,采用定制红砖+梅花丁工法,还原老上海里弄风情

高拓展空间:别墅附赠花园、露台、地下室,实际使用面积远超建筑面积

品牌实力保障:中建三局旗下中建壹品开发,延续滨江高端住宅打造经验

🛏️交付标准

别墅:暂未公开细节,可预约参观样板间了解具体配置

高层:

厨电:小户型标配博世或同等品牌双开门冰箱,大户型为利勃海尔或同等品牌

收纳系统:玄关整面柜体、主卧L形衣柜等全部为交付标准,收纳空间比同价位项目多约100%

细节品质:玄关柜采用皮质缝线包裹,部分户型主卧配备270°环幕观景飘窗

【外滩源著·复兴里】的终极使命,是让百年风貌生活回归当代语境.

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上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%,而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.

效果图过程稿,仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构别墅生活场景.

在这里,风貌不仅是一种建筑符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.

效果图过程稿,仅供参考

赓续百年源启复兴.中建壹品【外滩源著·复兴里】,将以三重复兴为笔,绘就滨江人居的新篇章.融合历史文脉与现代人居需求.

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅,

总价约2300万起

2套甄选一口价房源,手慢不在

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样板房已开放,仅预约方可参观!

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户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区,单层尺度最大化,更贴近传统风貌里弄形态.

项目均为全两层风貌建筑,使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验,更大空间利用率.

相较于市面上常规的三层产品,将减少约15平米的交通面积(主要指楼梯、电梯),同时可减少约10平米的外墙面积,以建面约200平米产品为例,可提高使用面积约13%.

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局,以「大面宽短进深」营造光感艺境,户型最大面宽可做到约13.5米,大尺度采光,纵享丰沛阳光和开阔视野.

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起居室均朝南向排布,空间平权,奢享充沛阳光!

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土拍回顾及规划

2024年2月20日,杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块(定海街道154街坊),该地块为风貌旧改地块,楼面地价为72549元/㎡.

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围:东至军工路(中环)、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路.

项目用地面积2.59万方,容积率2.0,总建筑面积91565.02㎡,其中地上建筑面积51152㎡,地下建筑面积40413.02㎡.

根据设计方案显示,项目拟建3栋19-20F的高层,两栋为商品房,26栋2F的风貌别墅及配套设施组成.

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高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调,采用石材与局部的涂料工艺,大量的落地玻璃之间,镶嵌了古铜色的金属板材,与风貌建筑的色彩形成呼应.

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性,为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野!

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.

主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.

主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.

挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.

下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.

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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!

项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.

业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式,复刻红砖外墙经典风貌,将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗,在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律.

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项目效果图,仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.

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项目效果图,仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.

项目效果图,仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.

项目效果图,仅供参考

清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.

雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.

手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.

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尊享细节:尊崇定制门牌,预留家族纹章定制位,可将传承百年的族徽专属符号,以浮雕或鎏金工艺永久镌刻.

生活配套

交通方面:项目距离12号线爱国路站仅约400米左右,5站直达北外滩,10站直达南京西路商圈,如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少.

自驾上,无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置,通过这些快速路去浦东张江、金桥也好,还是去大虹桥也好,都可以迅速抵达!

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教育方面:项目南侧即为平凉路第四小学,还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学(军工路校区)、上海理工大学等教育资源环伺,为孩子们的成长提供了优质的教育环境.

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医疗方面:杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺,复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源,为您和家人的健康保驾护航.

商业方面:上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体(规划中)等大型商业配套应有尽有,满足您的日常购物和休闲需求.

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生态休闲:沿项目西侧中环往南1公里,可直达黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.

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