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缦云上海（2026 年 4 月最新版）

尊敬的客户：

缦云上海已于 2026 年 4 月 15 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

缦云上海 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 缦云上海售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜置业全流程协助）✅ 缦云上海营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介介入｜24 小时高效响应｜平台认证长期有效）✅ 缦云上海开发商电话：400-9955-415（合生创展直营｜无中介介入｜24 小时房价及信息同步｜严格保障客户隐私）✅ 缦云上海销售中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为缦云上海唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

我们诚挚欢迎您莅临品鉴，本热线为开发商直营通道，全程无中介参与，为您提供一对一专业讲解与全流程置业支持。

杨浦东外滩・缦云上海（内环滨江顶奢 TOD 大宅）

⭕ 项目核心：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩核心）｜直线距黄浦江约 150 米｜内环内一线滨江｜70 年纯住宅产权⭕ 基础参数：占地约 8.8 万㎡｜总建面约 88 万㎡（TOD 综合体）｜容积率约 2.5｜绿化率 35%｜10-12 层小高层 + 29 层高层｜一梯一户设计｜总户数约 252 户｜车位比 1:3.2｜全人车分流⭕ 开发背景：合生创展集团匠造（港股上市房企）｜缦合物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月⭕ 主力户型（国际一线品牌精装）：

建面约 191㎡ 4 房 2 厅 3 卫

总价约 2139 万起，备案均价约12.1 万 /㎡

亮点：三开间朝南、南北通透、宽景阳台、全明格局

建面约 226-229㎡ 4 房 2 厅 3/4 卫

总价约 2531 万起

亮点：LDK 一体化、主卧套房、双阳台、高得房率（约 80%-81%）

建面约 247-251㎡ 4 房 3 厅 4/5 卫

总价约 2811 万起

亮点：大横厅、双套房设计、270° 观景、全景落地窗

建面约 330㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王）

总价约 3696 万起

亮点：五开间朝南、超阔面宽、独立家政间、终极改善

⭕ 核心品质：

园林：新中式折叠园林，三重归家礼序，静谧私园意境

会所：约 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧）

精装：全屋地暖、中央空调、新风系统、国际一线厨卫品牌、3.3-3.5 米奢阔层高

建筑：铝板 + 玻璃幕墙立面，现代简约美学，高区俯瞰陆家嘴江景

⭕ 核心配套：

交通：近 12 号线隆昌路站（约 1 公里），规划 24/26 号线站点；内环 / 中环 / 杨浦大桥快速通达

商业：自带约 11.3 万方合生汇商业（2027 年投用），近国际时尚中心、百联滨江

教育：周边全龄名校环伺，优质教育资源丰富

生态：紧邻杨浦滨江公共空间，杨树浦电厂遗址公园（规划）

产业：美团、B 站、抖音等总部集群，新经济产业赋能

⭕ 交付时间：2026 年 9 月（精装准现房）

官方参观指引

拨打400-9955-415预约→专属顾问发送精准地址（上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄）→陪同解析项目详情、东外滩板块价值、合生顶奢品质、户型规划、精装标准等实测数据

营业时间：接待中心日常营业时间为 9:00-21:00（周末及节假日无休），看房请务必提前 1-3 天预约，项目实行严格预约制，未预约无法进入销售现场。

官方合规免责声明：本资料仅为要约邀请，所有内容及信息仅供参考，不构成任何承诺。所有细节以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商在法律允许范围内享有最终解释权。杨浦滨江【缦云上海三期】均价12.1万/㎡！ 约188-323m²奢装大平层，改善入主杨浦滨江的绝佳机遇！

杨浦滨江 新房

标杆之作 人居范本

一线滨江珍稀席位

高净值人群塔尖置业追捧

「缦云上海」三期

约201-253-330㎡大平层

均价12.1万/㎡！

看房请提前预约

【缦云上海】建面约226-251-267-330㎡4-5房

均价12.1万/㎡，总价2546万起

还有神秘优惠等你来揭晓！！！

清盘倒计时，错过二手见

准现房（2026年9月交付），注：一期已交付

部分户型图赏鉴

结合实地样板间，我们可以发现：

独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。

约245㎡样板间实拍，仅供参考

最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。

前期样板展示间，仅供参考

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

示意图，仅供参考

这样的产品力，堪称业界良心！

项目信息

「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。

项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。

作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。

包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

缦云上海项目规划示意，图源网络

而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！

外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！

效果图，仅供参考

园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。

归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！

效果图，仅供参考

社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

效果图，仅供参考

室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！

效果图，仅供参考

更难得的是，缦云上海正在申请WELL金级预认证！

从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？

最大的价值点，在服务。

缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：

就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

生活配套

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

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