华发海上都荟售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】
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是位于上海市松江区洞泾板块的高品质住宅项目，由国企华发集团开发，主打“高层+叠墅”复合社区，具备双地铁交通优势，但周边存在不利因素，需结合自身需求权衡。以下为具体分析：
一、项目基本信息
地址：上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南侧。
开发商：上海泾铖房地产开发有限公司（华发集团）。
项目规模：总占地面积约13万㎡，总建筑面积约42.7万㎡，容积率2.1，绿化率35%。
产品类型：包含高层和叠加别墅，总户数2733户，分三个地块开发，目前在售1号地块。
户型面积：高层户型面积约101㎡（三房两厅两卫），叠加别墅户型面积在90-136㎡之间。
价格信息：高层均价约45784元/㎡，总价400-500万；叠加别墅均价约60959元/㎡，总价500-900万。
交付标准：高层精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统；叠加别墅毛坯交付。
交房时间：预计2026年6月30日。
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二、项目优势
交通优势：
双地铁覆盖：距9号线洞泾站步行约400米，距离在建中的12号线西延伸段洞泾站步行约670米，未来将形成“双轨交”交通格局。
自驾便利：周边有沪松快速路等主干道，可快速通达市区及周边区域。
配套设施丰富：
商业配套：1公里内有松江印象城、山姆会员店等大型商业体，3公里内覆盖万达广场、宝乐汇广场等商圈。
教育资源：周边有金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园、松江洞泾学校等全龄段学校，3公里范围内有17个幼儿园、3个小学、1个中学。
医疗资源：3公里内有洞泾社区医院、上海市第一人民医院南院（三甲）、养志康复医院等。
休闲配套：3公里范围内有16个公园，如珠江假日广场（南门）、大观音堂等，15分钟可达月湖雕塑公园、辰山植物园，附近还有佘山国家森林公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等。
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产品设计与品质：
户型设计：高层户型南北通透、三开间朝南、客餐厅厨一体化，主卧套房设计，全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位。叠加别墅户型得房率高，空间可塑性强，上下分层设计适合多代人共居。
建筑风格：整体建筑风格现代简约，注重空间布局和采光通风，采用高品质建筑材料，打造美观耐用的建筑外观。
景观设计：以自然生态为主题，打造了丰富的景观节点和休闲空间，如中央花园、景观步道、休闲广场等，还自带滨水景观带。
社区配套：项目已实景呈现会所、星空车库等核心配套，还规划有儿童游乐区、健身设施等。
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品牌与地段价值：
国企品牌背书：华发集团在上海开发了多个高关注度热盘，如古美华府、华发·半岛华庭、华发·四季河滨等，品质有保障。
地段潜力：洞泾板块位于G60科创走廊核心腹地，随着地铁12号线西延伸段的建设，区域交通将进一步完善，商业、教育和医疗资源也在不断丰富，未来发展潜力巨大。
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三、项目劣势
人车分流问题：地面有39个停车位，大部分围绕在小区中心活动区周围，不是真正的人车分流。
不利因素：项目东侧存在墓地丁仙园公墓，直线距离1000米，东面高层窗外可以看到。
飞机航道噪音：项目地处飞机航道下，平均五分钟一架飞机在上空飞过，可能存在噪音污染。
销售服务争议：有业主反馈，买房前销售口头承诺一批次价格最优惠、后期不会打折，但后期开发商开始暗中打折销售，并与一些业主签订了保密协议，同时与中介勾结，通过高额佣金返点等方式规避政府备案价，使老业主利益受损。
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华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！
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户型图
一房一价表
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
交通方面，该地块距离9号线洞泾站，直线距离约400米，距离在建地铁12号线西延伸段，直线距离约600米。地铁12号线西延伸段，是松江继9号线的第二条轨交地铁线，预计2027年年底通车。自驾可从嘉松南路、沈砖公路等主干道到达各处。
教育方面：周边有松江区中山第二小学、洞泾镇同诚中学等学校。
