2025年普陀金茂府(普陀金茂府售楼处)官方网站-2025普陀金茂府房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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——✨普陀金茂府✨——
普陀金茂府售楼处电话官方最新发布：400-8855-420售楼处电话：400-8855-420【 普陀金茂府官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「普陀金茂府」
普陀区桃浦中外环
建面约107-203㎡3/4房
三期收官发售总价780万起
均价7.8万
约100万方桃浦中央绿地首排
售楼处线上火热预约！
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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普陀金茂府一房一价表
2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
项目基本信息
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。
深耕城市前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
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【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
对标国际公园创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园XONE57：普普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园X海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑XTheKita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅TheKita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城官方网站）
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桃浦智创城市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
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桃浦智创城：普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
>>>政府政策向好：普普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城官方网站）
>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
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金茂上海新作筑就人居标杆
深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
普陀金茂府官方售楼处电话:400-8123-664✔✔✔【官方发布】
【金质产品】普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
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普陀金茂府户型图如下▼
建面约107㎡三房的户型，普陀金茂府售楼处电话：400-8855-420
上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）【官方发布】三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。
A户型图样板间实景图▼
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荟聚精粹资源
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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线））项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。
交通枢纽畅达繁华|
—>11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—>15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
繁华商圈领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
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国际学府书香为伴|
上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)
上外附属普陀实验学校(约1.2公里)
上海市晋元高级中学(约3.6公里)
同济大学（沪西校区）(约1.7公里)
上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）
桃浦智创城还规划有多块基础教育用地
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优质医疗健康守护|
上海德济医院（约1.5km）
上海天佑医院（约3km）
上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）
普陀区妇婴保健医院（约8.3km）
桃浦智创城还规划有医疗中心用地
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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？
“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”
……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。
一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析
1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”
根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。
特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。
2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”
信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。
还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。
案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。
3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”
贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：
首套房：
经济适用房：首付≥20%；
共有产权房：首付≥30%；
普通自住房：首付≥35%；
非普通自住房：首付≥40%。
二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。
政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。
4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎
年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。
异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。
二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利
1. 缴存年限法：每年10万，最高120万
公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。
夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。
2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用
2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：
单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；
灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。
案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。
3. 组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”
若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。
政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。
三、从申请到放款：七步流程全解析
1. 第一步：自查条件，算好额度
条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；
额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。
2. 第二步：准备材料，缺一不可
核心材料清单：
身份证明：身份证、户口簿；
婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；
收入证明：银行流水、公积金缴存证明；
购房合同：备案后的网签合同；
首付款凭证：发票或收据。
特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。
3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可
线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；
线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。
4. 第四步：审核评估，等“批复”
初审：5个工作日内完成材料审核；
评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；
终审：10个工作日内出具审批结果。
5. 第五步：签合同，办抵押
合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；
抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。
6. 第六步：银行放款，资金到账
放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。
7. 第七步：按月还款，避免逾期
还款方式：等额本息或等额本金；
扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。
四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案
1. 公积金贷款能贷几次？
答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。
2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？
答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。
3. 商住房能用公积金贷款吗？
答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。
4. 贷款期间能提前还款吗？
答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。
5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？
答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。
五、政策红利：2025年新政的三大亮点
1. 贷款期限延长至退休后5年
2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。
2. 异地缴存“商转公”全面放开
云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。
3. 多子女家庭额度上浮
二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。
结语：用好公积金，省下“一辆车”
公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。
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